截至8月31日，按證監(jiān)會(huì)行業(yè)類(lèi)分類(lèi)，A股131家上市房企半年報(bào)均已披露，其中72家凈利下滑，占比近55%。

　　上半年A股過(guò)半房企凈利下滑

　　從凈利潤(rùn)情況來(lái)看，上半年，上述131家A股上市房企中，102家盈利，占比78%。此外，有68家房企歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)超過(guò)1億元，凈利潤(rùn)超過(guò)10億元的目前有20家。其中，萬(wàn)科、保利、綠地3家上市房企凈利潤(rùn)居前三，分別為125.08億、101.24億、80.20億。

　　從凈利潤(rùn)的變動(dòng)來(lái)看，72家房企出現(xiàn)凈利下滑，占比近55%。其中，京漢股份降幅最大，下降5842.3%。凈利降幅超50%的房企有49家，占比近四成。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)指出，上半年，受到疫情的影響，售樓處關(guān)閉，施工延遲，大部分房企業(yè)績(jī)受損；另外，在“房住不炒”總基調(diào)下，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，將會(huì)在較長(zhǎng)一個(gè)時(shí)間內(nèi)維持相對(duì)穩(wěn)健的發(fā)展。

　　13家房企入圍“千億俱樂(lè)部”

來(lái)源：中指研究院

　　中指研究院指出，2020年上半年，房企逐步修復(fù)因疫情影響的業(yè)績(jī)，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為512.1億元，同比下降1.45%，TOP100市場(chǎng)份額為57.5%。其中銷(xiāo)售額破千億房企13家，較去年同期(12家)增加1家；百億房企107家，較去年同期(121)減少14家。

　　從業(yè)績(jī)目標(biāo)來(lái)看，從公布銷(xiāo)售目標(biāo)的28家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，上半年業(yè)績(jī)完成率達(dá)四成，其中，恒大完成53.7%，位居第一。

　　受疫情影響，TOP100上半年門(mén)檻值下滑至112.2億元。其中，TOP10房企門(mén)檻值為1106億元，較上年增長(zhǎng)5.16%，頭部房企競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

　　此外，據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，上半年228家房企破產(chǎn)。

　　在陳霄看來(lái)，頭部房企本身在規(guī)模上以及在拿地、融資等方面更具優(yōu)勢(shì)，面對(duì)市場(chǎng)下行壓力加大以及疫情沖擊下，抗風(fēng)險(xiǎn)性更強(qiáng)，而中小房企在本身現(xiàn)金流不充足以及融資難等情況下，未來(lái)生存環(huán)境更加艱難，各個(gè)陣營(yíng)之間以及各個(gè)陣營(yíng)內(nèi)部的房企間分化進(jìn)一步加劇。

　　下半年房企融資或收緊

　　8月20日，住建部、央行召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，會(huì)議指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，會(huì)同相關(guān)部門(mén)在前期廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：8月全國(guó)房企境內(nèi)外融資全面井噴，境內(nèi)債券單月發(fā)現(xiàn)超過(guò)659億，比2019年同期上漲5.1%，繼續(xù)延續(xù)7月以來(lái)的融資井噴數(shù)據(jù)。特別是8月下半月，房企密集發(fā)布大額融資，整體看，7-8月來(lái)，房企融資刷新了歷史同期紀(jì)錄。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，整體看，境內(nèi)房地產(chǎn)銷(xiāo)售有所緩和，大部分企業(yè)銷(xiāo)售增加，但房企最近依然在增加一切融資手段，盡量大額度融資。大部分房企為應(yīng)對(duì)未來(lái)可能的市場(chǎng)變化，加快儲(chǔ)備資金。對(duì)于杠桿率比較高的企業(yè)來(lái)說(shuō)，最近融資壓力有所增加。

　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，下半年房企融資或有所收緊，預(yù)計(jì)各地將時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，但同時(shí)也不會(huì)盲目打壓房企。

　　陳霄也認(rèn)為，下半年房企融資大概率會(huì)收緊，對(duì)于頭部房企來(lái)說(shuō)影響會(huì)相對(duì)偏小，而對(duì)于高負(fù)債、高杠桿的房企下半年運(yùn)營(yíng)壓力會(huì)加大，部分房企未來(lái)或?qū)⑼ㄟ^(guò)加快周轉(zhuǎn)和銷(xiāo)售回款來(lái)緩解現(xiàn)金流壓力。

　　來(lái)源：中新經(jīng)緯

編輯：wangdc