行業(yè)與市場

　　財(cái)政部、住建部：嚴(yán)禁將保障性安居工程補(bǔ)助資金用于償還債務(wù)等支出

　　財(cái)政部、住建部日前印發(fā)《中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金管理辦法》，明確補(bǔ)助資金支持范圍包括租賃住房保障、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城市棚戶區(qū)改造。辦法提出，地方各級財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)對補(bǔ)助資金實(shí)行專項(xiàng)管理、分賬核算，嚴(yán)格按照規(guī)定用途使用，嚴(yán)禁將補(bǔ)助資金用于平衡預(yù)算、償還債務(wù)、支付利息等支出。（房訊網(wǎng)）

　　2021年房企合同糾紛近42萬條

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)信用信息平臺(tái)的監(jiān)測，2021年全國各地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的裁判文書數(shù)量達(dá)到48.86萬條，其中與合同糾紛相關(guān)的案例超41.95萬條，同比2020年減少15.89%。其中，涉及房屋買賣銷售相關(guān)糾紛的情況最為突出。僅房屋買賣合同糾紛、商品房預(yù)售合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、買賣合同糾紛幾項(xiàng)，就共計(jì)25.66萬條，占房企全部合同糾紛的61.17%。（中房網(wǎng)）

　　去年集中供地成交地塊僅兩成開工

　　據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告，2021年22個(gè)集中供地的城市在3輪集中供地后合計(jì)成交了2111宗涉宅用地，截至2022年2月9日，僅有21%已經(jīng)開工，另外八成地塊尚未動(dòng)工。某民企開發(fā)商表示，公司現(xiàn)在對現(xiàn)金流的管控非常嚴(yán)謹(jǐn)，資金壓力就懸在頭頂，不該拿的地絕對不拿，在現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備情況下對于拿地仍舊是非常謹(jǐn)慎。（澎湃新聞）

　　居民中長期貸款近15年首次減少

　　央行發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，2022年2月住戶貸款減少3369億元，同比減少4790億元；代表居民按揭貸款的中長期貸款減少459億元，同比減少4572億元。這是居民中長期貸款自2007年有統(tǒng)計(jì)以來首次出現(xiàn)負(fù)增長。機(jī)構(gòu)普遍分析，這再次反映2月房地產(chǎn)市場銷售遇冷，居民購房意愿較弱。（第一財(cái)經(jīng)）

　　城市與調(diào)控

　　北京推出9宗預(yù)申請宅地！優(yōu)化競買規(guī)則可“分期付款”

　　3月14日晚間，北京規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布了9宗商品住宅預(yù)申請公告。9宗土地分別位于：房山西潞街道、豐臺(tái)青龍湖、大興生物醫(yī)藥基地、朝陽管莊、通州、平谷、延慶等地，總土地面積約50公頃，總建筑規(guī)模約88萬平方米，總起始價(jià)187.25億。

　　值得注意的是，此次預(yù)申請公告中，對申請機(jī)制進(jìn)行了優(yōu)化：參與預(yù)申請的企業(yè)競得本宗地后，在成交后30個(gè)自然日內(nèi)繳納全部政府土地出讓收益和50%的土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)，剩余土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)延長至地塊成交后4個(gè)月內(nèi)繳清。（樂居買房）

　　河南規(guī)范商品房預(yù)售資金：重點(diǎn)監(jiān)管資金不得用于繳納土地價(jià)款

　　近日，河南省住建廳、中國人民銀行鄭州中心支行、河南銀保監(jiān)局等三部門公布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的意見》(簡稱《意見》)�！兑庖姟诽岬剑�監(jiān)管賬戶收取的房價(jià)款屬于重點(diǎn)監(jiān)管資金的，不得用于繳納土地價(jià)款、罰金、支付營銷費(fèi)用及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)員工工資等。（中新經(jīng)緯）

　　山東濰坊23家房企因拖欠工程款等原因被禁止拿地

　　濰坊市住建局近日發(fā)布了《2021年度全市住建領(lǐng)域農(nóng)民工工資支付責(zé)任主體的處理意見》，其中，濰坊金碧置業(yè)有限公司等23家開發(fā)企業(yè)，或因資金不到位，拖欠總承包企業(yè)工程款，或發(fā)生欠薪上訪后不積極配合處理，引發(fā)群體訪、越級訪等惡性事件，造成較重社會(huì)影響。決定予以通報(bào)，2022年度信用考核計(jì)分減10分，在拖欠工程款及上訪問題處結(jié)前，審慎使用預(yù)售資金，提請相關(guān)部門禁止在全市范圍內(nèi)參與新的土地招拍掛，對其在建項(xiàng)目列入重點(diǎn)監(jiān)管對象。（房訊網(wǎng)）

　　投資與交易

　　長實(shí)回應(yīng)出售倫敦物業(yè)：實(shí)際成交價(jià)約12億英鎊

　　3月14日，長江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司回應(yīng)了出售英國倫敦相關(guān)物業(yè)的消息，其強(qiáng)調(diào)最終的實(shí)際成交價(jià)為12.1億英鎊（約123.9億港元），高于此前購入價(jià)10億英鎊。根據(jù)3月11日的公告，長實(shí)集團(tuán)向Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited出售其位于英國倫敦的物業(yè)。該物業(yè)位于英國倫敦名為“5 Broadgate”大廈內(nèi)，包含多個(gè)商業(yè)、辦公單位及停車位。（新京報(bào)）

　　美的置業(yè)：9.07億收購金科南京兩子公司股權(quán)

　　3月13日，美的置業(yè)發(fā)布公告稱，于2022年3月11日，集團(tuán)與金科地產(chǎn)集團(tuán)經(jīng)友好協(xié)商，就若干合作項(xiàng)目的股權(quán)優(yōu)化方案達(dá)成一致。其中，美的置業(yè)間接全資附屬公司同意收購金科地產(chǎn)附屬公司持股的兩間目標(biāo)公司股權(quán)，收購代價(jià)為9.07億元，包含了8.316億元的收購價(jià)以及收購事項(xiàng)轉(zhuǎn)讓的貸款本金7560萬元。（澎湃新聞）

　　正榮服務(wù)：控股股東歐宗榮擬向華博貿(mào)易轉(zhuǎn)讓24.4%所持股份

　　3月14日，正榮服務(wù)發(fā)布公告，公司控股股東歐宗榮全資擁有的公司偉正控股有限公司將于2022年3月17日完成向華博貿(mào)易有限公司轉(zhuǎn)讓253,141,168股股份，占本公司已發(fā)行股本約24.40%，以清償一筆由歐宗榮及偉正作出擔(dān)保且應(yīng)付福建華閩的貸款。（房訊網(wǎng)）

　　公司與項(xiàng)目

　　富力地產(chǎn)一筆境內(nèi)債展期方案出爐：擬展期一年 無額外賠償

　　富力地產(chǎn)一筆境內(nèi)債獲得了展期。據(jù)了解，此次展期的債券是“16富力04”，根據(jù)展期方案，該筆債券展期時(shí)間為一年，全額票息支付，但并無額外賠償。目前該方案還未獲得票據(jù)持有人的投票通過。“16富力04”是富力地產(chǎn)在2016年4月7日發(fā)行的，發(fā)行規(guī)模19.5億元，債券期限為6年期，票面利率6.7%。（財(cái)聯(lián)社）

　　長城資產(chǎn)獲批發(fā)行100億金融債，用于房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目化險(xiǎn)等

　　日前，中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司獲批在全國銀行間債券市場公開發(fā)行人民幣100億元金融債券。長城資產(chǎn)表示，將堅(jiān)持依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置相關(guān)金融業(yè)務(wù)，募集資金將主要用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)化解及處置、房地產(chǎn)行業(yè)紓困等相關(guān)不良資產(chǎn)主業(yè)及償還到期存量債券。（澎湃新聞）

　　房企與業(yè)績

　　瑞安房地產(chǎn)：預(yù)計(jì)2021年歸母凈利潤16億元

　　3月14日，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布2021年業(yè)績預(yù)告，根據(jù)公司目前所得資料，預(yù)期2021年度將錄得股東應(yīng)占溢利凈額約人民幣16億元，較2020年同期股東應(yīng)占虧損凈額人民幣7.4億元。（房訊網(wǎng)）

　　華僑城：前兩月合同銷售52.5億元，同比下降57%

　　2022年2月，華僑城實(shí)現(xiàn)合同銷售面積14.1萬平方米，合同銷售金額21億元；2022年前兩月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積31.3萬平方米，同比下降48%；合同銷售金額52.5億元，同比下降57%。2月公司無新增土地情況。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)