房訊網(wǎng)訊 2021年已將近過半，得益于國內(nèi)疫情得到有效控制，在務(wù)實精準(zhǔn)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策推動下，一季度，我國GDP同比增長18.3%，比2019年同期增長10.3%，兩年平均增長5.0%，國民經(jīng)濟(jì)延續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢。
寫字樓市場迎“暖春” 租售兩端凸現(xiàn)復(fù)蘇
伴隨著國民經(jīng)濟(jì)的良好開局，2021年全國辦公樓市場迎來暖春。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月，全國辦公樓開發(fā)投資額1694億元，同比增長10.8%；辦公樓銷售面積771萬平方米，同比增長20.0%，銷售1164億元，同比增長31.9%，體現(xiàn)了寫字樓市場的韌性，對市場信心也形成巨大的鼓舞。
商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)的租賃市場報告同樣佐證了市場的快速恢復(fù)。仲量聯(lián)行報告顯示，全國主要城市2021年首季度凈吸納量錄得125萬平方米，在連續(xù)多年供大于求的趨勢下，本季度全國整體凈吸納量高于新增供應(yīng)水平，實現(xiàn)市場供需的基本均衡。其中，四個一線城市甲級辦公樓凈吸納量合計達(dá)到89萬平方米，已達(dá)去年全年總值的60%以上。
從北京市場來看，高力國際報告指出，北京甲級寫字樓市場在2021年第一季度迎來了強(qiáng)勢的開門紅。一季度全市場凈吸納量超過23萬平方米，刷新近十年單季度凈吸納量的新高。
得益于強(qiáng)勁的需求反彈，北京甲級寫字樓空置率在有20萬平方米新增供應(yīng)量的情況下環(huán)比下降0.7個百分點至18.8%。在租金方面，市場平均租金依然處于下降通道，但降幅持續(xù)收窄，達(dá)到346.4元每月每平米，個別子市場的租金已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象。
去化壓力仍存 需求可持續(xù)性存疑
不可忽視的是，在高供應(yīng)周期和中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的大背景下，寫字樓市場的持續(xù)向好依舊面臨著巨大的壓力。
一方面，自2018年起的高供應(yīng)周期下，市場依舊有巨大的存量需要消化。據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，截至4月份，全國辦公樓待售面積依舊高達(dá)3687萬平方米，存量巨大。與此同時，大量的新增面積依舊在涌向市場。高力國際預(yù)計，2021年整個市場會迎來一次供應(yīng)高峰，其中主要市場的供應(yīng)量將接近780萬平方米，未來很長時間全市寫字樓的運營仍將面臨極大的去化壓力。
另一方面，市場新增需求釋放的可持續(xù)性依然是未來市場的核心關(guān)注點。雖然一季度新增需求出現(xiàn)創(chuàng)紀(jì)錄的強(qiáng)勢反彈，但并未從根本上改變整體市場處于供大于求的現(xiàn)狀。因此新增需求增長的可持續(xù)性將決定整體市場空置率的上升幅度以及租金探底企穩(wěn)所需的時間。高力國際認(rèn)為，大幅的季度新增需求反彈或?qū)⒉豢沙掷m(xù)，季度新增需求后續(xù)將會逐步回歸到疫情前的水平。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，在商業(yè)地產(chǎn)長期向好的同時，短期巨量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場需要面對的考驗，在整體市場供大于求的環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)市場的持續(xù)回暖需要"市場參與者多方同頻共振"來推動。
商展會激發(fā)市場活力 助力持續(xù)回暖
在整體市場供大于求的環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)市場的持續(xù)回暖需要“引擎”來推動。
2021年6月23-24日，第十七屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2021）將在北京富力萬麗酒店啟幕，以“商業(yè)向上 與城市共生長”為主題，推動商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇，致力打造世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會。
第十七屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2021）將邀約100家企業(yè)和項目，1000家投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，5000 家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、商會協(xié)會、經(jīng)紀(jì)公司、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺。
據(jù)劉凱介紹，第十七屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2021）以市場為導(dǎo)向不斷探索、不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場中購房者和開發(fā)商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務(wù)，將為中國商業(yè)地產(chǎn)市場的需求釋放和加速復(fù)蘇提供助力。與往屆相比，今年的展覽會會期恢復(fù)兩天，將為優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項目提供更充分的展示與交流。
哪些企業(yè)項目需要參會？
新商業(yè)：商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)。各類最優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目，如城市綜合體、商業(yè)廣場、購物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮(zhèn)、城市更新復(fù)合型商業(yè)物業(yè)等；
新辦公：銷售型寫字樓、租賃型寫字樓、辦公樓、聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間等城市優(yōu)質(zhì)資源項目；
新園區(qū)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)推介、城市交通樞紐商業(yè)功能區(qū)、科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)、總部基地、總部綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體等城市優(yōu)質(zhì)資源項目；
新居住：文旅地產(chǎn)、海外地產(chǎn)、長租公寓、租賃住房等企業(yè)和項目；
行業(yè)鏈條：各類規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、商業(yè)設(shè)計、物業(yè)管理、運營機(jī)構(gòu)、企業(yè)管理信息化軟件供應(yīng)商、智能化管理系統(tǒng)、門窗幕墻、電梯、空調(diào)、照明等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)機(jī)構(gòu)與配套企業(yè)。
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