行業(yè)與市場(chǎng)

　　全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法出臺(tái)

　　據(jù)記者多方了解到，全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見(jiàn)已于近日出臺(tái)。預(yù)售資金監(jiān)管額度由市縣級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價(jià)合同等因素確定，當(dāng)監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可由房企提取使用。辦法有利于厘清各地商品房預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任，增強(qiáng)商品房預(yù)售資金使用的靈活性，可對(duì)此前部分地方預(yù)售資金監(jiān)管過(guò)嚴(yán)的做法起到糾偏效果。（財(cái)聯(lián)社）

　　開(kāi)年超20城樓市政策吹“暖風(fēng)”

　　2022年開(kāi)年以來(lái)，樓市回暖的政策信號(hào)明顯。除了在宏觀層面上頻出“暖風(fēng)”外，地方政府也動(dòng)作較多。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2022年伊始，至少有福州、青島、株洲、南寧、北海等超20個(gè)城市，先后頒布了與房地產(chǎn)相關(guān)的鼓勵(lì)政策。

　　此類政策方向大致上可以分成三類：一是直接給予購(gòu)房補(bǔ)助，比如肇慶、瀘州、合肥等城市；二是從公積金維度給予放寬，比如福州、株洲、北海都調(diào)整了公積金政策；三是直接放松落戶限制，比如嘉興和中山。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　城市與調(diào)控

　　個(gè)別豪宅備案價(jià)突破14萬(wàn) 廣州市住建局否認(rèn)限價(jià)政策放松

　　近期廣州個(gè)別高端項(xiàng)目備案價(jià)升至14萬(wàn)元，突破去年廣州新盤最高備案價(jià)10萬(wàn)元的消息，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)廣州一手房限價(jià)政策是否松綁的廣泛關(guān)注。對(duì)此，廣州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者稱，廣州一直以來(lái)都實(shí)施嚴(yán)格的住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)，但各個(gè)樓盤備案價(jià)是根據(jù)周邊樓盤情況進(jìn)行通盤考慮的，并實(shí)施動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo)，沒(méi)有按價(jià)格專門去設(shè)置一個(gè)紅線。每個(gè)樓盤每個(gè)時(shí)期備案價(jià)會(huì)有所波動(dòng)，目前限價(jià)政策并沒(méi)有放松。（財(cái)聯(lián)社）

　　惠州大亞灣出臺(tái)樓市新政？官方回應(yīng)：只是意見(jiàn)稿并非最終文件

　　2月10日，一份關(guān)于征求《促進(jìn)大亞灣區(qū)住房消費(fèi)健康發(fā)展若干措施》意見(jiàn)的函在網(wǎng)絡(luò)流傳，意見(jiàn)稿提及了促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展的若干措施，包括實(shí)施人才購(gòu)房補(bǔ)貼、鼓勵(lì)企業(yè)和房企合作開(kāi)展團(tuán)購(gòu)等。

　　對(duì)于上述函件的真實(shí)性，惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人表示，“這只是一個(gè)意見(jiàn)稿、討論稿，不是最終的文件，現(xiàn)在正在征求意見(jiàn)，我們沒(méi)有對(duì)外發(fā)布，最終以政府公布的文件為準(zhǔn)。”（澎湃新聞）

　　成都保障性租賃住房獲銀行1000億元融資總量支持

　　2月9日下午，成都市住建局與國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行四川省分行、中國(guó)建設(shè)銀行四川省分行舉行發(fā)展保障性租賃住房銀政戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。根據(jù)此次簽約內(nèi)容，“十四五”期間，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行四川省分行、中國(guó)建設(shè)銀行四川省分行將對(duì)成都市保障性租賃住房項(xiàng)目分別提供不低于500億元人民幣的融資總量，提供的中長(zhǎng)期貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)25年，并可根據(jù)項(xiàng)目情況，按照基準(zhǔn)利率下浮并提供最優(yōu)惠利率支持。（成都住建）

　　公司與項(xiàng)目

　　融創(chuàng)調(diào)整組織架構(gòu) 7大區(qū)域調(diào)整為9大區(qū)域

　　2月10日，融創(chuàng)宣布調(diào)整組織架構(gòu)，其中由七大區(qū)域調(diào)為九大區(qū)域。新成立西北區(qū)域，管理陜西、山西、甘肅、寧夏四��；原西南區(qū)域拆分為成渝區(qū)域、云貴區(qū)域，分別管理四川及重慶、云南及貴州；原西南區(qū)域的廣西則被劃歸到華南區(qū)域。自此，融創(chuàng)中國(guó)下轄共九大區(qū)域，分別是華北、上海、東南、北京、西北、成渝、云貴、華南、華中。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　藍(lán)光發(fā)展召開(kāi)債券持有人會(huì)議：短期內(nèi)不會(huì)主動(dòng)出售資產(chǎn)

　　2月10日，據(jù)上海證券交易所披露，藍(lán)光發(fā)展召開(kāi)“16藍(lán)光01”、“19藍(lán)光01”、“19藍(lán)光02”、“19藍(lán)光04”、“20藍(lán)光02”、“20藍(lán)光04”2022年第一次債券持有人會(huì)議。藍(lán)光發(fā)展稱，目前公司所有的工作重心都會(huì)圍繞債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作開(kāi)展，短期內(nèi)不會(huì)進(jìn)行主動(dòng)的資產(chǎn)出售工作。（澎湃新聞）

　　中融信托回應(yīng)華夏幸福債務(wù)重組：已聘請(qǐng)律師團(tuán)隊(duì) 將盡快發(fā)起訴訟

　　由于對(duì)華夏幸福債務(wù)重組方案的不滿，繼拒絕加入債委會(huì)后，中融信托采取了進(jìn)一步行動(dòng)。據(jù)悉，中融信托已聘請(qǐng)律師團(tuán)隊(duì)，稱“將盡快發(fā)起訴訟，堅(jiān)決保護(hù)委托人權(quán)益。”（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　貝殼租房與樂(lè)灣公寓達(dá)成合作：投資共建青年公寓

　　2月10日，貝殼租房與樂(lè)灣公寓合作簽約儀式在上海舉行。此次雙方合作建設(shè)的貝殼新青年公寓占地近4萬(wàn)平方米，由老舊廠房改造而來(lái)，項(xiàng)目總體量達(dá)2978套，月租金最低至2700元，租金性價(jià)比優(yōu)于周邊住房。（新華網(wǎng)）

　　投資與交易

　　ESR在中國(guó)市場(chǎng)收購(gòu)11個(gè)物流及工業(yè)資產(chǎn)組合

　　2月10日，ESR宣布與一家機(jī)構(gòu)投資者合作，完成位于中國(guó)上海大都市圈的一個(gè)優(yōu)質(zhì)物流及工業(yè)資產(chǎn)組合的收購(gòu)。該資產(chǎn)組合共有 11 個(gè)已竣工的物流及工業(yè)資產(chǎn)，總建筑面積逾55萬(wàn)平方米，為上海大都市圈迄今最大宗的物流及工業(yè)資產(chǎn)組合的收購(gòu)交易。資產(chǎn)位置集中于長(zhǎng)三角地區(qū)，覆蓋上海、昆山、蘇州、太倉(cāng)及杭州等華東地區(qū)內(nèi)人口高度稠密且交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)的主要城市。（房訊網(wǎng)）

　　光耀集團(tuán)：擬以3.99億元公開(kāi)拍賣“翡儷港”項(xiàng)目等破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)

　　2月9日，光耀集團(tuán)管理人微信公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于擬進(jìn)行“翡儷港”項(xiàng)目等破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)公開(kāi)拍賣的通報(bào)》。管理人擬在阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清頻道處置光耀集團(tuán)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)范圍包括光耀集團(tuán)名下惠州市東平荷蘭水鄉(xiāng)八期“翡儷港”在建工程114套房產(chǎn)和2500㎡土地使用權(quán)、“東平C-04號(hào)地”土地使用權(quán)及合同權(quán)益、“東平C-04號(hào)地”單體樓11套房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)總價(jià)為3.99億元。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　保利發(fā)展：2022年1月簽約283億元，同比減少34.29%

　　2022年1月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積185.76萬(wàn)平方米，同比減少11.73%；實(shí)現(xiàn)簽約金額283.02億元，同比減少34.29%。（房訊網(wǎng)）

　　中國(guó)海外發(fā)展：2022年1月合約銷售147.79億，同比下跌45.3%

　　2022年1月，中國(guó)海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約人民幣147.79億元，按年下跌45.3%；相應(yīng)的已售樓面面積約為82.78萬(wàn)平方米，按年下跌41.6%。此外，截至2022年1月31日，中國(guó)海外系列公司錄得已認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷售約人民幣86.84億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。（房訊網(wǎng)）

　　中國(guó)金茂：2022年1月簽約銷售100億元

　　2022年1月，中國(guó)金茂取得簽約銷售金額人民幣100億元，簽約銷售建筑面積約57.89萬(wàn)平方米。此外，于2022年1月31日，集團(tuán)已錄得已認(rèn)購(gòu)（未簽約）物業(yè)銷售金額共計(jì)人民幣47.18億元。（房訊網(wǎng)）

　　雅居樂(lè)：2022年1月預(yù)售額約73.8億元

　　2022年1月，雅居樂(lè)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及由集團(tuán)管理并以【雅居樂(lè)】品牌銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售金額合計(jì)為人民幣73.8億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為53.9萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米人民幣13690元。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)