行業(yè)與市場(chǎng)

　　2020年國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入84142億元 同比增15.9%

　　2020年，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入93489億元，同比增長(zhǎng)10.6%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入3562億元，同比下降11.8%；地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入89927億元，同比增長(zhǎng)11.7%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入84142億元，同比增長(zhǎng)15.9%。（財(cái)政部）

　　2021年亞太區(qū)寫字樓租賃需求有望同比增5%

　　CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布報(bào)告顯示，亞太區(qū)今年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將持續(xù)領(lǐng)先全球，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)步但不均衡的回暖格局，中國(guó)內(nèi)地有望引領(lǐng)零售及物流地產(chǎn)市場(chǎng)租金增長(zhǎng)。其中，寫字樓市場(chǎng)方面，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)后租戶對(duì)辦公空間的實(shí)際需求逐漸明確，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，亞太區(qū)企業(yè)將從下半年起逐漸加大投資力度，推動(dòng)租賃活躍度回升。亞太區(qū)2021年全年寫字樓租賃需求有望同比增長(zhǎng)5%。（世邦魏理仕）

　　2020年土拍市場(chǎng)“前低后高”，TOP50房企拿地金額占比近五成

　　2020年受疫情影響，全國(guó)土地市場(chǎng)熱度呈前低后高態(tài)勢(shì)，下半年推地規(guī)模較上半年有所提高。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)300城市土地出讓金總額達(dá)59827億元，同比增加16%，再創(chuàng)新高。

　　其中，一線城市土地供需兩旺，攬金總額同比上漲逾四成，北上廣深收金同比均上漲；二線城市供求同比小幅上漲，樓面均價(jià)基本持平。值得一提的是，貝殼數(shù)據(jù)顯示，2020年TOP50房企拿地金額達(dá)到全市場(chǎng)近五成的占比。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　城市與調(diào)控

　　上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)10周年 原征收政策繼續(xù)執(zhí)行

　　上海市財(cái)政局發(fā)文，1月28日，上海將繼續(xù)作為試點(diǎn)城市，征收房產(chǎn)稅。從2011年1月28日施行至今，上海對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅已滿10年。最新印發(fā)的《通知》僅對(duì)其中涉及稅務(wù)機(jī)關(guān)及區(qū)縣的表述進(jìn)行了調(diào)整，文件名稱、文件主要內(nèi)容，均與原《通知》一致，未發(fā)生變化。

　　《通知》規(guī)定，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在上海市新購(gòu)的住房。適用稅率為0.6%。若應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率則為0.4%。（經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)）

　　北京房產(chǎn)中介被約談：個(gè)別小區(qū)房?jī)r(jià)上漲苗頭被惡炒

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)官方微信消息，為堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，近期市區(qū)住建部門多次約談和持續(xù)檢查房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。北京嚴(yán)厲打擊惡意炒作和違規(guī)資金進(jìn)入樓市是今年整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的重中之重。

　　針對(duì)個(gè)別小區(qū)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲苗頭并被部分中介或自媒體惡意炒作成普漲預(yù)期的現(xiàn)象，近日市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)多次約談北京市主要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，要求各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”調(diào)控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓動(dòng)引導(dǎo)出售方隨意提高報(bào)價(jià)，不得在微信朋友圈、自媒體渠道發(fā)布制造購(gòu)房恐慌情緒的文章，不得參與“經(jīng)營(yíng)貸”“首付貸”“消費(fèi)貸”等任何違法違規(guī)的房地產(chǎn)金融活動(dòng)。（中新經(jīng)緯APP）

　　上海已推出152幅租賃用地 可供應(yīng)至少22萬(wàn)套新建租賃住房

　　記者28日從上海市房屋管理局獲悉，《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》確定的新增供應(yīng)70萬(wàn)套租賃住房的目標(biāo)已超額完成。截至2020年末，上海共推出租賃住房用地152幅，規(guī)劃建筑面積逾1000萬(wàn)平方米，可供應(yīng)至少22萬(wàn)套新建租賃住房，已開工的11萬(wàn)套正在加快建設(shè)中。此外，近13萬(wàn)套各類聚焦職住平衡、配套完善、交通便捷的轉(zhuǎn)化類租賃住房已形成市場(chǎng)供應(yīng)。（新華網(wǎng)）

　　廣州現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)寫字樓2095棟 空置率在一線城市中最低

　　近日，廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)發(fā)布的報(bào)告顯示，廣州市目前共有標(biāo)準(zhǔn)寫字樓2095棟，其中10層以上商務(wù)寫字樓874棟，20層以上高端寫字樓484棟；從樓高上看，樓高200米以上的商務(wù)寫字樓40棟，其中樓高在300米以上的10棟，數(shù)量超過(guò)北京和上海。

　　從辦公規(guī)模上看，辦公面積在5萬(wàn)平方米以上的商務(wù)寫字樓112棟，辦公面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的大型綜合體42棟。2020年，廣州商務(wù)寫字樓平均租金175元/平方米/元，空置率6.5%，租金下降幅度及空置率兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均為全國(guó)一線城市中最低。（房訊網(wǎng)）

　　1月以來(lái)，杭州土地出讓金已超500億元

　　剛剛進(jìn)入2021年，杭州土地市場(chǎng)的熱度驚人。1月尚未結(jié)束，土地出讓金額已達(dá)528.8億元。截至發(fā)稿前，杭州十區(qū)已出讓28宗涉宅地塊，共有23宗封頂價(jià)成交，其中22宗拍至自持。自持比例20%以上的共有4宗，比例最高的一宗達(dá)到28%。（錢江晚報(bào)）

　　貸款額度緊張、傾斜優(yōu)質(zhì)客戶，深圳部分銀行上調(diào)房貸利率

　　記者從深圳多家銀行獲悉，部分銀行已經(jīng)停止了個(gè)人按揭貸款投放；有額度的銀行，目前在申請(qǐng)貸款后，也要等到3月左右才能放款。而隨著額度收緊，部分銀行的房貸利率也開始上浮。記者從部分股份行了解到，在客戶同意的前提下，一手、二手房的貸款利率上浮60個(gè)、100個(gè)基點(diǎn)后可以按照正常流程審批。但國(guó)有大行的房貸利率仍保持穩(wěn)定。（第一財(cái)經(jīng)）

　　房企與項(xiàng)目

　　新華聯(lián)：預(yù)期2020年歸母凈利潤(rùn)虧損至少11億元

　　1月28日，新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司公告顯示稱，2020年，公司業(yè)績(jī)預(yù)告虧損。報(bào)告期內(nèi)，新華聯(lián)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損約11億元至13億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損約11.5億元至13.6億元，營(yíng)業(yè)收入約68億元至73億元，而上年同期營(yíng)業(yè)收入約119.9億元。

　　對(duì)于期內(nèi)凈利潤(rùn)虧損的主要原因，新華聯(lián)方面表示，受新冠疫情影響，公司房地產(chǎn)銷售、景區(qū)、酒店、商場(chǎng)等收入均出現(xiàn)較大幅度下降；本期經(jīng)初步測(cè)試擬計(jì)提的減值準(zhǔn)備 1億元-3 億元，較上年增加；財(cái)務(wù)費(fèi)用較上年增加約 2 億元；政府補(bǔ)助較上年大幅下降約 2.2 億元；部分項(xiàng)目的銷售尚未達(dá)到交付條件，不能結(jié)轉(zhuǎn)收入。（房訊網(wǎng)）

　　華夏幸福今日起停牌：擬增發(fā)收購(gòu)儲(chǔ)能材料科技公司33%股權(quán)

　　1月28日晚間，華夏幸福發(fā)布公告稱，擬籌劃以發(fā)行A股股份的方式購(gòu)買朗森汽車產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司持有的天津玉漢堯石墨烯儲(chǔ)能材料科技有限公司33.34%股權(quán)。因有關(guān)事項(xiàng)尚存不確定性，為保證公平信息披露，維護(hù)投資者利益，避免造成公司股價(jià)異常波動(dòng)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)公司向上海證券交易所申請(qǐng)，公司股票將于2021年1月29日（星期五）開市起停牌，預(yù)計(jì)停牌時(shí)間不超過(guò)10個(gè)交易日。（房訊網(wǎng)）

　　寶龍商業(yè)：預(yù)期2020年度歸母凈利潤(rùn)增長(zhǎng)不低于50%

　　1月28日，寶龍商業(yè)管理控股有限公司發(fā)布公告稱，預(yù)計(jì)2020年度，該公司擁有人應(yīng)占的溢利預(yù)期實(shí)現(xiàn)大幅增加，較2019年度同期增長(zhǎng)不低于50%。公告指出，導(dǎo)致上述增加主要源自集團(tuán)于近幾年于長(zhǎng)三角已開業(yè)的項(xiàng)目現(xiàn)已逐步進(jìn)入成熟期帶來(lái)顯著的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)；于2020年，集團(tuán)新增在管項(xiàng)目數(shù)量及項(xiàng)目管理合約面積顯著增加，項(xiàng)目籌備階段管理服務(wù)收入預(yù)期增長(zhǎng)；有效控制營(yíng)運(yùn)成本。（房訊網(wǎng)）

　　中關(guān)村京西人工智能科技園一期今年開建

　　占地55公頃，總建筑面積80萬(wàn)平方米的中關(guān)村京西人工智能科技園主園區(qū)一期工程今年將啟動(dòng)建設(shè)，為雙創(chuàng)主體提供研發(fā)辦公載體及配套產(chǎn)業(yè)、商務(wù)服務(wù)。作為門頭溝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的“樣板間”，京西人工智能科技園先導(dǎo)園已運(yùn)行一年，共吸引15家企業(yè)入駐，為即將開建的中關(guān)村京西人工智能科技園主園區(qū)積累了豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。（北京日?qǐng)?bào)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)