01 行業(yè)與政策

　　新一輪房改！中國將推動新一輪“房改”

　　根據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)10月26日披露：8月25日國務(wù)院常務(wù)會議審議通過的《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（下面簡稱“14號文件”）文件，近期已傳達到各城市人民政府、各部委直屬機構(gòu)。經(jīng)濟觀察網(wǎng)給出的新聞標(biāo)題是：中國將推動新一輪“房改”。

　　號文件明確提出建設(shè)保障房的兩大目標(biāo)：一是加大保障性住房建設(shè)和供給，“讓工薪收入群體逐步實現(xiàn)居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮，放開手腳為美好生活奮斗”；二是推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。

　　存量房貸利率調(diào)整近尾聲

　　隨著存量首套房、“二套轉(zhuǎn)首套”相繼“降息”，存量房貸利率下調(diào)已接近尾聲，多家銀行相繼透露調(diào)整“成績單”。10月29日，興業(yè)銀行近日發(fā)布公告稱，該行存量房貸利率調(diào)整惠及近百萬客戶。同時，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行也相繼透露了存量房貸利率調(diào)整進展，下調(diào)后，房貸客戶利息負擔(dān)減少，提前還款趨勢下降。不過，隨著存量房貸利率的調(diào)整，銀行凈息差壓力也進步提升，如何控制負債端資金成本仍面臨著較大挑戰(zhàn)。

　　首批4只消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs出爐

　　10月26日，證監(jiān)會及滬深交易所官網(wǎng)顯示，首批4只消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品正式上報并獲受理。4只消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs資產(chǎn)類型涵蓋購物中心、社區(qū)商業(yè)等。其中，華夏基金擔(dān)任基金管理人的產(chǎn)品共2只，包括華夏華潤商業(yè)REIT和華夏金茂購物中心REIT，另外兩只分別為嘉實基金管理的嘉實物美消費REIT、中金基金管理的中金印力消費REIT。尤為值得一提的是，首批4只產(chǎn)品中包括了民企公募REITs，這也體現(xiàn)了監(jiān)管層支持和鼓勵民營企業(yè)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的動力和決心。

　　02 城市與市場

　　廣西首套住房貸款首付比例統(tǒng)一為20%

　　10月27日，據(jù)中國人民銀行廣西區(qū)分行消息，廣西個人住房信貸政策進行積極調(diào)整，將全區(qū)首套住房貸款首付比例統(tǒng)一為20%，并進步下調(diào)各設(shè)區(qū)市首套房貸利率下限至歷史低位。首套房方面，將全區(qū)首套住房貸款首付比例統(tǒng)一為20%，并根據(jù)新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，進一步下調(diào)桂林、梧州、北海等9個城市首套房貸利率下限。

　　安徽蕪湖出臺公積金新政:個人住房貸款可申請“商轉(zhuǎn)公”

　　“蕪湖發(fā)布”10月30日消息，據(jù)蕪湖市住房公積金管理中心，為充分發(fā)揮住房公積金制度住房保障作用，該中心正式發(fā)布《蕪湖市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施辦法》，并于2023年12月1日起正式執(zhí)行。根據(jù)實施辦法，“商轉(zhuǎn)公”貸款借款申請人(以下簡稱“申請人”)為商業(yè)貸款的借款人及其配偶，且必須是不動產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人，并同意將該住房作“商轉(zhuǎn)公”貸款抵押物。兩種“商轉(zhuǎn)公”貸款方式可自選，“先還后貸”方式，指申請人向公積金中心申請“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)審查批準后，申請人自行結(jié)清原商業(yè)貸款、解除原貸款抵押，重新辦理住房公積金貸款手續(xù)，公積金中心發(fā)放貸款資金至申請人提供的本人銀行賬戶�！耙再J還貸”方式，指申請人向公積金中心申請“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)審查批準，商業(yè)銀行配合辦理抵押落實手續(xù)后，公積金中心發(fā)放住房公積金貸款至商業(yè)銀行指定還款賬戶，沖還原商業(yè)貸款。市民選擇此類貸款方式時，需要特別注意的是，住房公積金貸款與原商業(yè)貸款差額部分，由申請人自籌資金提前結(jié)清或向商業(yè)銀行申請組合貸款。

　　03 投資與交易

　　碧桂園：前10月在浙江成功交付21個項目

　　10月29日發(fā)布，近日，浙江麗水碧桂園都會之光家園項目迎來交付，本批次交付房屋1095套。1-10月，碧桂園在浙江成功交付21個項目20672套房屋，其中5個項目5439戶實現(xiàn)提前收房。

　　保利發(fā)展兩期合計50億中期票據(jù)狀態(tài)更新為“完成注冊”

　　10月30日，據(jù)中國銀行間市場交易商協(xié)會信息，保利發(fā)展控股集團股份有限公司關(guān)于2023年第一期與第二期中期票據(jù)的注冊報告狀態(tài)已更新為“完成注冊”。據(jù)了解，兩期中票發(fā)行金額同為25億元，共50億元，期限為3年期，票面利率為固定利率，由集中簿記建檔結(jié)果確定，募集資金將用于償還到期債務(wù)融資工具。

　　04 公司與項目

　　恒大清盤聆訊再延期至12月4日!法官稱這是最后一次延期

　　據(jù)最新消息，恒大香港清盤呈請聆訊被押后至12月4日進行，法官稱這是最后一次延期。香港高等法院本將今天審理由離岸投資者佳盛環(huán)球(Top Shine Global)提交的恒大清盤呈請。此前有媒體稱，因恒大在9月最后一刻取消債權(quán)人會議，一批早前支持其重組，反對清盤的債權(quán)人開始動搖。據(jù)悉上周有市場消息稱，中國恒大沒有在截止日期前向香港法院提交辯護文件。有律師指出，如果不能向法官表明重組計劃正在取得進展，可能會增加法院下達清盤令的機率。

　　中海物業(yè)中標(biāo)紅塔遼寧煙草營口卷煙廠生產(chǎn)保潔項目

　　10月30日，中海物業(yè)管理有限公司中標(biāo)紅塔遼寧煙草有限責(zé)任公司營口卷煙廠生產(chǎn)保潔項目，中標(biāo)金額347.23萬元。該項目招標(biāo)人為紅塔遼寧煙草有限責(zé)任公司，招標(biāo)內(nèi)容包括：保潔類、生產(chǎn)輔助類、設(shè)備保養(yǎng)類、承擔(dān)車間安排的其他臨時性工作等。

　　05 房企與業(yè)績

　　中交地產(chǎn)前三季度營業(yè)收入115.5億元 凈虧損10.32億元

　　10月29日，中交地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2023年第三季度報告。前三季度，中交地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入115.5億元，較上年同期減少24.26%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-10.32億元。前三季度實現(xiàn)全口徑簽約銷售金額297.02億元，較上年同期減少14.37%，權(quán)益口徑簽約銷售金額215.67億元，較上年同期減少10.10%；實現(xiàn)簽約銷售面積134.39萬平方米，較上年同期減少。

　　北辰實業(yè)前三季度凈利潤2725.36萬元 同比扭虧為盈

　　10月30日，北京北辰實業(yè)股份有限公司披露2023年第三季度報告以及2023年第三季度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要經(jīng)營數(shù)據(jù)公告。

　　第三季度，北辰實業(yè)歸屬于上市公司股東的凈利潤約為1768.39萬元，前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤約為2725.36萬元。期內(nèi)，北辰實業(yè)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約為146.79萬元，前三季度歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約為-4804.49萬元。

　　金科股份前三季度虧損收窄至23.52億元

　　10月27日，金科股份發(fā)布2023年第三季度報告，期內(nèi)公司營收169.86億元，同比增長40.47%；歸母凈利潤-4.12億元，同比增長85.52%。前三季度，金科股份錄得營收430.61億元，同比下降0.81%；歸母凈利潤-23.52億元，較上年-42.83億元同比增長45.09%。

　　王府井2023前三季度營收92.7億元，凈利潤6.5億元

　　10月27日，王府井(600859.SH)發(fā)布2023年第三季度報告。2023年第三季度，王府井營業(yè)收入28.85億元，同比增5.99%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.3億元，同比增277.31%。

　　年前三季度，王府井營業(yè)收入92.65億元，同比增加9.44%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約6.48億元，同比增加56.13%。

　　華遠地產(chǎn)：前三季度營業(yè)收入63.42 億元，凈利潤-7.02 億元

　　10月27日，華遠地產(chǎn)發(fā)布2023年第三季度經(jīng)營情況簡報。2023年前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入 63.42 億元，同比增長 17.65%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-7.02 億元。公司操盤和并表項目實現(xiàn)開復(fù)工面積327.42 萬平方米，同比下降 23%，其中新開工 14.62 萬平方米，同比下降 63%，竣工 71.11 萬平方米，同比增長 28%。完成銷售簽約額 46.13 億元（其中操盤項目銷售簽約額 44.96 億元），同比下降 14%；完成銷售簽約面積 40.18 萬平方米（其中操盤項目銷售簽約面積 38.90 萬平方米），同比提升 3%。