國(guó)際市場(chǎng)持續(xù)承受高通脹壓力和地緣政治危機(jī)，國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)以及超預(yù)期突發(fā)因素頻現(xiàn)，對(duì)此中央政治局會(huì)議表示“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍然復(fù)雜嚴(yán)峻，不穩(wěn)定性不確定性較大”，宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期總體難言樂觀。

四季度預(yù)計(jì)將有中洲灣等大體量項(xiàng)目入市，若均能如期投入使用將為深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來約40萬平方米新增供應(yīng)，并將結(jié)構(gòu)性拉高全市平均空置率。短期內(nèi)，租戶料將延續(xù)審慎態(tài)度，業(yè)主方則可能采取更積極的租賃策略，雙方協(xié)商空間將進(jìn)一步拓寬，平均租金預(yù)測(cè)將繼續(xù)緩步下行。

戴德梁行研究院副院長(zhǎng)、華南及華中區(qū)研究部董事張曉端表示，盡管面臨外部局勢(shì)變化及疫情因素的負(fù)面影響，但在國(guó)內(nèi)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的大方向下，深圳出臺(tái)多部關(guān)于壯大市場(chǎng)主體、扶持產(chǎn)業(yè)發(fā)展、便利外商投資、幫助企業(yè)紓困的政策。政策效果的逐步顯現(xiàn)、經(jīng)濟(jì)預(yù)期和企業(yè)信心的好轉(zhuǎn)，將成為后續(xù)推動(dòng)深圳甲級(jí)寫字樓需求回暖的重要依托。

來源：戴德梁行

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