行業(yè)與市場

　　今年房地產(chǎn)市場可能呈現(xiàn)五大趨勢

　　回顧2020年的房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)應該是超預期的，展望2021年，維持房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)運行是大概率事件，但市場的分化或許仍將繼續(xù)。在金融監(jiān)管政策影響下，房企的經(jīng)營行為可能會受到影響。2021年可能會出現(xiàn)以下五大趨勢：趨勢一：市場分化會繼續(xù)，趨勢二：房地產(chǎn)業(yè)進入低增長時代，趨勢三：房企開啟多元化經(jīng)營時代，趨勢四：數(shù)字科技轉型，趨勢五：市值和信用管理將受重視。(每日經(jīng)濟新聞)

　　預計今年亞太區(qū)房地產(chǎn)投資總額達1650億美元

　　戴德梁行近期發(fā)布研究報告顯示，2020年新冠疫情席卷全球，房地產(chǎn)投資者大多數(shù)時間采取觀望態(tài)度，這導致了全球投資總額（不包括開發(fā)用地）同比下降近29%。在經(jīng)歷了新冠疫情影響低迷的2020年之后，2021年亞太區(qū)房地產(chǎn)投資總額（不包括開發(fā)用地）預計將回歸至1650億美元左右，約為2019年的90%。（戴德梁行）

　　一季度全國二手房成交量創(chuàng)5年季度新高

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度，66城新房成交量同比增長近一倍，與2019年同期相比，增幅亦達到40%。二手房方面，全國重點18城一季度鏈家二手房成交量創(chuàng)2017年以來單季成交新高，較去年四季度增長14%，約為去年同期的2.6倍。貝殼重點35城二手房價格指數(shù)也保持環(huán)比上漲，3月，35城整體指數(shù)環(huán)比上漲1.4%，較去年12月上漲3.0%。(貝殼研究院)

　　政策與調控

　　三亞開展房地產(chǎn)市場專項整治 打擊規(guī)避限購、騙購等行為

　　近日，三亞市人民政府辦公室印發(fā)《三亞市2021年房地產(chǎn)市場專項整治工作方案》明確，通過查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未批先售、捆綁銷售及以各類名義加價銷售、誘導或協(xié)助無資格購房人騙購住房等違法違規(guī)行為；整治中介機構及從業(yè)人員協(xié)助無資格人員掛靠第三方公司繳納社�；騻�稅等方式騙取購房資格等；打擊個人規(guī)避限購政策、騙購住房等行為，解決近期房地產(chǎn)交易中投訴多、信訪集中的突出問題，遏制房地產(chǎn)市場各類違法違規(guī)行為多發(fā)勢頭，穩(wěn)定三亞市房地產(chǎn)市場秩序。(房訊網(wǎng))

　　鄭州：整治不正當手段為購房人偽造購房資料等行為

　　3月29日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局印發(fā)《鄭州市房地產(chǎn)領域專項整治“雙隨機、一公開”部門聯(lián)合監(jiān)督檢查實施方案》，明確在3月29日至2021年4月30日期間，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)和評估公司進行檢查，規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為。

　　其中，對于開發(fā)企業(yè)，集中整治的違規(guī)行為包括開發(fā)企業(yè)為達賣房目的，采取不正當手段為購房人偽造購房資料購房；捂盤惜售或者變相囤積房源，達到商品房預售條件，不及時辦理預售許可證等行為。(房訊網(wǎng))

　　投資與交易

　　紅星地產(chǎn)200億對價出售傳言不實

　　3月28日，紅星美凱龍旗下上海紅星美凱龍房地產(chǎn)集團有限公司宣布與遠洋集團旗下另類業(yè)務的投資和管理平臺遠洋資本有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，紅星地產(chǎn)將引入遠洋資本作為戰(zhàn)略投資者。本次交易完成后，遠洋資本將獲得紅星地產(chǎn)18%的股權，股權轉讓對價為人民幣10.3億，傳言中“200億元”對價并不屬實。而此次戰(zhàn)略合作后，紅星地產(chǎn)仍將保持團隊穩(wěn)定，推進各項業(yè)務的穩(wěn)健擴張。（房訊網(wǎng)）

　　珠海國資委30億元戰(zhàn)投入股萬達輕資產(chǎn)商管公司

　　3月29日下午，萬達商管集團與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬達輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時珠海國資委出資30億戰(zhàn)投入股萬達輕資產(chǎn)商管公司。萬達輕資產(chǎn)商管公司不持有物業(yè)，全面負責已開業(yè)的368個萬達廣場、在建的155個萬達廣場以及今后發(fā)展的所有萬達廣場的運營管理。（房訊網(wǎng)）

　　中國恒大：房車寶引入17家163.5億港元戰(zhàn)投

　　3月29日，恒大發(fā)布公告稱，旗下投資公司及房車寶集團通過出售和發(fā)行股份，成功引入包括弘毅投資、中信資本、中融國際等在內的17家戰(zhàn)略投資者，投資額總計163.5億港元。交易完成后，房車寶將由恒大集團和17名投資者，分別持有90%和10%權益。2020年12月30日，恒大集團宣布房車寶集團成立，業(yè)務涉及房產(chǎn)和汽車交易。（房訊網(wǎng)）

　　首創(chuàng)置業(yè)：擬向首創(chuàng)集團轉讓奧特萊斯業(yè)務

　　3月29日，首創(chuàng)置業(yè)、首創(chuàng)鉅大聯(lián)合發(fā)布公告稱，首創(chuàng)置業(yè)及其全資附屬公司聚源信誠（天津）投資管理有限公司與首創(chuàng)集團訂立意向書，內容有關由首創(chuàng)置業(yè)集團向首創(chuàng)集團轉讓旗下全部奧特萊斯業(yè)務（包括從事綜合奧特萊斯物業(yè)項目之首創(chuàng)鉅大及首創(chuàng)置業(yè)集團其他奧特萊斯項目）。奧萊業(yè)務重組后，首創(chuàng)置業(yè)擬集中資源發(fā)展住宅及非奧特萊斯物業(yè)業(yè)務，而首創(chuàng)鉅大在首創(chuàng)集團的直接管理下，將繼續(xù)專注于綜合奧特萊斯物業(yè)項目。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績

　　華潤置地：2020年營收1795.9億，投資物業(yè)租金收入127.9億元

　　2020年，華潤置地綜合營業(yè)額為人民幣1795.9億元，按年增長21.2%；其中，開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為1571.4億元，按年增長23.5%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）租金收入為127.9億元，按年增長4.5%。綜合毛利潤率為30.9%，較2019年同期的37.9%有所下降。

　　2020年集團扣除投資物業(yè)評估增值后的核心股東應占溢利241.4億元，同比增長11.6%；計入投資物業(yè)評估增值后的股東應占溢利298.1億元，同比增長3.6%。（房訊網(wǎng)）

　　中海地產(chǎn)：2020年營收1857.9億，歸母凈利潤439億元

　　2020年，中國海外發(fā)展收入上升13.5%至人民幣1857.9億元；經(jīng)營溢利上升至人民幣652.3億元；公司股東應占溢利上升5.5%至人民幣439.0億元，扣除稅后投資物業(yè)公允價值變動人民幣58.7億元后的股東應占溢利為人民幣380.3億元，同比上升 10.9%。

　　報告期內，中海地產(chǎn)合約物業(yè)銷售額增長12.5%至人民幣3607.2億元，對應銷售樓面面積為1917萬平方米，同比上升6.8%。期內集團在中國內地30個城市及香港新增64幅土地，新增總樓面面積為1349萬平方米；集團系列公司土地儲備為9190萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　新城控股：今年銷售目標2600億元，新開30座吾悅廣場

　　在2020年業(yè)績發(fā)布會上，新城控股董事長王曉松表示，2021年公司房地產(chǎn)開發(fā)合約銷售目標是2600億元，新開業(yè)的吾悅廣場30座，到2021年底開業(yè)總數(shù)達到130座，全年商業(yè)總收入目標為85億元。他認為房地產(chǎn)行業(yè)從土地紅利、金融紅利邁向管理紅利，而未來的競爭，比拼的更多是房企的管理能力。（房訊網(wǎng)）

　　華僑城：2020年營收818.68億，“三道紅線”綠檔達標

　　2020年，華僑城實現(xiàn)營業(yè)收入約為818.68億元，同比增長36.39%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為126.85億元，同比增長2.8%；全年累計實現(xiàn)簽約銷售面積465萬平米、簽約銷售額1052億元，均創(chuàng)歷史新高。

　　2020年，公司有息負債總額1414.58億元，較年初增加237億，其中短期借款及一年內到期非流動負債占比19.14%，長期借款及應付債券占比80.86%，短期負債的比例從29.74%下降至19.14%，“三道紅線”實現(xiàn)“綠檔”。（房訊網(wǎng)）

　　中國奧園：2020年歸母凈利潤59.1億，同比增長41%

　　2020年，中國奧園物業(yè)合同銷售為人民幣1330.1億元，同比增長13%；營業(yè)額為人民幣677.9億元，同比增長34%；凈利潤為人民幣70.5億元，同比增長35%，凈利潤率為10.4%；股東應占凈利潤為人民幣59.1億元，同比增長41%。截至2020年12月31日，總銀行結余及現(xiàn)金為人民幣700.3億元。（房訊網(wǎng)）

　　弘陽地產(chǎn)：2020年歸母凈利16.61億，“三道紅線”零踩線

　　2020年，弘陽地產(chǎn)收入為人民幣201.59億元，較2019年增加32.9%；商業(yè)經(jīng)營及酒店經(jīng)營收入上升20.3%至人民幣5.43億元；毛利和毛利率分別為人民幣45.08億元及22.4%；凈利潤為人民幣18.55億元，較2019年增加13.4%，凈利潤率達9.2%；公司擁有人應占凈利潤較2019年上升13.2%至人民幣16.61億元。

　　截至2020年12月31日，集團的“三道紅線”指標零踩線，剔除合同負債後的資產(chǎn)負債率、凈負債率和現(xiàn)金短債比分別為69.4%、50.3%和1.62倍，全部“綠檔”達標。集團手頭現(xiàn)金及銀行結余充裕，約為人民幣185.3億元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)