行業(yè)與市場

　　涉房融資回暖 發(fā)債主體現(xiàn)分化

　　近期，多方數(shù)據顯示，房企融資及居民按揭貸款規(guī)模較上月均有提升，個人住房抵押貸款資產支持證券(RMBS)在今年有所放量，截至當前發(fā)行規(guī)模已超去年全年。種種跡象表明，涉房融資已回暖，市場預期房企整體信貸環(huán)境將會得到一定的改善。

　　盡管近期有房企在債券公開市場成功發(fā)債融資，但有市場人士分析，當前發(fā)債的企業(yè)均是城投公司或央企國企，且發(fā)行主體和債項評級相對較高，未來是否能擴大發(fā)債主體至其他類型的企業(yè)仍有待觀察。（證券時報）

　　以價換量 長三角多城新房降價促銷

　　長三角地區(qū)的降價，最初從南京開始，包括保利、碧桂園、正榮等多家房企率先打響降價促銷戰(zhàn)。在長三角多個沒有出臺“限跌令”的城市和地區(qū)，房企降價促銷力度越來越大。包括南京、常州、蘇州、嘉興、寧波等等在內，投資客拋售的意愿越來越強烈。而對于房企而言，降價促銷導致銷售回款大打折扣，并不能有效解決核心的流動性問題；但不降價促銷，將會面臨更嚴峻的流動性惡化局面。（21世紀經濟報道）

　　城市與調控

　　北京擬立法規(guī)范住房租賃：政府可干預租金水平

　　11月24日上午召開的北京市十五屆人大常委會第三十五次會議，對《北京市住房租賃條例（草案）》進行審議。條例草案對“黑中介”“群租房”“甲醛房”、哄抬租金、搶占房源等住房租賃亂象一一回應。條例草案提出，住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時，市政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩(wěn)定租金水平。一旦采取價格干預措施，出租人應當執(zhí)行；拒不執(zhí)行的，由市場監(jiān)督管理部門依法處理。（央視財經）

　　深圳“中介改革”背后：9個月關店642家

　　今年前9個月，深圳已有642家中介門店關停。截至10月，深圳二手房成交量連續(xù)6個月下跌，9月份成交1635套，創(chuàng)近12年新低。相似的劇情在廣州、東莞、杭州、寧波、成都、廈門、濟南等城市上演。中國房地產市場正邁入存量時代，尤其是在一線城市，二手房已占市場交易量的70%以上。（中國新聞周刊）

　　成都出臺利好房企新政 放松預售資金監(jiān)管限制

　　23日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布關于精準應對疫情沖擊全力實現(xiàn)年度目標的通知。通知提出，協(xié)調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。

　　提高房地產預售資金監(jiān)管使用效率，企業(yè)信用等級為A級及以上的，可使用外地銀行保函替代相應下浮的監(jiān)管額度。在項目主體結構工程完成四分之三以及主體結構封頂兩個節(jié)點，監(jiān)管額度內預售資金支取比例上限分別提高5%；項目并聯(lián)竣工驗收備案后，監(jiān)管額度內預售資金支取比例可達到95%。（央廣網）

　　上海部分銀行房貸放款提速 放款周期縮短至2個月

　　此前，隨著上海樓市政策收緊，房貸利率上調、審核趨嚴、周期拉長，審批周期一度長達五六個月，而近期，上海地區(qū)的銀行放貸周期明顯縮短。記者咨詢銀行工作人員，一位房貸專員表示，近期房貸審核依然很嚴格，但放款速度在10月份之后確實有所加快，周期從此前四個多月縮短到了現(xiàn)在的兩個多月。（央視財經）

　　北京順義首批商辦改建宿舍型租賃房獲批

　　北京市規(guī)劃和自然資源委官微發(fā)布信息，《關于天竺萬科中心等商業(yè)辦公項目改建宿舍型租賃住房的意見》正式印發(fā)，原則同意天竺萬科中心D座、萬科28街區(qū)2#樓商業(yè)辦公項目改建宿舍型租賃住房項目。該項目是順義區(qū)首批利用閑置商業(yè)辦公用房改建宿舍型租賃住房項目，建成后，預計將提供宿舍874間，能較大程度解決周邊職工的居住問題，緩解區(qū)域職住平衡壓力。（北京商報）

　　企業(yè)與項目

　　字節(jié)擬拆分“幸福里”，已啟動融資計劃將引入外部股東

　　記者從知情人士處獲悉，字節(jié)跳動將拆分自己旗下的房產業(yè)務“幸福里”。目前，幸福里已經啟動了融資計劃，將引入外部戰(zhàn)略股東，獨立發(fā)展。這是字節(jié)跳動成立以來，第一次嘗試業(yè)務拆分。目前，拆分方案還在討論中，潛在的投資人，包括紅杉中國、中金等財務投資基金，也包括萬科、碧桂園等產業(yè)資本。引入外部投資人后，未來將作為獨立公司運營。（澎湃新聞）

　　中國奧園回應6600萬元信托貸款違約傳聞

　　11月23日，有市場消息稱，中國奧園有筆6600萬元人民幣的信托貸款違約，該違約與中萬菱信資產-惠聚2號集合資產管理計劃有關，違約發(fā)生在11月12日。對此，中國奧園回應稱，該借款為奧園合資公司作為借款人，由于合資公司存在其他債務糾紛引起，正在與相關債權人協(xié)商解決中。相關事項屬經濟糾紛，非公開市場違約。（澎湃新聞）

　　京投發(fā)展擬向京投置地增資150億元

　　11月24日，京投發(fā)展發(fā)布公告稱，為滿足公司全資子公司京投置地業(yè)務發(fā)展需要，進一步優(yōu)化資本結構、增強其資金實力，公司擬向京投置地進行增資150億元。本次增資完成后，京投置地注冊資本將由50億元增加至200億元，公司持有京投置地100%股權，持股比例不變。（房訊網）

　　傳龍湖將分拆物業(yè)上市 募資最多10億美元

　　據港媒消息，龍湖集團控股有限公司擬分拆物管公司赴港上市。外電引述知情人士指，龍湖正考慮最快于2022年上半年分拆物管公司上市，集資最多10億美元。據指，龍湖正與中金、匯豐及摩根大通商討上市事宜。知情人士指，該上市事宜仍在討論中，時間、集資規(guī)�；蛴凶償�(shù)。龍湖、中金、匯豐、摩通不予置評。（中華網財經）

　　佳兆業(yè)申請今日復牌 已就10.97億元理財產品實施償還措施

　　11月24日晚間，佳兆業(yè)集團發(fā)布公告，申請于11月25日在港交所恢復交易。于本公告日期，已就本金額約10.97億元的理財產品實施償還措施。該等措施包括由相關本金額到期當月第20日開始兌付10%本金額及利息，自到期日起每3個月再兌付10%本金額及利息；而未償還本金額將按照4.35%的利率向持有人支付延期利息。就余下約3.966億元的本金額，相關產品的發(fā)行人正與相關持有人協(xié)商償還措施。（中國房地產網）

　　來源：房訊網