行業(yè)與市場

　　住建部征求意見：縣城新建住宅以6層為主 最高不超過18層

　　3月29日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布通知，就《關(guān)于加強縣城綠色低碳建設的通知（征求意見稿）》公開征求意見，以綠色低碳理念引領(lǐng)縣城高質(zhì)量發(fā)展。《意見》提出，限制縣城居住建筑高度�？h城居住建筑高度要與消防救援能力相匹配�？h城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低于75%�？h城新建住宅最高不超過18層。確需建設18層以上居住建筑的，應嚴格充分論證，并加強消防應急、市政配套設施等建設。(房訊網(wǎng))

　　今年各地房地產(chǎn)調(diào)控已上百次 樓市調(diào)控從嚴態(tài)勢不改

　　據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，截至目前，2021年以來各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策約有上百次，旨在及時彌補監(jiān)管漏洞。嚴查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市就是其中一項措施。銀保監(jiān)會等三部委聯(lián)合發(fā)文要求嚴防經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市，南昌調(diào)整樓市政策被叫停，再次彰顯了監(jiān)管部門持續(xù)完善樓市調(diào)控的堅定立場。此外，部分地區(qū)也在加強中介機構(gòu)管理、調(diào)整學區(qū)房政策。種種跡象顯示，樓市調(diào)控從嚴態(tài)勢不改。（中國證券報）

　　商辦與聚焦

　　一季度北京寫字樓租金和空置率表現(xiàn)平穩(wěn)

　　一季度，北京寫字樓市場租賃需求繼續(xù)旺盛，全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別達14.9萬和5.1萬平方米。位于亞奧的北投投資大廈和麗澤金融商務區(qū)的金唐西聯(lián)大廈等項目入市，共計為市場帶來約20.6萬平方米的新增供應。

　　北京五大核心商圈市場空置率環(huán)比下降0.2個百分點至10.6%，而北京全市空置率也僅環(huán)比微升0.2個百分點達17.2%。北京全市和五大核心商圈市場租金分別環(huán)比下降0.8%和0.1%至每月每平方米人民幣334.3元和386.8元。(戴德梁行)

　　上海辦公樓市場形成多中心發(fā)展新格局

　　仲量聯(lián)行發(fā)布最新的上海辦公樓市場研究報告指出，非中央商務區(qū)內(nèi)諸多板塊的迅速崛起，已然改變了上海辦公樓市場的固有格局。報告顯示，上海辦公樓市場歷經(jīng)多年發(fā)展，截至2020年底規(guī)模已達1400余萬平方米，其中超過半數(shù)位于非中央商務區(qū)。

　　在上海的辦公樓租戶構(gòu)成中，金融服務業(yè)已成為基石行業(yè)，在上海甲級辦公樓里占比達36%�？萍夹旅襟w行業(yè)推動辦公樓需求持續(xù)增長，帶動辦公樓板塊的產(chǎn)業(yè)聚集。從辦公樓的租戶結(jié)構(gòu)看，科技新媒體業(yè)企業(yè)在中央商務區(qū)占比從2016年的7%升至2020年的10%，在非中央商務區(qū)占比達21%。(仲量聯(lián)行)

　　商辦市場去化周期達53個月 昆明公寓市場降價風延續(xù)

　　昆明公寓市場最近又火了一把，特價、促銷頻繁上演，大批量“骨折價”公寓奔涌而來，價格不斷跌破市場預期。事實上，去年以來，昆明公寓市場就開始“跌跌不休”，甚至出現(xiàn)有購房者花1400多萬元購買了14套公寓，不到一年時間損300多萬，要求開發(fā)商退房的情況。據(jù)昆明銳理的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，昆明商辦市場存量達1414.70萬平方米，其中公寓市場平均去化周期達53個月(4.4年)，去化壓力巨大。(每日經(jīng)濟新聞)

　　政策與調(diào)控

　　重磅突發(fā)！深圳加碼嚴查全部房貸，經(jīng)營貸、信用卡、消費貸

　　近日，深圳監(jiān)管機構(gòu)要求每季度排查房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策執(zhí)行、經(jīng)營貸資金是否存在違規(guī)流入樓市等情況。當日，深圳銀保監(jiān)局回應記者稱，滾動排查范圍為截至報告期末的所有存量業(yè)務，包括房地產(chǎn)對公和個人信貸業(yè)務、經(jīng)營用途貸款、消費類貸款、信用卡以及理財、投資等表內(nèi)外融資業(yè)務，其中經(jīng)營用途貸款是排查重點，排查結(jié)果于每季后5個工作日內(nèi)上報。(21世紀經(jīng)濟報道)

　　西安：商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可交易

　　西安市人民政府辦公廳30日發(fā)布《關(guān)于建立房地聯(lián)動機制促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中明確，住房限購區(qū)域內(nèi)，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》、二手住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》辦理滿5年的方可上市交易；將“剛需家庭”無住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求調(diào)整為購房前48個月。(界面新聞)

　　杭州：8家房地產(chǎn)中介機構(gòu)被通報告誡

　　近日，杭州市房地產(chǎn)市場綜合管理服務中心會同市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會開展了線上線下聯(lián)動的二手房中介市場專項檢查。昨天，杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會進行了通報：8家房地產(chǎn)中介機構(gòu)被通報告誡，2家中介機構(gòu)被通報批評，8家中介機構(gòu)被通報表揚。杭州我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司等8家房地產(chǎn)中介機構(gòu)分別因遵守《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等規(guī)定，以及門店展示房源均經(jīng)杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺核驗等規(guī)范行為等原因被通報表揚。(房訊網(wǎng))

　　今年北京首批政策性住房計劃開工47個、房源5.3萬套

　　近日，北京市住建委會同市發(fā)改委、市規(guī)劃自然資源委聯(lián)合印發(fā)《2021年首批政策性住房開竣工項目計劃的通知》。2021年，列入今年開工計劃的政策性住房項目共74個、房源約8.2萬套，其中計劃新開工的項目47個、房源約5.3萬套；推進前期手續(xù)的項目27個、房源約2.9萬套。列入今年竣工計劃的項目共56個、房源約6.9萬套，包括集體土地租賃住房0.9萬套、公租房0.4萬套、定向安置房4.1萬套等。(房訊網(wǎng))

　　土地與項目

　　廣州2021年商服用地供應562公頃

　　廣州市規(guī)劃和自然資源局3月30日公布《廣州市2021年建設用地供應計劃》顯示，2021年全市計劃供應各類用地總量為2544公頃。其中，住宅用地634公頃，占計劃總量的25%；商服用地562公頃，占計劃總量的22%；工礦倉儲用地620公頃，占計劃總量的24%；其他用地（包括公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地）728公頃，占計劃總量的29%。(房訊網(wǎng))

　　秀水街預計7月全部調(diào)改完成

　　43歲的秀水街，正經(jīng)歷新一輪大規(guī)模升級改造。記者昨天從秀水街獲悉，秀水街將基于“京韻秀色”主題分樓層打造各具特色的“京范兒”購物體驗，此次改造升級從4月開始，按照既定計劃分樓層改造，改造期間不停業(yè)，從5月開始分批亮相，預計7月全部調(diào)改完成，其全新定位是“小而美的中國新百貨”。（北京日報）

　　投資100億，中國鐵建華南總部大廈開工

　　3月29日上午，中國鐵建華南區(qū)域總部大廈在廣州市番禺區(qū)開工建設，打造廣州南部和番禺區(qū)的地標性建筑。兩棟塔樓地處番禺區(qū)萬博CBD與長隆度假區(qū)之間的“黃金地塊”，266米高的超甲級商務綜合體，現(xiàn)代時尚，高端智能，彰顯番禺門戶形象，總投資100億元，總建筑面積34萬平方米。（中國鐵建）

　　奧園將在廣州白鵝潭打造300米超高層項目

　　3月30日，在2021年中國廣州國際投資年會·荔灣專場活動上，奧園集團與廣州荔灣區(qū)政府就白鵝潭核心區(qū)地塊的開發(fā)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。據(jù)悉，奧園集團將在荔灣白鵝潭商務區(qū)落戶商業(yè)及建筑企業(yè)總部等經(jīng)濟項目，擬投資150億元打造300米超高層大型綜合項目，重點打造健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，全面開拓智慧停車場，大力推進產(chǎn)城融合開發(fā)，積極提升綜合商業(yè)的建設與運營，并著力引入世界著名高端酒店品牌。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

　　物美麥德龍中國擬合并在港上市

　　3月29日，物美科技向香港聯(lián)交所正式遞交上市申請。根據(jù)招股書，物美科技本次上市范圍包括物美超市業(yè)務和去年收購的麥德龍中德合資公司股權(quán)，物美創(chuàng)始人張文中將出任上市公司董事長。財報顯示，物美去年營收增長71%。2020年，物美收購麥德龍中國80%股權(quán)正式交割完成。（知消）

　　房企與業(yè)績

　　萬科：2020年歸母凈利潤415.2億，商業(yè)項目出租率87.4%

　　2020年，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入4191.1億元，同比增長13.9%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤415.2億元，同比增長6.8%；房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)銷售金額7041.5億元，同比增長11.6%；截至報告期末，持有貨幣資金1952.3億元，凈負債率（有息負債減去貨幣資金，除以凈資產(chǎn)）18.1%。

　　報告期內(nèi)商業(yè)(含非并表項目)業(yè)務營業(yè)收入63.22億元，同比增長4.33%。其中，印力管理的商業(yè)項目營業(yè)收入42.22億元，同比下降1.62%。截至報告期末，集團已開業(yè)項目整體出租率87.4%，其中穩(wěn)定發(fā)展期（開業(yè)3年以上）的商業(yè)項目出租率92.0%。（房訊網(wǎng)）

　　世茂集團：2020年營收1353.53億，“三道紅線”全部“綠檔”

　　2020年，世茂集團營業(yè)額上升21.4%至人民幣1353.53億元；毛利額上升16.2%至人民幣396.67億 元，毛利率為29.3%；核心業(yè)務凈利潤上升24.9%至約人民幣191.43億元；股東應占核心業(yè)務凈利潤上升17.2%至約人民幣122.83億元，股東應占核心業(yè)務凈利潤率為13.6%。于2020年底，集團已全面達成“三道紅線”財務指標要求，成為“綠檔”。

　　2020年，世茂集團簽約額為人民幣3003.07億元，同比上升15.5%；簽約面積同比增加16.8%至1712.6萬平方米；2020年，集團新增土地儲備1535萬平方米（權(quán)益前），截至2020年12月31日，集團土地儲備約為8175萬平方米（權(quán)益前）。（房訊網(wǎng)）

　　禹州集團：2020年歸母凈利潤下降96% 凈負債率85.8%

　　2020年，禹州集團收入為人民幣104.11億元，同比降55.2%；毛利4.79億元，同比降92.12%；利潤按年下降94.25%至人民幣2.28億元；歸屬股東凈利潤1.16億元，同比下降96%；現(xiàn)金及銀行結(jié)余（包含受限制現(xiàn)金）為人民幣344.69億元，比去年同期下降2.94%；平均融資成本為7.19%；凈負債比率為85.80%，對比2019年同期水平上升15.63個百分點。

　　2020年，禹州集團合約銷售按年上升39.74%，至人民幣1049.67億元；截至報告期末，集團的土地儲備總可供銷售建筑面積約2310萬平方米，177個項目，分別分布于六大都市圈共38個城市，平均樓面成本約為每平方米人民幣6876元。（房訊網(wǎng)）

　　中駿集團：2020年收益325.7億 歸母凈利38.03億

　　2020年，中駿集團實現(xiàn)收益約325.73億元，同比增長約52.4%；溢利約44.46億元，同比增長10.5%；母公司擁有人應占溢利約38.03億元，同比增長約8.4%；母公司擁有人應占核心溢利約33.54億元，同比增長約26.6%。

　　2020年，中駿集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額約1015.37億元，同比增長約26.1%；合同銷售面積約737萬平方米，同比增長16.5%。截至2020年12月31日，中駿集團連同其合營公司及聯(lián)營公司擁有土地儲備總規(guī)劃建筑面積約3768萬平方米，集團應占土地儲備總規(guī)劃建筑面積約2566萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中國鐵建：2020年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務營收409.29億元

　　2020年，中國鐵建實現(xiàn)營業(yè)收入9103.248億元，同比增長9.62%；實現(xiàn)凈利潤257.087億元，同比增長13.64%。歸屬股東凈利潤223.93億元，同比增長10.87%其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務營業(yè)收入409.29億元，同比下降0.89%，房地產(chǎn)業(yè)務板塊毛利率20.33%。報告期內(nèi)，集團共計實現(xiàn)銷售金額1265.238億元，銷售面積865.53萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　金融街：2020年營收181.21億，歸母凈利潤24.98億

　　2020年，金融街實現(xiàn)營業(yè)收入181.21億元，同比減少30.79%；歸屬股東凈利潤24.98億元，同比減少27.41%；扣非后歸屬股東凈利潤2.88億元，同比減少89.94%。

　　2020年，金融街房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入158.13億元，同比下降32.91%，毛利率為27.54%，較去年同期下降9.22個百分點；其中，住宅產(chǎn)品實現(xiàn)收入144.35億元，毛利率為25.89%；商務產(chǎn)品收入13.78億元，毛利率為44.81%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)