隨著樓市的下行，除了發(fā)布一紙“限跌令”，有城市已經(jīng)開始用真金白銀補(bǔ)貼購房者了。
近一個月以來，已至少有10城（或地區(qū)）推出了鼓勵購房新政，包括呼和浩特、 荊門、衡陽、開封、南寧、保定、南通海安、重慶璧山和萬州、黔南布依族苗族自治州龍里、六安金寨等。
各地“花式”補(bǔ)貼動作包括：政府直接提供購房補(bǔ)貼、對農(nóng)民進(jìn)城購房給予優(yōu)惠、以人才或二孩三孩名義給予購房優(yōu)惠、對商品房契稅進(jìn)行減免、購地下車位也可獲得補(bǔ)助等。比較特殊的是河北保定市，率先放松了特定房屋類型的限購、限價政策。
不過，截至目前，出臺樓市松綁或購房補(bǔ)貼政策的，基本都是三四線城市，這或許與這些城市飆升的樓市庫存息息相關(guān)。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，被監(jiān)測的全國百城庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)36個月同比正增長，創(chuàng)下5年來的新高，三四線城市的去庫存壓力是最大的，且短期難化解。
多樣化的鼓勵措施
到今年6月份為止，全國各地都還在配合“史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控組合拳”，但隨著下半年新房成交量環(huán)比連跌，許多城市庫存量迅速升高，當(dāng)?shù)胤科蟾惺艿饺セ木薮髩毫Α?/P>
對地方政府來說，最容易操作的鼓勵購房方式就是減免契稅，因此多城已選擇先從契稅入手。
12月10日，重慶市璧山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會宣布，接下來要舉辦為期兩個月的購房優(yōu)惠活動，活動期間，購房人購買當(dāng)?shù)胤科蟮男陆ㄉ唐纷》浚ㄏ?套）、車位（不超過2個）、商服用房（不超過5個）和辦公用房，以及購買二手住房（限1套），符合相應(yīng)條件的，可享受所繳納契稅同等金額的購房補(bǔ)助。
無獨(dú)有偶，湖南衡陽市也在近期發(fā)布《衡陽市城區(qū)新建商品住房和地下車位財政購房補(bǔ)貼實(shí)施方案》，對未來5個月內(nèi)買房的市民進(jìn)行契稅補(bǔ)貼，補(bǔ)貼比例從15%到50%不等，越早買房，補(bǔ)貼得越多，比如明年1月31日前買房，就能獲得50%的契稅補(bǔ)貼。未來5個月購買地下車位的，補(bǔ)貼一律高達(dá)所交契稅的80%。
河南開封、重慶萬州、河南新鄉(xiāng)的地方政府，也給出了限時契稅補(bǔ)貼政策，鼓勵市民在年末購房。
還有不少城市通過人才、三孩等名義發(fā)放真金白銀的購房補(bǔ)貼。比如廣西南寧，近期擴(kuò)大了購房補(bǔ)貼的人才范圍，擬按照高層次人才認(rèn)定的類別分類實(shí)施首次購房補(bǔ)貼，其中A類人才給予200萬元購房補(bǔ)貼，B類人才給予120萬元購房補(bǔ)貼，經(jīng)認(rèn)定的D類、E類高層次人才，符合條件者，可享受最高40萬元、20萬元購房補(bǔ)貼。
江蘇南通海安則率先提出給二孩家庭、三孩家庭給予購房優(yōu)惠。該市新政稱，常住居民家庭，子女未滿18周歲的二孩、三孩家庭，購房時憑戶口本或出生證明，在市場價格基礎(chǔ)上二孩家庭給予每平方米200元、三孩家庭給予每平方米400元的優(yōu)惠。
海安還鼓勵當(dāng)?shù)仄髽I(yè)組織團(tuán)購商品房：企業(yè)、單位購買用于人才用房一次購房5套以上或組織企業(yè)、單位職工一次購買10套以上，在市場價格基礎(chǔ)上給予每平方米400元的優(yōu)惠。復(fù)墾棄宅進(jìn)城的農(nóng)民群體，購買預(yù)售商品房的，憑掛鉤復(fù)墾協(xié)議，可以在市場價基礎(chǔ)上給予每平方米600元的優(yōu)惠。
近期內(nèi)蒙古呼和浩特也宣布對畢業(yè)5年內(nèi)首次在呼和浩特市置業(yè)的高校畢業(yè)生給予購房補(bǔ)貼，符合相應(yīng)條件者，博士研究生、碩士研究生、本科生分別一次性給予10萬元、5萬元、3萬元補(bǔ)貼。
貴州龍里縣則不管是不是大學(xué)畢業(yè)人才，只要農(nóng)村戶籍居民、外來人口愿意去當(dāng)?shù)芈鋺糍I房，可以按遷入戶籍人口數(shù)量（每人40平方米），給予每平方米相應(yīng)的500元補(bǔ)貼，最高每人可獲兩萬元。
湖北荊門市近期也宣布，未來一年內(nèi)，對首次在中心城區(qū)購買新建商業(yè)用房以及地下車位、取得契稅完稅證明的購房者，按照商品房買賣合同成交額的1.5%給予一次性購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額最高不超過5萬元。
河北保定于近期宣布放松限價、限購政策，根據(jù)其發(fā)布的《保定市全面推進(jìn)被動式超低能耗建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)施方案》，當(dāng)?shù)貙Ρ粍邮匠湍芎慕ㄖ唐贩宽?xiàng)目，取消銷售價格限制。居民如購買被動式超低能耗商品住宅，可不受區(qū)域性商品住房限購政策的限制。
三四線庫存積壓
多個地方政府密集出臺鼓勵購房新政背后，是市場成交數(shù)據(jù)的持續(xù)下滑。盡管在樓市精準(zhǔn)調(diào)控之下，當(dāng)前房地產(chǎn)信貸環(huán)境略有好轉(zhuǎn)，但是短期內(nèi)購房者的置業(yè)情緒尚未恢復(fù)。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，其選取的50個代表城市中，今年11月份長三角代表城市新房成交面積環(huán)比下降8.1%，同比下降31.7%；長江中游代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比增長9.5%，同比下降42.8%；珠三角代表城市環(huán)比增長7.2%，同比下降46.8%；成渝代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比增長2.1%，同比下降42.1%；京津冀代表城市環(huán)比下降6.3%，同比下降14.3%，預(yù)計12月市場整體仍將維持低位運(yùn)行，價格仍面臨下行壓力。
新房成交量不斷下滑，導(dǎo)致很多城市的庫存迅速攀升，去化周期拉長。
根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的最新報告，截至11月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為5.2億平方米，同比增長2.1%，當(dāng)前百城庫存規(guī)模為2016年8月份以來的最高值，即創(chuàng)下近5年的新高。
庫存環(huán)比數(shù)據(jù)已連續(xù)4個月正增長，同比則連續(xù)36個月保持正增長態(tài)勢。11月份，100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為4495萬平方米，而成交量為3437萬平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢。三四線城市庫存攀升的態(tài)勢最明顯，出現(xiàn)了連續(xù)37個月庫存規(guī)模同比正增長的態(tài)勢，說明相比一二線城市，三四線城市庫存積壓的現(xiàn)象最明顯。從庫存風(fēng)險的角度看，三四線城市是最大的。
截至11月底，庫存同比增速排在前十位的城市包括韶關(guān)（57%），惠州（43%），東莞（41%），深圳（38%），保定（37%），承德（32%），洛陽（32%），寧波（32%），徐州（28%），柳州（27%）。這些城市面臨的去庫存壓力較大。
而庫存同比增速后十位城市為：呼和浩特（-31%），三亞（-29%），上海（-28%），合肥（-27%），晉江（-27%），淮南（-25%），太原（-23%），岳陽（-22%），馬鞍山（-20%），濟(jì)南（-20%）。
新房庫存同比減少的城市中，既包括上海這樣商品房不愁賣的一線城市，也包括岳陽這種此前出現(xiàn)過大面積降價跑量的城市，雖然違規(guī)降價擾亂了市場，但是其庫存總量明顯減少。
根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院，截至11月底，商品房去化周期最長的10個城市，分別是西寧、洛陽、舟山、威海、無錫江陰、哈爾濱、蕪湖、固安、煙臺和韶關(guān)。這10城中有8城都屬于三四線能級。
“若是當(dāng)?shù)貛齑鎵毫Υ�，那么就�?yīng)該從因城市策角度去落實(shí)寬松政策。市場疲軟時，三四線城市通過契稅補(bǔ)貼的方式激活交易，這一點(diǎn)是值得肯定的�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，接下來的調(diào)控走向中，各地同步松綁可能性不大，但是后續(xù)可能會有針對具體類型的松綁，比如針對特定區(qū)域、特定房產(chǎn)類別等。
來源：第一財經(jīng)
編輯：wangdc
