行業(yè)與市場(chǎng)
政治局會(huì)議再提加快發(fā)展租賃住房
7月30日，中共中央政治局當(dāng)日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議要求，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實(shí)用地、稅收等支持政策。（新華社）
銀保監(jiān)會(huì)：防止銀行保險(xiǎn)資金繞道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)
7月30日，銀保監(jiān)會(huì)召開全系統(tǒng)2021年年中工作座談會(huì)暨紀(jì)檢監(jiān)察工作（電視電話）座談會(huì)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要毫不松懈地防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)防高風(fēng)險(xiǎn)影子銀行死灰復(fù)燃。嚴(yán)格執(zhí)行“三線四檔”和房地產(chǎn)貸款集中度要求，防止銀行保險(xiǎn)資金繞道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。會(huì)議提出，要進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管能力建設(shè)，加大監(jiān)管處罰力度，切實(shí)解決金融領(lǐng)域違法違規(guī)成本過低問題。（房訊網(wǎng)）
經(jīng)營(yíng)能力低、轉(zhuǎn)型失利 超四成中小房企上半年業(yè)績(jī)預(yù)虧
根據(jù)東方財(cái)富choice數(shù)據(jù)顯示，截至7月28日，A股房地產(chǎn)企業(yè)共有46家發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，其中，26家企業(yè)宣布上半年歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)是盈利狀態(tài)，另外還有20家對(duì)歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)進(jìn)行了預(yù)虧損發(fā)布，預(yù)虧企業(yè)數(shù)量占已發(fā)布盈利預(yù)告企業(yè)數(shù)量的43.48%。從數(shù)據(jù)來看，今年上半年房企業(yè)績(jī)虧損現(xiàn)象相較往年有所增多。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）
31省份上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資排名出爐！粵蘇浙居前三
近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了31省份2021年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元。分省份來看，廣東、江蘇、浙江房地產(chǎn)開發(fā)投資金額位居前三，投資額均超6000億元。其中，廣東以8167.81億元獨(dú)占鰲頭，江蘇、浙江分別以7245.89億元、6036.81億元，位列第二、第三名。記者梳理發(fā)現(xiàn)，粵、蘇、浙三地多年穩(wěn)坐上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資榜前三“寶座”，其中廣東從2016年-2021年連續(xù)6年排名第一。（中新經(jīng)緯）
城市與調(diào)控
深圳放大招，學(xué)區(qū)房這次徹底要涼？
繼7月初北京西城區(qū)全面實(shí)施多校劃片，為“學(xué)區(qū)房熱”退燒之后，近日深圳也放大招，官宣擬推行大學(xué)區(qū)招生！近日，深圳社會(huì)建設(shè)領(lǐng)域的“基本法”——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例(草案征求意見稿)》在市人大常委會(huì)網(wǎng)站公開征求意見，提出推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機(jī)制。
第一，推行大學(xué)區(qū)招生，房子與對(duì)應(yīng)學(xué)位脫鉤了，學(xué)區(qū)房的概念就直接沒了。第二，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，也就是讓名校的老師全深圳到處跑，沒有了名校，或者名�，F(xiàn)象不突出，學(xué)區(qū)房現(xiàn)象也會(huì)自然而然消失。學(xué)區(qū)房徹底要涼，尤其是天價(jià)老破小。（中國(guó)基金報(bào)）
東莞樓市調(diào)控再升級(jí)！增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年
8月2日，東莞住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，從穩(wěn)控住宅用地出讓價(jià)格、強(qiáng)化住房限購措施等八方面加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。其中，《通知》要求加強(qiáng)房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)監(jiān)管和稅收監(jiān)管。對(duì)本通知發(fā)布之日起交易轉(zhuǎn)讓（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）的住房，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。具體為：個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買5年以上（含5年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。（房訊網(wǎng)）
13人上“黑榜”！5年內(nèi)不得在三亞購房
三亞近日大力開展房地產(chǎn)專項(xiàng)整治，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通報(bào)張馨月等13名購房人提供虛假證明騙購住房；經(jīng)研究，三亞市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局決定注銷張馨月等12人購房合同網(wǎng)簽備案，并將張馨月、任培騫等13人列入三亞市誠(chéng)信體系黑名單，5年內(nèi)不得在三亞市購房。（央視財(cái)經(jīng)）
2000億！國(guó)開行與武漢市城市更新中心簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議
7月30日，國(guó)家開發(fā)銀行湖北省分行與武漢市城市更新中心簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在“十四五”期間，擬攜手推動(dòng)逾2000億元城市更新項(xiàng)目。據(jù)悉，武漢市城市更新中心于2020年7月31日在武漢城建集團(tuán)正式揭牌運(yùn)行。截止目前，已有153個(gè)更新項(xiàng)目納入“十四五”城市更新項(xiàng)目庫，總用地規(guī)模約1.16萬畝，總戶數(shù)約9.96萬戶，總投資超過5000億元。（房訊網(wǎng)）
投資與交易
恒大32.5億港元出售恒騰網(wǎng)絡(luò)11%股權(quán)
8月1日，恒騰網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)有限公司發(fā)布股份轉(zhuǎn)讓消息及恢復(fù)買賣公告稱，控股中國(guó)恒大與騰訊全資持有的附屬公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。騰訊方面按每股3.20港元價(jià)格收購恒騰網(wǎng)絡(luò)7%股份，總代價(jià)20.68億港元；另一個(gè)獨(dú)立第三方買方以每股3.20港元價(jià)格收購恒騰網(wǎng)絡(luò)4%股份，交易代價(jià)11.82億港元。兩筆交易總交易代價(jià)32.5億港元。交易完成后，騰訊方面和獨(dú)立第三方買方將分別持有恒騰已發(fā)行股本約23.90%及4%，而中國(guó)恒大將持有已發(fā)行股本約26.55%。（房訊網(wǎng)）
新城控股：籌劃以9個(gè)商業(yè)物業(yè)為底層資產(chǎn)設(shè)立信托基金并上市
7月31日，新城控股發(fā)布公告稱，公司正籌劃將通過境外控股子公司間接持有的、主要位于長(zhǎng)三角區(qū)域和部分二線省會(huì)城市的9個(gè)商業(yè)物業(yè)作為底層資產(chǎn)在新加坡設(shè)立信托基金，再申請(qǐng)向相關(guān)投資者發(fā)行信托份額以實(shí)現(xiàn)于新加坡證券交易所主板上市。該事項(xiàng)完成后，公司預(yù)計(jì)將間接持有上述信托基金51%-55%的信托份額。后續(xù)，公司于新加坡設(shè)立的間接控股子公司新城資產(chǎn)管理有限公司將作為本次擬設(shè)立信托基金的管理人。（房訊網(wǎng)）
公司與項(xiàng)目
再傳償債方案 華夏幸福將獲國(guó)開行300億馳援？
根據(jù)REDD消息，有知情人士透露，華夏幸福已經(jīng)向包括平安和河北省政府在內(nèi)的主要利益相關(guān)方提交了債務(wù)重組計(jì)劃。不過，由于部分條款遭到平安以及河北省政府反對(duì)，債務(wù)重組計(jì)劃或?qū)⒗^續(xù)調(diào)整。上述債務(wù)化解方案包括兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，其一，百億債務(wù)展期；其二，國(guó)開行供一筆300億元人民幣銀團(tuán)貸款，馳援華夏幸福。雖然并未官宣，但坊間流傳的相關(guān)方案帶來了股市的波動(dòng)。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
上海第二座K11于7月30日正式動(dòng)工
近日，新世界·K11上�；春Ｖ新返貕K項(xiàng)目正式動(dòng)工，該項(xiàng)目為上海第二座K11。項(xiàng)目位于淮海中路商圈，占地面積約17170.8平方米，總開發(fā)面積約為128683.2平方米，緊鄰地鐵1號(hào)線和14號(hào)線黃陂南路站。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將采用開放式商業(yè)街區(qū)形態(tài)，通過花園廣場(chǎng)、垂直綠化、景觀庭院，將設(shè)計(jì)與淮海公園的自然景觀有機(jī)結(jié)合，打造城市中的花園綠洲。（知消）
西部（重慶）科學(xué)城首個(gè)TOD大型城市綜合體正式開工
7月30日，重慶璧山區(qū)TOD大型城市綜合體項(xiàng)目暨愛琴海購物公園項(xiàng)目奠基儀式在重慶璧山舉行。該項(xiàng)目是西部(重慶)科學(xué)城首個(gè)TOD城市綜合體項(xiàng)目，由紅星美凱龍集團(tuán)與融創(chuàng)聯(lián)手打造。項(xiàng)目位于科學(xué)城璧山片區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)核心位置，總占地面積800余畝，總投資規(guī)模超80億元。項(xiàng)目將軌道1號(hào)線、全球首條云巴示范線、軌道27號(hào)線（規(guī)劃建設(shè)中）構(gòu)建的互聯(lián)互通TOD交通體系進(jìn)行融合，將建成集現(xiàn)代化高端商業(yè)、文化時(shí)尚街區(qū)、現(xiàn)代商業(yè)辦公等多種物業(yè)形態(tài)于一體的大型TOD城市綜合體項(xiàng)目。（贏商網(wǎng)）
企業(yè)與業(yè)績(jī)
首創(chuàng)置業(yè)：預(yù)計(jì)上半年歸母凈利潤(rùn)2億-3億元
7月30日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布盈利預(yù)警，初步預(yù)計(jì)截至2021年6月30日止六個(gè)月歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)將介乎2億元至3億元，歸母凈利潤(rùn)同比下滑，主要原因?yàn)楸本┖统捎宓鹊氐娜舾傻兔?xiàng)目于報(bào)告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)，受房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策影響，結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品售價(jià)未及預(yù)期，毛利同比下降；及禧瑞都5號(hào)樓資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的利潤(rùn)未于報(bào)告期內(nèi)確認(rèn)。（房訊網(wǎng)）
金地商置：預(yù)計(jì)上半年公司持有人應(yīng)占溢利10.3-11億元
7月30日，金地商置發(fā)布公告稱，預(yù)計(jì)2021年集團(tuán)可能錄得本公司持有人應(yīng)占溢利介乎約人民幣10.3億元至人民幣11億元，與2020年（16.08億元）同比下降，溢利減少主要是由于期內(nèi)集團(tuán)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目之銷售確認(rèn)入帳減少所致。（房訊網(wǎng)）
金輝控股：預(yù)期上半年凈利潤(rùn)同比增超八成
7月30日晚間，金輝控股發(fā)布正面盈利預(yù)告稱，預(yù)期錄得今年上半年期間的收入及凈利潤(rùn)將較2020年同期分別增長(zhǎng)超過40%及80%。主要由于集團(tuán)所交付房地產(chǎn)的總建筑面積增加，同時(shí)還由于期內(nèi)新轉(zhuǎn)入投資物業(yè)，投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)收益也有上升。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
