盡管俄烏沖突和全球金融動(dòng)蕩加劇了持續(xù)的壓力，亞太地區(qū)仍將是全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的地區(qū)。萊坊《2023年亞太展望報(bào)告:把握機(jī)遇》顯示，亞太大部分地區(qū)的增長(zhǎng)勢(shì)頭持續(xù)正常化，其中東南亞新興市場(chǎng)和印度等以國(guó)內(nèi)為導(dǎo)向的經(jīng)濟(jì)體預(yù)計(jì)在未來(lái)一年持續(xù)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)賦能。
一 亞太地區(qū)市場(chǎng)概覽
李敏雯
萊坊亞太區(qū)研究部主管
“由于大部分已知風(fēng)險(xiǎn)基本被消化，而且可能已經(jīng)超過(guò)了當(dāng)前的負(fù)面影響，基本面仍有上升空間，這得益于疫情管控的放開以及低于預(yù)期的終端利率。”
“雖然這些跡象能否持續(xù)還有待觀察，但當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)和政策的不確定性一旦消退，將縮小買賣差距，為投資活動(dòng)的增加鋪平道路�！�
從房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)看，該報(bào)告預(yù)測(cè)，2023年的市場(chǎng)條件將繼續(xù)有利于租戶，因?yàn)榫哂锌沙掷m(xù)性的高品質(zhì)樓宇正逐步完工以待入駐。物流行業(yè)的租金預(yù)計(jì)將上漲5.5%，而整個(gè)地區(qū)的寫字樓租金將上漲2%。
總體而言，房地產(chǎn)提供了良好的多元化效益，與股票和債券的相關(guān)性相對(duì)較低。因此，直接房地產(chǎn)投資的回報(bào)率回調(diào)幅度比間接投資要小一些。
康愷文
萊坊亞太區(qū)區(qū)域主管
“雖然亞太經(jīng)濟(jì)在2023年將面臨重大阻力，但在全球經(jīng)濟(jì)放緩的陰影下，它仍將是一個(gè)亮點(diǎn)。亞太地區(qū)的經(jīng)濟(jì)體將再次主導(dǎo)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這將對(duì)亞太地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。這一潛在增長(zhǎng)將繼續(xù)鞏固其對(duì)用戶的吸引力，而其經(jīng)濟(jì)多樣性為投資者提供了充足的機(jī)會(huì)，投資者可以以一系列資產(chǎn)類別為目標(biāo)進(jìn)行投資組合的配置，為應(yīng)對(duì)疫情后的形勢(shì)。”
二 亞太地區(qū)市場(chǎng)展望
寫字樓
寫字樓租金的增長(zhǎng)將從3%放緩至2%，因?yàn)樽鈶粼黾恿似渫顿Y組合的靈活性以節(jié)約開支。
隨著企業(yè)在擴(kuò)張方面變得更加謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)空置率將從目前的14.6%上升至16%。
預(yù)計(jì)許多租戶會(huì)在第一時(shí)間迅速轉(zhuǎn)移到寫字樓，這是因?yàn)楣ぷ鞑环�(wěn)定感導(dǎo)致重返寫字樓的幾率增加。
CBD的聯(lián)合辦公足跡預(yù)計(jì)將隨著空間用戶對(duì)靈活性偏好的轉(zhuǎn)變而擴(kuò)大。
物流地產(chǎn)
電子商務(wù)增長(zhǎng)和供應(yīng)鏈的正�；型徑鈱�(duì)物流空間的需求和租金壓力。
“中國(guó)+1”戰(zhàn)略以及醫(yī)療保健和生命科學(xué)等新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)性需求預(yù)計(jì)將保持彈性。
市場(chǎng)基本面將呈現(xiàn)一個(gè)均衡的物流市場(chǎng)。與過(guò)去兩年相比，租金增長(zhǎng)將有所放緩。
資本市場(chǎng)
短期內(nèi)，隨著投資者在不同市場(chǎng)尋求價(jià)格發(fā)現(xiàn)，短期內(nèi)的波動(dòng)將阻礙交易。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)企穩(wěn)，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)將在2023年下半年回升。
投資者將傾向于黃金地段的核心流動(dòng)資產(chǎn)，其收益率相對(duì)于債務(wù)防御期權(quán)的成本具有吸引力。
亞太地區(qū)的私人財(cái)富投資者對(duì)債務(wù)的依賴程度較低，而且傾向于長(zhǎng)期持有資產(chǎn)，預(yù)計(jì)他們將變得活躍起來(lái)。
住宅市場(chǎng)
由于全球避險(xiǎn)市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的需求，亞太地區(qū)高凈值人士的跨境住宅投資預(yù)計(jì)將攀升。
由于新加坡是一個(gè)安全的避風(fēng)港和日益增長(zhǎng)的商業(yè)和金融中心，因此它仍然受到大中華地區(qū)買家的高度追捧。
來(lái) 源：萊坊
編 輯：liuy
