在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)邁入高質(zhì)量發(fā)展階段與市場持續(xù)回暖復(fù)蘇的背景下，北京寫字樓與產(chǎn)業(yè)園區(qū)已迎來下半場的開篇立序。邁入新周期，市場競爭加劇，機(jī)制調(diào)整變革，資源整合加速，品牌房企華潤、中海、萬科、金茂、大悅城控股紛紛開啟精細(xì)化運(yùn)營管理。
觀勢者智，乘勢者贏。1月6日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會在北京隆重舉辦，大悅城控股北京大區(qū)公司寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心榮膺“2021年度城市資產(chǎn)運(yùn)營管理卓越企業(yè)”榮譽(yù)，其旗下寫字樓與產(chǎn)業(yè)園項目斬獲多個中國地產(chǎn)金廈獎項。
大悅城控股北京大區(qū)公司寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心獲“2021年度城市資產(chǎn)運(yùn)營管理卓越企業(yè)”
成績?nèi)〉帽澈蟮倪壿�，我們不難看出，是操盤者對城市發(fā)展格局的把握與產(chǎn)品運(yùn)營能力的鍛造。2021年，大悅城控股北京大區(qū)管控模式深刻調(diào)整，向管理與品牌要紅利，垂直生態(tài)管控，項目改造模式升級，打造產(chǎn)業(yè)IP，精細(xì)化空間運(yùn)營，一系列舉措，讓大悅城控股北京大區(qū)實現(xiàn)跨越式發(fā)展。
應(yīng)時代而來，以初心凝練品牌實力
剛剛過去的2021年，市場充滿不確認(rèn)性，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。大悅城控股北京大區(qū)在這一年清晰的意識到，必須尋找另一條具有競爭力的賽道，以區(qū)域價值增長為導(dǎo)向，讓真正的品牌力成為企業(yè)的“壓艙石”。
平臺化集約管控是大悅城控股北京大區(qū)邁出的關(guān)鍵一步，也是應(yīng)對市場變化的自我迭代煥新，眼光不可謂不獨(dú)到。2021年初，大悅城控股北京大區(qū)宣布成立寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心，用平臺化的方式，將多年的經(jīng)驗與積累沉淀下來，響應(yīng)大悅城控股總部重塑“大廈系”“廣場系”“大悅中心”產(chǎn)品線的要求，以標(biāo)準(zhǔn)化管控，落地產(chǎn)品核心價值，對“西單大悅中心”、“北京房山中糧健康科技園”、“海淀大悅信息科技園”完成更名，邁向垂直專業(yè)管控階段。
海淀大悅信息科技園效果圖
于城市更新領(lǐng)域，大悅城控股北京大區(qū)一直以區(qū)域發(fā)展為導(dǎo)向，塑造了多個標(biāo)桿力作，2021年更是取得亮眼成績，獲得政府和行業(yè)的高度關(guān)注。中糧廣場作為大悅城控股城市更新領(lǐng)域的扛鼎之作，入選東城區(qū)年度百強(qiáng)企業(yè)，中糧·置地廣場憑借在高端金融產(chǎn)業(yè)聚集上的貢獻(xiàn)，成功入選“中國樓宇經(jīng)濟(jì)新地標(biāo)”、“北京城市更新示范候選項目”，得到北京市委書記蔡奇等市區(qū)級領(lǐng)導(dǎo)高度認(rèn)可，并指出希望大悅城控股在商務(wù)地產(chǎn)的城市更新領(lǐng)域貢獻(xiàn)更多力量。
“中糧廣場” “中糧·置地廣場” “西單大悅中心” “中糖大廈” “匯京雙子座大廈”獲“中國地產(chǎn)金廈獎”
綜合中糧廣場和中糧·置地廣場的煥新升級經(jīng)驗，大悅城控股北京大區(qū)擇址北京高成長地段，加速落地優(yōu)質(zhì)項目。中糖大廈位于西城區(qū)金科新區(qū)，為區(qū)域金融科技產(chǎn)業(yè)注入全新活力，經(jīng)過項目硬件的提升和商務(wù)配套業(yè)態(tài)的調(diào)整，華麗轉(zhuǎn)身為金融企業(yè)的新總部，最新引入亞惠美食、Tims咖啡廳也將為樓內(nèi)租戶和周邊人群提供更多生活方式的選擇。匯京雙子座大廈是大悅城控股北京大區(qū)駛?cè)氡本〤BD的城市更新力作，首次以輕資產(chǎn)輸出的方式，結(jié)合豐富的樓宇改造經(jīng)驗和對資源的把控，將對樓內(nèi)公區(qū)和商業(yè)配套進(jìn)行升級，致力打造核心區(qū)新版城市會客廳。
中糖大廈內(nèi)部改造后實景圖
樓宇改造更新或可復(fù)制和裂變，對于大悅城控股北京大區(qū)而言，卻在深刻探尋樓宇與區(qū)域的關(guān)系，讓每一座樓宇既要成為企業(yè)書寫偉岸雄心的舞臺，也要成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)價值增長的助推器。
匯京雙子座大廈內(nèi)部改造效果圖
擁抱空間運(yùn)營，用IP塑造強(qiáng)硬內(nèi)核
打造空間運(yùn)營IP，是大悅城控股北京大區(qū)順應(yīng)市場變化的另一關(guān)鍵舉措。
“十四五”時期，市場對于寫字樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)多樣化需求愈加強(qiáng)烈，呼喚具備專業(yè)能力的優(yōu)質(zhì)空間運(yùn)營商出現(xiàn)，商務(wù)服務(wù)也從傳統(tǒng)的硬件比拼上升到軟硬件并重的全方位運(yùn)營時代。
大悅城控股北京大區(qū)以客戶需求為導(dǎo)向，深度挖掘內(nèi)外部資源，通過大健康產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系的搭建，為產(chǎn)業(yè)項目提供企服支持。北京房山中糧健康科技園已經(jīng)與84家重點單位達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，入駐大健康領(lǐng)域頭部企業(yè)近40家，國家衛(wèi)健委藥具質(zhì)量檢測中心在園區(qū)正式掛牌，被授予“北京市創(chuàng)業(yè)孵化示范基地”稱號。產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈不斷擴(kuò)大之時，大悅城控股北京大區(qū)也在思考如何增強(qiáng)園區(qū)與企業(yè)的粘性。2021年7月28日，大悅城控股大健康產(chǎn)業(yè)峰會暨中醫(yī)藥傳承與創(chuàng)新發(fā)展高峰論壇在園區(qū)成功舉辦；并且持續(xù)舉辦生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)系列活動，與房山區(qū)科委攜手開展創(chuàng)新成果科普大篷車；深度對接北京市科協(xié)資源，開展高�？萍紕�(chuàng)新成果展示活動，帶動大悅城控股產(chǎn)學(xué)研一體化建設(shè)，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)圈，推動科創(chuàng)工作落地轉(zhuǎn)化，鏈接大健康領(lǐng)域內(nèi)的企業(yè)，驅(qū)動資源共享。
大悅城控股大健康產(chǎn)業(yè)峰會暨中醫(yī)藥傳承與創(chuàng)新發(fā)展高峰論壇現(xiàn)場圖
同樣，在科創(chuàng)氛圍濃厚的海淀北部核心區(qū)，大悅城控股北京大區(qū)下轄的E_ZIKOO智慧谷·阿爾法學(xué)園、海淀大悅信息科技園兩個項目也在深入?yún)⑴c到行業(yè)互動中，精準(zhǔn)對接人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等企業(yè)，已入駐科創(chuàng)頭部企業(yè)總部、北京農(nóng)商銀行海淀新區(qū)支行等，一幅集商、產(chǎn)、文、科、居全業(yè)態(tài)于一體的畫面正在徐徐展開。
“北京房山中糧健康科技園”“ E_ZIKOO智慧谷·阿爾法學(xué)園”獲“中國地產(chǎn)金廈獎”
聚焦寫字樓的空間運(yùn)營，大悅城控股北京大區(qū)邁入更加精細(xì)化的階段。在中糧廣場舉辦美食嘉年華、公益&非遺市集、中秋節(jié)猜燈謎、油畫吐司DIY、茶藝主題沙龍、攝影課堂等社群活動；在中糧·置地廣場聯(lián)合中糧·寶庫藝術(shù)空間、翰墨云橋舉辦章華雕塑作品展，響應(yīng)政府號召參與“點亮東城”北京國際設(shè)計周活動，為迎接北京冬奧會舉辦“冰趣運(yùn)動會”等。不僅如此，大悅城控股北京大區(qū)在匯京雙子座大廈改造過程中，借助女神節(jié)、中秋節(jié)、萬圣節(jié)、圣誕節(jié)等節(jié)日，與樓內(nèi)租戶進(jìn)行了豐富多彩的互動。通過精細(xì)化運(yùn)營，大悅城控股北京大區(qū)，希望借助IP活動的影響力，為企業(yè)創(chuàng)造高品質(zhì)辦公空間，成為一個企業(yè)賦能者。
中糧廣場美食嘉年華活動
中糧·置地廣場參與“點亮東城”北京國際設(shè)計周活動
匯京雙子座大廈萬圣節(jié)活動
對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)與寫字樓持續(xù)升級的空間運(yùn)營管理，大悅城控股北京大區(qū)顯然依靠的是資源整合的方式，用IP活動，讓企業(yè)與企業(yè)、企業(yè)與園區(qū)、企業(yè)與寫字樓產(chǎn)生緊密的鏈接，突破物理空間的屬性，陪伴每一個企業(yè)的高質(zhì)量成長。
結(jié)語
新一輪價值重構(gòu)的樂章已經(jīng)奏響。大悅城控股北京大區(qū)將繼續(xù)精研產(chǎn)品、豐富資源導(dǎo)入，以及持續(xù)深化運(yùn)營管理、IP塑造、產(chǎn)品推廣等，以全周期服務(wù)，挖掘更多可能，實現(xiàn)對原有土地價值的二次升維，于城市更新處再造新中心，成為片區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)升級的推動者和實踐者，與城市共生長，推動區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。
