房訊網(wǎng)訊 近日，深圳市地方金融監(jiān)督管理局等六部門發(fā)布通知，對房企和金融機構提出要求，嚴格核查商品住房用地招拍掛出讓土地購置資金，進一步加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。
通知提出，競買企業(yè)的股東不得違規(guī)向其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔保或其他相關融資便利等作為購地資金；競買企業(yè)不得直接或間接使用金融機構各類融資資金作為購地資金；競買企業(yè)需要說明購地資金來源并承諾為自有資金，提供相應證明，通過銀行流水等證明資料進行完整的論證，并對上述要求作出承諾，提交《土地購置資金承諾函》及會計師事務所提供的審計報告。
與此同時，通知要求銀行、證券、保險、期貨、信托、基金和資產(chǎn)管理公司等持牌金融機構不得違規(guī)為競買企業(yè)提供各類融資資金（包括不限于開發(fā)貸款、定向增發(fā)、信托貸款等資金渠道）作為購地資金；商業(yè)保理公司、小額貸款公司、融資性擔保公司、融資租賃公司、典當公司、地方資產(chǎn)管理公司等“7+3”類地方金融機構，不得違規(guī)為競買企業(yè)提供資金用于購地。
深圳市地方金融監(jiān)督管理局等六部門關于加強商品住房用地土地購置資金來源核查要求的通知
參與競買深圳居住用地企業(yè)、深圳轄區(qū)內(nèi)金融機構：
為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）、《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）和《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號）的要求，嚴格核查我市商品住房用地招拍掛出讓土地購置資金，進一步加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管，現(xiàn)就有關事項通知如下：
一、對于競買企業(yè)的相關要求
（一）競買企業(yè)的股東不得違規(guī)向其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔�；蚱渌嚓P融資便利等作為購地資金。
�。ǘ└傎I企業(yè)不得直接或間接使用金融機構各類融資資金作為購地資金。
（三）競買企業(yè)的購地資金不得使用產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
�。ㄋ模└傎I企業(yè)需要說明購地資金來源并承諾為自有資金，提供相應證明，通過銀行流水等證明資料進行完整的論證，并對上述要求作出承諾，提交《土地購置資金承諾函》（詳見出讓公告文件）及會計師事務所提供的審計報告。
�。ㄎ澹┙�(jīng)審查發(fā)現(xiàn)違反上述購地資金監(jiān)管要求的企業(yè)，將取消其競得資格、沒收競買保證金不予退還，1年內(nèi)禁止該企業(yè)參加我市國有建設用地競買活動，并及時向社會公開處理結(jié)果。
二、對于金融機構的相關要求
�。ㄒ唬┿y行、證券、保險、期貨、信托、基金和資產(chǎn)管理公司等持牌金融機構不得違規(guī)為競買企業(yè)提供各類融資資金（包括不限于開發(fā)貸款、定向增發(fā)、信托貸款等資金渠道）作為購地資金。
�。ǘ┥虡I(yè)保理公司、小額貸款公司、融資性擔保公司、融資租賃公司、典當公司、地方資產(chǎn)管理公司等“7+3”類地方金融機構，不得違規(guī)為競買企業(yè)提供資金用于購地。
�。ㄈ┙鹑跈C構應做好資金審查，防止資金違規(guī)流入商品住房用地競拍市場，金融機構應建立相應的監(jiān)測和報告機制，對借款主體資質(zhì)、貸款用途開展實質(zhì)性審查，防止信貸資金違規(guī)用于競買土地，一旦發(fā)現(xiàn)借款主體違規(guī)使用資金用于商品住房用地競拍，應及時向深圳市規(guī)劃和自然資源局、市地方金融監(jiān)管局、市住房和建設局、中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳證監(jiān)局等相關部門報告。
特此通知。
深圳市地方金融監(jiān)督管理局
深圳市規(guī)劃和自然資源局
深圳市住房和建設局
中國人民銀行深圳市中心支行
中國銀行保險監(jiān)督管理委員會深圳監(jiān)管局
中國證券監(jiān)督管理委員會深圳監(jiān)管局
2021年9月18日
