8月4日，廣東省深圳市第二批集中供地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買環(huán)節(jié)。本批次16宗地中有14宗地順利成交，成交用地面積約28.64公頃，成交地價(jià)總額約339.32億元。

　　從成交結(jié)果來(lái)看，本批次有12宗地溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率9.3%。有9宗地達(dá)到最高溢價(jià)15%后成交，其中4宗地通過(guò)競(jìng)建設(shè)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積確定競(jìng)得人，5宗地在競(jìng)建設(shè)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積達(dá)到上限30%后通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人。

　　深圳市規(guī)劃和自然資源局表示，對(duì)比第一批次居住用地，本批次居住用地中初始建設(shè)的公共住房類型除了保障性租賃住房外，還增加了公共租賃住房。本批次居住用地建成后，可實(shí)現(xiàn)供給保障性租賃住房建筑面積約17.83萬(wàn)平方米、公共租賃住房建筑面積約5.08萬(wàn)平方米，進(jìn)一步保障了公共住房供應(yīng)。

　　該局表示，從報(bào)名情況看，參與本批次居住用地競(jìng)買的企業(yè)共計(jì)達(dá)76家次，本地企業(yè)、外地企業(yè)均參與了競(jìng)買，企業(yè)參與土地競(jìng)拍意愿較活躍。寶安區(qū)和坪山區(qū)的6宗地均有企業(yè)積極報(bào)名，其中2宗地因企業(yè)對(duì)其配置的商業(yè)辦公投資意愿不強(qiáng)而未成交。

　　深圳市公共資源交易中心此前表示，本批次用地掛牌方案延續(xù)了前幾批次用地成功出讓經(jīng)驗(yàn)，所有用地均采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的方式掛牌出讓。本批次用地最高溢價(jià)率仍控制在15%以內(nèi)，通過(guò)明確普通商品住房的銷售限價(jià)強(qiáng)化“房地聯(lián)動(dòng)”，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期；繼續(xù)通過(guò)核驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、企業(yè)關(guān)聯(lián)性審查、購(gòu)地資金審查、購(gòu)地宗數(shù)限制等方式，進(jìn)一步營(yíng)造平穩(wěn)、理性、有序的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。

　　拿地仍以國(guó)資背景企業(yè)為主力軍

　　出讓結(jié)果顯示，本批次地塊的競(jìng)得人以國(guó)資背景企業(yè)為主力，14宗成交地塊中，國(guó)企央企拿地占10宗。

　　其中，華潤(rùn)置地成為最大贏家，獲取4宗地塊，3宗獨(dú)立拿地和1宗聯(lián)合體拿地，總成交金額118.77億元，占總出讓金的35%，所獲得地塊的規(guī)劃建筑面積為68.5萬(wàn)平方米。

　　本批次地塊總價(jià)最高的龍華區(qū)民治街道A806-0401 地塊起始總價(jià)為79.69億元，由華潤(rùn)置地 （01109.HK）旗下的深圳昆瑞商務(wù)信息有限公司以底價(jià)競(jìng)得。

　　出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為商業(yè)用地、二類居住用地、綠地、道路用地，土地面積為57044平方米，建筑面積為458380平方米，綜合樓板價(jià)為17385.14元/平方米。

　　華潤(rùn)置地旗下深圳市潤(rùn)朗房地產(chǎn)有限公司分別以5.72億元和9.07億元競(jìng)得龍崗區(qū)龍城街道G01009-0006地塊和坪山區(qū)石井街道G12314-8038地塊。

　　出讓文件顯示，G01009-0006地塊規(guī)劃為二類居住用地，土地面積為7378.84平方米，建筑面積為32539平方米，地塊起始價(jià)為4.98億元，綜合樓面單價(jià)為17578.91元/平方米。

　　G12314-8038地塊規(guī)劃為二類居住用地，土地面積為16447.68平方米，建筑面積80594平方米，起始價(jià)為8.87億元，綜合樓面單價(jià)為11253.94元/平方米。

　　此外，華潤(rùn)置地旗下的深圳市潤(rùn)投咨詢有限公司還聯(lián)合深圳地鐵前海國(guó)際發(fā)展有限公司以24.29億元競(jìng)得光明區(qū)鳳凰街道A503-0096地塊。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)得自持的保障性租賃住房建筑面積9000平方米。

　　出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為二類居住用地，土地面積為18925.78平方米，建筑面積為113560平方米，起始價(jià)為21.13億元，綜合樓面單價(jià)為21389.57元/平方米。

　　部分地塊銷售限價(jià)提升

　　第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞表示，值得一提的是，二輪土拍政府持續(xù)“讓利”，即繼續(xù)提升銷售限價(jià)，減少了一二手房倒掛的情況，多宗地塊的銷售限價(jià)對(duì)比之前成交的項(xiàng)目或周邊二手房?jī)r(jià)有所上漲。銷售限價(jià)的提升，給市場(chǎng)和房企帶來(lái)了更加樂(lè)觀的預(yù)期，且一定程度上增加了房企的盈利空間。

　　例如寶安區(qū)沙井地塊住宅銷售限價(jià)47950元/平方米，較周邊云海臻府的銷售限價(jià)提升了近2000元/平方米，龍崗區(qū)龍崗中心城的宅地銷售限價(jià)44563元/平方米，但周邊的二手房指導(dǎo)價(jià)在4萬(wàn)元/平方米左右。

　　搖號(hào)地塊的房?jī)r(jià)地價(jià)差更大。克而瑞稱，對(duì)比搖號(hào)成交的地塊和其他地塊來(lái)看，搖號(hào)成交地塊有更高的房?jī)r(jià)地價(jià)差：搖號(hào)成交的5宗地塊，地價(jià)房?jī)r(jià)比都在0.55以上，但房?jī)r(jià)地價(jià)差高達(dá)29000-47700元/平方米。

　　房?jī)r(jià)差最為明顯的地塊為南山前海板塊T102-0410地塊，剔除移交和自持建面后，成交實(shí)際樓板價(jià)59398元/平方米，地塊毛坯限價(jià)為107100元/平方米，與地價(jià)之間的價(jià)差約47700元/平方米。

　　位于前灣片區(qū)九單元06街坊的T102-0410地塊吸引八家競(jìng)買人參與競(jìng)拍，最終由深圳招商房地產(chǎn)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)為51.29億元。

　　出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為二類居住用地，土地面積位24272.38平方米，建筑面積為119350平方米。

　　來(lái)源：澎湃新聞

編輯：wangdc