房訊網(wǎng)訊 2020年12月25日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過500位嘉賓出席論壇，聚焦運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)趨勢(shì)、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、數(shù)字商辦五大核心議題，熱議構(gòu)建新格局下的新商業(yè)新辦公新園區(qū)新居住，重塑商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新未來。

　　論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦，從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)出發(fā)，著眼于科技地產(chǎn)與運(yùn)維管理、產(chǎn)業(yè)升級(jí)與城市更新、智慧辦公與智慧園區(qū)，探討商辦的未來和未來的商辦。年會(huì)采取現(xiàn)場(chǎng)交流+線上直播的形式，50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)等專業(yè)媒體，對(duì)本次會(huì)議進(jìn)行了直播和報(bào)道，101萬人次在線觀看了年會(huì)直播。

大家保險(xiǎn)集團(tuán)大家置業(yè)運(yùn)營(yíng)總監(jiān) 黃志達(dá)

　　在 "商辦的未來和未來的商辦"為主題的圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，大家保險(xiǎn)集團(tuán)大家置業(yè)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)黃志達(dá)圍繞整體市場(chǎng)和客戶動(dòng)向與嘉賓們進(jìn)行了交流和探討。

　　黃志達(dá)認(rèn)為，2020年四季度，商辦市場(chǎng)的租賃成交量與往年比較有所下降，但是與前三季度相比呈現(xiàn)了回暖的趨勢(shì)，租金價(jià)格延續(xù)了2019年以來的下滑趨勢(shì)。2020年新入市項(xiàng)目面對(duì)著較大的挑戰(zhàn)，出租率比較低，在創(chuàng)造新租和提升租賃價(jià)格方面都有很大的困難。預(yù)測(cè)2021年商辦市場(chǎng)形勢(shì)將更加嚴(yán)峻，出租率、租金水平都有待提升。

　　對(duì)市場(chǎng)客戶的表現(xiàn)，黃志達(dá)結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)分析表示，2020年一些大型企業(yè)包括險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)、銀行機(jī)構(gòu)以及IT行業(yè)的頭部企業(yè)，在市場(chǎng)上比較活躍，出現(xiàn)了很多大面積租賃的案例。背后原因一是很多機(jī)構(gòu)在尋找投資機(jī)會(huì)，二是部分企業(yè)在通過職能部門的整合來降低成本，把所有分散辦公的部門整合在一起，降低公司的人均成本和總成本。

　　對(duì)2020年商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的大宗交易，黃志達(dá)認(rèn)為，整體來看，疫情期間寫字樓的的收益情況好于商業(yè)，仍是市場(chǎng)青睞的標(biāo)的。尤其是核心城市的核心資產(chǎn)，業(yè)主多是抱持有的態(tài)度；對(duì)于非核心城市的資產(chǎn)，需要根據(jù)具體位置、原始價(jià)格以及后續(xù)運(yùn)營(yíng)效果決定是否交易。從買方來看，境外資金和機(jī)構(gòu)今年進(jìn)入中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)激進(jìn)，主要考慮的是全球的布局，包括風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)沖等。

　　來源：房訊網(wǎng)