近日，戴德梁行發(fā)布報(bào)告稱，截至2022年底，廣州甲級寫字樓空置率同比上升6.4個(gè)百分點(diǎn)至14%，深圳同比上升3.6個(gè)百分點(diǎn)至22.8%，北京、上海則分別為16%、16.7%。

　　盡管短期受阻，但寫字樓資產(chǎn)具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的特性，吸引了眾多長期投資者。

　　2022年，寫字樓市場交易活躍，僅前三季度成交額便超過千億元。新加坡頭部房企凱德集團(tuán)、全球另類投資巨頭博楓、美國知名商管企業(yè)鐵獅門等均逆勢買入商業(yè)資產(chǎn)，外資頻繁出現(xiàn)在交易市場。

　　進(jìn)入新一年，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好預(yù)期下，寫字樓市場有望企穩(wěn)回暖。

　　戴德梁行預(yù)計(jì)，2023年一線城市的凈吸納量預(yù)計(jì)將維持正數(shù)，新供應(yīng)寫字樓將刺激企業(yè)的搬遷活動(dòng)，以金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)和TMT中最為活躍。財(cái)務(wù)狀況良好的企業(yè)將積極在低租金環(huán)境下承租位于核心地段的優(yōu)質(zhì)寫字樓，預(yù)計(jì)設(shè)備和設(shè)計(jì)完善的新寫字樓項(xiàng)目將更能吸引優(yōu)質(zhì)租戶。

　　第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇表示，隨著疫情防控措施的優(yōu)化，市場發(fā)展料迎更多利好，商用物業(yè)市場需求或逐步回暖，住宅市場成交量價(jià)預(yù)將企穩(wěn)。

來源：戴德梁行、第一太平戴維斯

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