近幾年，新建商品房無法按期交付或是交房后“貨不對板”導(dǎo)致購房人維權(quán)的情況頻出。從去年起，北京開始試點(diǎn)房屋竣工備案后再對外進(jìn)行銷售的模式，近期，首個(gè)“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)項(xiàng)目正式上市。

　　在北京首個(gè)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目，記者了解到：有一半的房源采取現(xiàn)房銷售，另一半則仍是期房銷售。從戶型設(shè)計(jì)到裝修標(biāo)準(zhǔn)，二者沒有任何差別。期房部分，購房人現(xiàn)在就可以購買并辦理按揭貸款，而現(xiàn)房則需要到房屋竣工后才能辦理購房手續(xù)。

　　北京市大興區(qū)某商品住宅項(xiàng)目經(jīng)理佟航表示，我們現(xiàn)房部分，實(shí)際上是所見即所得，購房人辦理按揭的時(shí)間點(diǎn)相對交付來講拉得比較近，購房人背負(fù)的資本化利息可能相對來講會少一些。

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹說，售價(jià)方面，兩者有一些差異，現(xiàn)房部分均價(jià)會相對貴一些，但差距不會太大。在北京，不同的試點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)置了不同的現(xiàn)房銷售比例，其中個(gè)別項(xiàng)目為“100%現(xiàn)房銷售”，這意味著該項(xiàng)目需要整體竣工后才能對外銷售。

　　北京購房人：這個(gè)政策我覺得非常好，我之前購過房，實(shí)際交房的時(shí)候跟之前看樣板間的時(shí)候有很大的偏差，導(dǎo)致了一些很不滿意的地方。

　　從北京今年已成交或待成交的新房地塊來看，“現(xiàn)房銷售”將越來越普遍。業(yè)內(nèi)人士表示：對購房人而言，現(xiàn)房銷售在最大程度上消除了信息不對稱，也避免了房屋爛尾給購房人造成損失。

　　北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長秘書長陳志表示，通過現(xiàn)房銷售可以減少開發(fā)企業(yè)的杠桿，也可以起到抑制開發(fā)企業(yè)將買房人資金挪作別用的這種過分的企圖，避免開發(fā)企業(yè)不正當(dāng)?shù)臄U(kuò)張或者經(jīng)營過程當(dāng)中的一些沖動。

　　來源：央視財(cái)經(jīng)

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