全球性的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布《2021年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場展望》報告顯示，亞太區(qū)今年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將持續(xù)領(lǐng)先全球，商業(yè)地產(chǎn)市場預(yù)計呈現(xiàn)穩(wěn)步但不均衡的回暖格局。其中，中國內(nèi)地有望引領(lǐng)零售及物流地產(chǎn)市場租金增長。

　　在疫情不確定性影響下，世邦魏理仕預(yù)計亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)在2021年將實現(xiàn)漸進(jìn)式復(fù)蘇，GDP預(yù)計同比增長6.6%，在后疫情時代全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展中保持領(lǐng)先。

　　世邦魏理仕全球資本市場投資兼亞太區(qū)研究部負(fù)責(zé)人金緯博士表示：“鑒于亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)仍在恢復(fù)的過程中，各央行將繼續(xù)維持較低利率水平，并通過寬松的財政和貨幣政策助推經(jīng)濟(jì)增長。持續(xù)的低利率環(huán)境將令商業(yè)地產(chǎn)較其它資產(chǎn)類別更具投資吸引力。”

　　其中，寫字樓市場方面，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)后租戶對辦公空間的實際需求逐漸明確，世邦魏理仕預(yù)計，亞太區(qū)企業(yè)將從下半年起逐漸加大投資力度，推動租賃活躍度回升。亞太區(qū)2021年全年寫字樓租賃需求有望同比增長5%。

　　零售市場方面，世邦魏理仕預(yù)計，2021年零售市場租賃需求將持續(xù)增長。世邦魏理仕在2020年10月發(fā)布的亞太區(qū)零售租戶調(diào)查結(jié)果顯示，半數(shù)受訪品牌都計劃在2021年開設(shè)新店。

　　世邦魏理仕認(rèn)為，隨著年輕消費者對本土品牌關(guān)注度上升，2021年的零售租賃需求將主要由本土零售商驅(qū)動，而眾多國際零售商仍然將目光集中在亞太區(qū)的門戶城市。其中，中國內(nèi)地因?qū)嶓w零售運營已基本回歸疫情前水平，成為對國際零售商最具吸引力的市場。

　　物流地產(chǎn)市場方面，世邦魏理仕預(yù)計，本土消費的持續(xù)增長以及全球貿(mào)易的回暖都將支持物流地產(chǎn)市場在2021年延續(xù)強(qiáng)勁表現(xiàn)。在疫情推動下，全渠道零售加速發(fā)展，電商行業(yè)的快速擴(kuò)張將繼續(xù)推升物流地產(chǎn)租賃需求，臨近住宅區(qū)的城市配送中心將受到廣泛青睞。

　　投資市場方面，世邦魏理仕預(yù)計，2021年亞太區(qū)市場投資活躍度有望進(jìn)一步上升。世邦魏理仕發(fā)布的《亞太區(qū)2021年投資者意向調(diào)查》結(jié)果顯示，60%的投資者有意在今年增加亞太區(qū)房地產(chǎn)配置，這也是2016年以來的最高水平。

　　世邦魏理仕預(yù)計，隨著新冠疫苗接種計劃的啟動、投資者信心的提升以及可投資資產(chǎn)的增加，2021年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場的總投資規(guī)模有望同比上升5%-10%。

　　來源：證券時報

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