行業(yè)與市場(chǎng)

　　深交所上市房企信息披露考評(píng)結(jié)果公布

　　近日，深交所公布2020年主板、創(chuàng)業(yè)板上市公司信息披露考評(píng)結(jié)果。本次考核2350家深市上市公司參與，考核結(jié)果為A的公司417家，考核結(jié)果為B的公司1529家，考核結(jié)果為C的公司308家，考核結(jié)果為D的公司96家。具體看上市房企的表現(xiàn)，大悅城、金融街、招商積余、榮盛發(fā)展等14家房企考評(píng)結(jié)果為A（優(yōu)秀），金科股份、美好置業(yè)、榮豐控股、陽(yáng)光城等36家房企考評(píng)結(jié)果為B（良好），中天金融、新華聯(lián)、國(guó)創(chuàng)高新三甲房企考評(píng)結(jié)果為C(合格），泰禾集團(tuán)考評(píng)結(jié)果為D（不合格）。（和訊房產(chǎn)）

　　二季度上市物企并購(gòu)11筆 交易額23.76億環(huán)比下降75%

　　7月14日，中物研協(xié)發(fā)布2021年二季度物業(yè)管理并購(gòu)市場(chǎng)季報(bào)顯示，今年二季度上市物企共計(jì)發(fā)生11筆并購(gòu)交易，交易額達(dá)23.76億元。相比一季度，交易額減少了72.01億元，環(huán)比下降75.19%，市場(chǎng)熱度有所降溫。交易額最大的三筆并購(gòu)分別是融創(chuàng)服務(wù)7.3億元收購(gòu)彰泰服務(wù)，合景悠活4.98億收購(gòu)上海申勤物業(yè)，以及世貿(mào)4.4億收購(gòu)深圳深兄環(huán)衛(wèi)服務(wù)。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，未來(lái)物業(yè)行業(yè)的規(guī)模戰(zhàn)將愈演愈烈，2021年將是物業(yè)行業(yè)的收購(gòu)整合大年，規(guī)模的話語(yǔ)權(quán)爭(zhēng)奪將是未來(lái)行業(yè)的重頭大戲。（房掌柜）

　　城市與調(diào)控

　　天津嚴(yán)打違規(guī)代辦落戶“黑中介”，抓獲嫌疑人110人

　　從今年5月開(kāi)始，天津市公安局組織開(kāi)展了打擊違規(guī)代辦落戶“黑中介”專項(xiàng)行動(dòng)，采取“街面大清查、窗口大檢查、案件大徹查”等有力措施，持續(xù)對(duì)“黑中介”保持嚴(yán)打高壓態(tài)勢(shì)，取得階段成效。截至目前，抓獲嫌疑人110人，其中對(duì)95人依法采取刑事強(qiáng)制措施、15人受到行政處罰。

　　天津市公安局有關(guān)負(fù)責(zé)同志表示，公安機(jī)關(guān)將依法重拳打擊違規(guī)代辦落戶“黑中介”，切實(shí)做到“三個(gè)落實(shí)”。落實(shí)常態(tài)打擊，堅(jiān)持“零容忍”，對(duì)“黑中介”做到主動(dòng)出擊、精準(zhǔn)打擊；落實(shí)源頭防控，積極推動(dòng)相關(guān)部門嚴(yán)格審核把關(guān)，不斷擠壓“黑中介”違法犯罪空間；落實(shí)清退處置，對(duì)弄虛作假違規(guī)取得落戶資格的，按照相關(guān)規(guī)定予以清退，對(duì)于涉嫌違法犯罪的，一律追究法律責(zé)任。（平安天津）

　　北京規(guī)范市場(chǎng)租房補(bǔ)貼：三口之家每月最高可補(bǔ)貼3500元

　　7月14日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)租房補(bǔ)貼發(fā)放管理有關(guān)工作的通知》，明確取得市場(chǎng)租房補(bǔ)貼資格的家庭自行到市場(chǎng)租賃住房，與出租人簽訂住房租賃合同時(shí)應(yīng)使用《北京市住房租賃合同》（示范文本）。對(duì)于自行在市場(chǎng)租房的中低收入家庭，本市一直采取貨幣補(bǔ)貼的方式緩解家庭住房壓力，按2020年8月執(zhí)行的新政，三口之家每月最高可補(bǔ)貼3500元�！笆袌�(chǎng)租房補(bǔ)貼政策調(diào)整后，申請(qǐng)備案量大幅增長(zhǎng)，發(fā)放金額顯著提高�！笔凶〗ㄎ�相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，通知的出臺(tái)是為進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)租房補(bǔ)貼發(fā)放管理。（北京晚報(bào)）

　　罕見(jiàn)！上海一套住宅成交價(jià)僅為每平方米5500元

　　近日，上海成交一套總價(jià)24.5萬(wàn)元、面積45平方米、每平方米僅5500元的兩室一廳！阿里拍賣網(wǎng)信息顯示，該標(biāo)的物位于上海市崇明區(qū)新海鎮(zhèn)界河新村32號(hào)，產(chǎn)證面積44.59平方米，可以正常交易過(guò)戶。此次拍賣共引來(lái)18151次圍觀，6人報(bào)名，標(biāo)的物市場(chǎng)評(píng)估價(jià)58.6萬(wàn)元，起始價(jià)6萬(wàn)元。最終以24.5萬(wàn)元成交，僅合5495元/平方米。

　　2021年1月底，上海法拍房實(shí)施限購(gòu)政策，購(gòu)買法拍房同樣需要符合上海購(gòu)房條件要求。此后，市場(chǎng)熱度趨冷，整體市場(chǎng)競(jìng)拍次數(shù)、成交量、成交率均不及往年。此前，上海法拍房因不限購(gòu)，曾出現(xiàn)過(guò)大幅溢價(jià)。如今，非核心區(qū)域每平米成交價(jià)在一萬(wàn)元左右甚至不足萬(wàn)元的情況頻繁出現(xiàn)，其中不乏地鐵口物業(yè)。（中國(guó)證券報(bào)）

　　實(shí)探北京市西城區(qū)學(xué)區(qū)房：市場(chǎng)觀望情緒濃厚

　　近日，北京市西城區(qū)嚴(yán)格落實(shí)“731政策”多校劃片后，西城區(qū)某學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格下降百萬(wàn)元出售，引起市場(chǎng)熱議。據(jù)記者實(shí)地走訪北京市西城區(qū)的德勝、金融街、月壇這三大主要學(xué)區(qū)房片區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前樓市出現(xiàn)降價(jià)出售的情況，只是市場(chǎng)少例。受政策落實(shí)影響，大多數(shù)業(yè)主買主都仍處于觀望狀態(tài)。記者以購(gòu)房者的身份在線上、線下咨詢了多個(gè)中介平臺(tái)，多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人均對(duì)記者表示，目前市場(chǎng)變化不大，不會(huì)出現(xiàn)大幅降價(jià)的情況，除非個(gè)別著急出售的情況。（證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)）

　　1.2萬(wàn)能買到51平米房子 雙鴨山部分二手房?jī)r(jià)格刷新記錄

　　64㎡住房?jī)H售1.5萬(wàn)元、51㎡住房售價(jià)為1.2萬(wàn)元、56㎡住房售價(jià)1.4萬(wàn)元，這樣的真實(shí)案例正發(fā)生在黑龍江省雙鴨山市。此前，黑龍江的鶴崗、遼寧的阜新曾因二手房“白菜價(jià)”而刷屏。如今，雙鴨山的部分二手房?jī)r(jià)格則是刷新了鶴崗、阜新的紀(jì)錄。（證券時(shí)報(bào)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　藍(lán)光發(fā)展積極自救引戰(zhàn)投，傳聞?dòng)质侨f(wàn)科

　　在陷入流動(dòng)性危機(jī)近半年后，藍(lán)光發(fā)展首現(xiàn)公開(kāi)市場(chǎng)債券違約。與此同時(shí)，藍(lán)光發(fā)展仍在竭力自救。對(duì)于藍(lán)光發(fā)展引戰(zhàn)最新進(jìn)展，有知情人士向記者透露，“萬(wàn)科會(huì)入股藍(lán)光發(fā)展，現(xiàn)在整體談的進(jìn)度還不錯(cuò)。”一位接近藍(lán)光發(fā)展的人士則告訴記者，“目前公司重組都是董事長(zhǎng)及個(gè)別高層領(lǐng)導(dǎo)直接談�！蹦壳皝�(lái)看，萬(wàn)科與藍(lán)光發(fā)展已有合作基礎(chǔ)。早在5月27日，藍(lán)光將其持有的無(wú)錫和駿房地產(chǎn)投資有限公司約 53.17%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給萬(wàn)科；6月底，藍(lán)光位于石家莊的項(xiàng)目，也被萬(wàn)科收購(gòu)。（財(cái)聯(lián)社）

　　中海地產(chǎn)因多項(xiàng)安全問(wèn)題受到行政處罰

　　近日，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)全市在建項(xiàng)目開(kāi)展安全專項(xiàng)檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)中海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的多個(gè)在建項(xiàng)目存在嚴(yán)重問(wèn)題，擬對(duì)存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為的項(xiàng)目參建單位予以嚴(yán)肅處理。據(jù)了解，6月10日，中海半島華府項(xiàng)目發(fā)生一起事故，目前事故正在調(diào)查中。市住建局已責(zé)令該項(xiàng)目全面停工自查整改，并將對(duì)項(xiàng)目安全生產(chǎn)條件進(jìn)行復(fù)核，待事故責(zé)任認(rèn)定后將對(duì)相關(guān)企業(yè)及責(zé)任人予以進(jìn)一步處理。

　　檢查中還發(fā)現(xiàn)，中海宏洋地產(chǎn)建設(shè)的連湖花園九區(qū)二期C標(biāo)段、連湖花園九區(qū)二期D標(biāo)段、連湖花園十區(qū)二期、九樾項(xiàng)目B標(biāo)段、半島華府等項(xiàng)目普遍存在施工現(xiàn)場(chǎng)配備的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及人員不足，主要負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人履行安全生產(chǎn)管理職責(zé)不到位，分部分項(xiàng)工程施工時(shí)無(wú)專職安全生產(chǎn)管理人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，對(duì)監(jiān)理下發(fā)的涉及危險(xiǎn)性較大工程和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的通知單拒不整改等問(wèn)題。（銀川發(fā)布）

　　大悅城控股成功發(fā)行首單CMBS

　　7月13日，大悅城控股成功發(fā)行18.01億元的中信建設(shè)-沈陽(yáng)大悅城資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（CMBS）。此單CMBS評(píng)級(jí)為AAA、期限為15年（3+3+3+3+3），最終發(fā)行利率為3.80%，比同期基準(zhǔn)利率4.75%低95bps。本次CMBS既是大悅城控股旗下首單，也是東北地區(qū)發(fā)行成功的首單，其基礎(chǔ)資產(chǎn)標(biāo)的物業(yè)為沈陽(yáng)大悅城，是大悅城控股為助力沈陽(yáng)城市升級(jí)而打造并持續(xù)運(yùn)營(yíng)中的創(chuàng)新商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿。（大悅城控股）

　　格力地產(chǎn)參股公司科華生物被申請(qǐng)仲裁 涉及金額105億元

　　7月13日，格力地產(chǎn)公告稱，參股公司科華生物涉及一樁巨額仲裁。案件涉及2018年6月達(dá)成的一份投資協(xié)議，按照仲裁申請(qǐng)人的最新要求，科華生物被申請(qǐng)賠付的金額高達(dá)105.4億元，加上違約金、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)等。目前，上海國(guó)際仲裁中心已受理，尚未開(kāi)庭，因此無(wú)法判斷本次仲裁案件對(duì)公司本期利潤(rùn)或期后利潤(rùn)的影響。（中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)）

　　中國(guó)金茂首個(gè)產(chǎn)業(yè)園金茂中歐科創(chuàng)園開(kāi)園

　　7月12日，金茂中歐科創(chuàng)園開(kāi)園儀式在青島成功舉辦。該項(xiàng)目是中國(guó)金茂首個(gè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，位于青島高新區(qū)中歐國(guó)際城片區(qū)的C10地塊，園區(qū)占地面積約5.88萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約13.65萬(wàn)平方米，總投資約10.2億元。目前園區(qū)出租率接近90%，園區(qū)規(guī)劃年產(chǎn)值超30億元。金茂中歐科創(chuàng)園計(jì)劃通過(guò)3-5年的運(yùn)營(yíng)，重點(diǎn)培養(yǎng)5家以上的產(chǎn)值過(guò)億的高成長(zhǎng)性企業(yè)，打造億元稅收產(chǎn)業(yè)園。（央廣網(wǎng)）

　　小米智能工廠二期在昌平正式開(kāi)工

　　7月14日上午，小米智能工廠二期在昌平正式開(kāi)工。從5月底發(fā)布土地出讓公示，到6月底完成供地，再到如今的開(kāi)工，項(xiàng)目用84天完成前期流程，實(shí)現(xiàn)了“拿地即開(kāi)工”。小米智能工廠二期位于昌平區(qū)史各莊，即未來(lái)科學(xué)城西區(qū)國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)園二期。項(xiàng)目建設(shè)用地面積約5.8公頃，規(guī)劃總建筑面積約14.1萬(wàn)平方米。建設(shè)內(nèi)容為圍繞智能產(chǎn)線，建設(shè)智能工廠、小米實(shí)驗(yàn)室、研發(fā)辦公、觀光參觀動(dòng)線等功能用房及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施。達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)能不低于1000萬(wàn)臺(tái)智能手機(jī)，預(yù)計(jì)產(chǎn)值約600億元。（發(fā)展北京）

　　榮盛康旅簽約景洪市 擬打造西雙版納雨林秘境小鎮(zhèn)項(xiàng)目

　　近日，榮盛康旅投資有限公司與景洪市人民政府簽訂“西雙版納榮盛雨林秘境小鎮(zhèn)項(xiàng)目”框架協(xié)議。項(xiàng)目擬選址景哈鄉(xiāng)，緊鄰橄欖壩大橋，預(yù)計(jì)總投資約為40億元人民幣，擬建設(shè)雨林秘境主題樂(lè)園、阿爾卡迪亞酒店、康復(fù)療養(yǎng)中心等，成為區(qū)域內(nèi)具有良好知名度和美譽(yù)度的集城市接待、文化旅游、體育休閑、康養(yǎng)度假于一體的大型康養(yǎng)文旅綜合體項(xiàng)目。（房訊網(wǎng)）

　　賈躍亭甘薇被強(qiáng)制執(zhí)行超14億

　　據(jù)中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)消息，7月13日，賈躍亭恢復(fù)被執(zhí)行1413517950元，執(zhí)行案號(hào)(2021)京03執(zhí)恢246號(hào)，執(zhí)行法院為北京市第三中級(jí)人民法院，同被執(zhí)行人員還有賈躍亭前妻甘薇、樂(lè)視控股（北京）有限公司法定代表人吳孟。關(guān)聯(lián)案件為浙江中泰創(chuàng)展企業(yè)管理有限公司與吳孟，甘薇等相關(guān)公證債權(quán)文書(shū)。截至目前，賈躍亭已存在多條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超41億元。（經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)）

　　凱德集團(tuán)前總裁羅臻毓履新合生創(chuàng)展

　　7月14日消息，凱德集團(tuán)前總裁兼中國(guó)區(qū)首席執(zhí)行官羅臻毓已加盟合生集團(tuán)，任職合生創(chuàng)展集團(tuán)聯(lián)席總裁，兼不動(dòng)產(chǎn)總裁。此前于5月底，中新集團(tuán)公告稱，羅臻毓先生因工作調(diào)動(dòng)，申請(qǐng)辭去第五屆董事會(huì)非獨(dú)立董事、戰(zhàn)略委員會(huì)委員職務(wù)，辭職后不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　泰禾集團(tuán)：預(yù)計(jì)上半年歸母凈虧損8.5-11.5億元

　　7月14日，泰禾集團(tuán)發(fā)布半年度業(yè)績(jī)預(yù)告。2021年上半年，泰禾集團(tuán)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)虧損8.5億元–11.5億元，上年同期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損15.82億元。泰禾集團(tuán)表示，報(bào)告期內(nèi)，虧損與上年同期相比有所下降，主要原因是公司對(duì)各類費(fèi)用和固定成本進(jìn)行嚴(yán)格管控，在節(jié)約開(kāi)支方面有所成效。（房訊網(wǎng)）

　　金融街控股：預(yù)計(jì)上半年歸母凈利潤(rùn)同比上漲130%-150%

　　7月14日，金融街控股發(fā)布半年度業(yè)績(jī)預(yù)告。2021年上半年，金融街控股歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約5.78-6.28億元，比上年同期2.51億元上升約130%-150%。（房訊網(wǎng)）

　　新華聯(lián)：預(yù)計(jì)上半年歸母凈虧損7-7.5億元

　　7月14日，新華聯(lián)發(fā)布半年度業(yè)績(jī)預(yù)告。2021年上半年，新華聯(lián)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損7億元-7.5億元，上年同期約虧損5.65元。對(duì)于業(yè)績(jī)變動(dòng)的原因，新華聯(lián)稱部分房地產(chǎn)項(xiàng)目因疫情反復(fù)、市場(chǎng)環(huán)境等原因銷售未達(dá)預(yù)期；部分已售項(xiàng)目未能按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)交付，無(wú)法結(jié)轉(zhuǎn)收入和利潤(rùn)；本期已結(jié)轉(zhuǎn)的產(chǎn)品多為低毛利產(chǎn)品，導(dǎo)致銷售毛利下降。下半年，隨著更多房地產(chǎn)項(xiàng)目按計(jì)劃交付和高毛利產(chǎn)品按計(jì)劃結(jié)轉(zhuǎn)，公司利潤(rùn)水平將得到改善；如大宗資產(chǎn)處置計(jì)劃取得突破，將進(jìn)一步提升公司利潤(rùn)水平。（房訊網(wǎng)）

　　世聯(lián)行：預(yù)計(jì)上半年歸母凈利潤(rùn)6800萬(wàn)-7500萬(wàn)元

　　7月14日，世聯(lián)行發(fā)布半年度業(yè)績(jī)預(yù)告。2021年上半年，世聯(lián)行預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為6800萬(wàn)–7500萬(wàn)元，上年同期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-7452.86萬(wàn)元。世聯(lián)行稱，公司業(yè)務(wù)聚焦“大交易”和“大資管”。“大交易”業(yè)務(wù)持續(xù)推進(jìn)代理案場(chǎng)數(shù)字化，整合營(yíng)銷渠道資源，收入恢復(fù)增長(zhǎng)，數(shù)字化升級(jí)和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)變化對(duì)成本以及毛利產(chǎn)生一定影響。（房訊網(wǎng)）

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