房訊網(wǎng)訊 從新冠疫情肆虐到防控常態(tài)化，中國在防疫抗疫上取得了優(yōu)異的成績，國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)有了非常亮眼的表現(xiàn)。外部不確定性因素對寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場的沖擊減弱，重點(diǎn)城市租賃需求進(jìn)一步復(fù)蘇；大宗交易投資額穩(wěn)步回升，機(jī)構(gòu)投資者對商辦物業(yè)表現(xiàn)出長期的信心。
那么，疫情常態(tài)化下，經(jīng)過疫情沖擊之后的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了哪些未有變局？出現(xiàn)了哪些破局之道？展現(xiàn)了哪些未來趨勢？
11月15日，針對疫情常態(tài)化下商業(yè)地產(chǎn)，包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園的變局與破局，房訊網(wǎng)采訪了龍創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營公司董事長高富強(qiáng)。
龍創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營公司董事長 高富強(qiáng)
商辦市場主要集中在一線城市、大城市及熱點(diǎn)區(qū)域，包括寫字樓、孵化器、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)態(tài)，側(cè)重研發(fā)、辦公、實(shí)驗(yàn)室等功能。商辦樓宇產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)明顯，易形成特定產(chǎn)業(yè)為龍頭，行業(yè)上下游一體聯(lián)動的優(yōu)勢。
結(jié)合本人多年環(huán)京區(qū)域招商引資工作經(jīng)驗(yàn)來看，環(huán)京商辦市場主要承接北京產(chǎn)業(yè)外溢，外溢企業(yè)集中在員工數(shù)量多，需求面積大的行業(yè)，如服務(wù)外包行業(yè)、培訓(xùn)行業(yè)、呼叫中心、大健康行業(yè)等。環(huán)京商辦樓宇由于價(jià)格低、區(qū)域交通暢達(dá)，可以為外溢企業(yè)節(jié)省很大的成本。
雖然當(dāng)下環(huán)京商辦市場受疫情的沖擊，市場表現(xiàn)比較疲軟，但隨著環(huán)京區(qū)域的整體發(fā)展，企業(yè)員工工作、通勤、生活、醫(yī)療、子女上學(xué)等都可以就地得到妥善解決，將對北京一些企業(yè)形成莫大的吸引，環(huán)京商辦市場也將迎來好的機(jī)遇期。
在承接北京外溢產(chǎn)業(yè)過程中，很多企業(yè)對市場樓宇提出了較高的要求，智能化、智慧化是首要標(biāo)準(zhǔn)，無論樓宇、孵化器還是園區(qū)、綜合體等，在建筑密度、采光、材料、安全、通風(fēng)等硬件以及人性化服務(wù)方面都有待加強(qiáng)，建設(shè)智慧樓宇、智慧園區(qū)將是環(huán)京商辦地產(chǎn)升級發(fā)展的必須選擇。
政府搭臺、企業(yè)唱戲、多方聯(lián)動。下一步，北京非首都功能疏解將按承接產(chǎn)業(yè)外溢圈層形成北京研發(fā)、環(huán)京中試、津冀外圍第三圈解決生產(chǎn)落地的疏解布局。環(huán)京區(qū)域商辦市場整體增量上升，體量會加大，競爭相應(yīng)加大。所以無論開發(fā)端、中介端還是運(yùn)營端一定要轉(zhuǎn)變思路、緊跟北京產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢和產(chǎn)業(yè)疏解動向，苦練內(nèi)功，做好商辦地產(chǎn)的提前布局和人性化服務(wù)。大浪淘沙、百家爭鳴，方顯英雄本色，相信未來5-10年京津冀一體化深入進(jìn)行，環(huán)京商辦市場一定會有更好的發(fā)展。
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2021年12月8-9日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。論壇從中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢著眼，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家，共同探討商業(yè)地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，同時(shí)記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。預(yù)計(jì)將有600位各界嘉賓出席。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會權(quán)威主辦，已連續(xù)成功舉辦十七屆年會，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
來源：房訊網(wǎng)
