行業(yè)與市場

　　住建部：前7月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.22萬個

　　2020年1-7月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.22萬個，占年度目標任務(wù)（3.9萬個）的56.4%，較6月末提高了16個百分點；涉及居民442.74萬戶，占年度目標任務(wù)（約700萬戶）的62.7%，較6月末提高了15.6個百分點。（住建部官網(wǎng)）

　　首都功能核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃獲批復(fù)

　　中共中央、國務(wù)院日前批復(fù)同意《首都功能核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃（街區(qū)層面）（2018年—2035年）》。

　　《批復(fù)》指出，核心區(qū)是全國政治中心、文化中心和國際交往中心的核心承載區(qū)，是歷史文化名城保護的重點地區(qū)，是展示國家首都形象的重要窗口地區(qū)。要深刻把握“都”與“城”、保護與利用、減量與提質(zhì)的關(guān)系，把服務(wù)保障中央政務(wù)和治理“大城市病”結(jié)合起來，推動政務(wù)功能與城市功能有機融合，老城整體保護與有機更新相互促進，建設(shè)政務(wù)環(huán)境優(yōu)良、文化魅力彰顯、人居環(huán)境一流的首善之區(qū)。（人民日報）

　　百萬首付款如何北京購房？報告：350萬以下二手房，超七成五環(huán)外

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，北京有約四分之一的二手房總價在350萬以下(首付120萬元左右)，這意味著剛需也有較大挑選空間。在房源分布上，其中超七成房源分布在五環(huán)外。

　　總價350萬元以內(nèi)房源中，大興、房山、通州三個區(qū)約占47%，中心城區(qū)東城和西城可選擇的余地并不多，合計占比僅為0.49%；朝陽、豐臺、石景山、海淀四區(qū)合計占30.22%。從環(huán)線看，房源中有72.6%位于5環(huán)以外，而五環(huán)與六環(huán)之間堪稱“剛需供給帶”，近一半房源分布在這一區(qū)間。（中新經(jīng)緯）

　　房企2020中報關(guān)鍵詞：降負債、慎拿地、銷售為王

　　盡管受疫情影響較大，但自二季度市場逐漸恢復(fù)以來，房企的信心也開始恢復(fù)。由于融資政策趨緊，多數(shù)企業(yè)更加信奉“銷售為王”的信條，并表示不會調(diào)整全年的銷售目標。

　　實際上，房企加強銷售和回款，除了有保證現(xiàn)金流的考慮，還有降負債的目的。過去一年多來，很多房企通過債務(wù)置換，完成借新還舊，并實現(xiàn)負債率的下降。同時，房企拿地策略變得謹慎起來，嚴厲的融資環(huán)境和激烈的市場競爭，使得房企的資金越來越“寶貴”，因此，前端投資的重要性大大提高。（21世紀經(jīng)濟報道）

　　“金九銀十”前夜 房企在京上演搶人大戰(zhàn)

　　在房企中報密集披露的同時，來自市場的動向也并未停滯。記者注意到，近期北京樓市罕見出現(xiàn)房企的“搶人”大戰(zhàn)：繼分鐘寺三兄弟或拿地次日即啟動招聘、或戰(zhàn)投結(jié)束馬上著手挖高端人才外，龍湖四環(huán)項目和恒大下半年即將在京入市的五大新盤均打出了招聘海報，業(yè)內(nèi)感嘆“好久沒見到北京市場這么熱鬧了”。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房企密集動作的背后，一方面是上半年業(yè)績承壓急需尋求突破，另一方面也是在備戰(zhàn)“金九銀十”，把握短暫的銷售窗口期。受疫情影響，成色不足的“金九銀十”在今年將變得特殊，并有可能煥發(fā)新的生機。（北京商報）

　　城市與調(diào)控

　　南京：精裝修標準不超2000元/平米，樣板間須保留3個月

　　根據(jù)江蘇省南京市住房保障和房產(chǎn)局8月27日消息，8月14日起，南京市已實施由南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市發(fā)展和改革委員會和南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合出臺的《關(guān)于進一步做好新建商品住房裝修工作的通知》。

　　《通知》提出，房企在提供全裝修方案的基礎(chǔ)上，應(yīng)提供商品住宅升級裝修方案，供購房者選擇；同時，樣板間保留時間須至項目交付后3個月。全裝修標準不低于1500元/平方米；具備科技系統(tǒng)（恒溫恒濕）或新風(fēng)系統(tǒng)（含中央空調(diào)）的新建商品住房，全裝修標準不高于2000元/平方米，評估價格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計。（澎湃新聞）

　　購房者信息被“共享”，4名“內(nèi)鬼”被追究刑責(zé)

　　買房后不斷接到裝修方面推銷電話，令人不堪其擾……近日，靖江市法院審結(jié)一起此類案件，多名被告人因?qū)訉拥故�，非法“共享”購房者個人信息，被依法追究刑事責(zé)任。這起案件中，被告人都是電器銷售、家居裝飾、建材等行業(yè)從業(yè)人員。（揚子晚報）

　　企業(yè)與人物

　　3年總投入294億！恒大汽車預(yù)計明年下半年開始量產(chǎn)

　　“恒馳汽車將在2021年上半年進行試生產(chǎn)，下半年量產(chǎn)，有信心上市后快速搶占市場�！痹�8月27日，恒大汽車集團總裁劉永灼談及恒大造車計劃時再次表示，恒大汽車要在未來3-5年成為世界規(guī)模最大、實力最強的新能源汽車集團。

　　在業(yè)績會上，恒大汽車集團首席財務(wù)官潘大榮稱，“在2019年汽車集團剛成立之時，恒大集團母公司對其投入147億元，2020年上半年投入30億元，下半年投入27億元，到了2021年，隨著整個產(chǎn)業(yè)鏈完成，工廠土地以及研發(fā)方面預(yù)計投入90億元，2022年之后，等到汽車量產(chǎn)和大規(guī)模銷售之后，集團就沒有計劃再對汽車集團進行投入，恒大集團對汽車集團的總投入預(yù)計在294億元左右�！保ㄅ炫刃侣劊�

　　中國鐵建：汪建平任中國鐵道建筑集團黨委書記、董事長

　　8月27日上午，中國鐵道建筑集團有限公司召開了中層副職以上干部大會，國務(wù)院國資委有關(guān)負責(zé)同志宣布了國資委黨委關(guān)于中國鐵道建筑集團有限公司領(lǐng)導(dǎo)班子調(diào)整的決定：汪建平同志任中國鐵道建筑集團有限公司黨委書記、董事長。相關(guān)任職按有關(guān)法律和章程規(guī)定辦理。（中國鐵建）

　　南國置業(yè)112.75億吸收合并電建地產(chǎn)

　　8月27日晚間，南國置業(yè)股份有限公司發(fā)布收購報告書。南國置業(yè)擬向電建地產(chǎn)的股東中國電建、中電建建筑公司發(fā)行股份及支付現(xiàn)金作為對價，對電建地產(chǎn)實施吸收合并，交易價112.75億元。

　　其中，南國置業(yè)通過現(xiàn)金支付12億元，剩余部分由南國置業(yè)按照2.07元/股的價格通過非公開發(fā)行股份方式支付，中國電建、中電建建筑按照持有的電建地產(chǎn)股權(quán)比例收取。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績

　　萬科：上半年凈利125.1億，同比增長5.6%

　　2020年上半年，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入1463.5億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為125.1億元，同比分別增長5.1%和5.6%。實現(xiàn)合同銷售面積2077.0萬平方米，合同銷售金額3204.8億元。

　　截至6月底，公司持有貨幣資金1942.9億元，一年內(nèi)到期的有息負債總和為968.2億元，凈負債率進一步降至27.0%，保持行業(yè)低位。（房訊網(wǎng)）

　　旭輝控股：上半年營收230.2億，同比增長11.3%

　　2020年上半年，旭輝控股實現(xiàn)收入230.2億元，同比增長11.3%；實現(xiàn)核心凈利潤31.94億元，同比增長11.2%；實現(xiàn)毛利59.01億元，毛利率為25.6%；核心凈利潤率為13.9%，與去年同期持平；實現(xiàn)歸屬股東凈利潤36.68億元，同比增長5.38%。

　　上半年，旭輝控股實現(xiàn)合約銷售金額807.3億元，銷售現(xiàn)金回款率超95%；實現(xiàn)合同銷售建筑面積489.59萬平方米。今年下半年可售資源超過2800億元，對完成今年2300億元的銷售目標有信心。（房訊網(wǎng)）

　　綠城中國：上半年股東應(yīng)占利潤20.96億，同比增長1.9%

　　2020年上半年，公司取得收入人民幣238.96億元，較去年同期增長28.1%；凈利潤人民幣31.30億元，較2019年同期的人民幣30.73億元略有增加；公司股東應(yīng)占利潤人民幣20.96億元，較去年同期增長1.9%。

　　截至2020年6月30日止六個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約431萬平方米，同比增長7%；總合同銷售金額約人民幣912億元，同比增長23%，創(chuàng)歷年同期新高�；乜盥蕿�95%，處于行業(yè)高位。（房訊網(wǎng)）

　　金科：上半年歸母凈利潤36.15億，同比增長39.59%

　　2020年上半年，金科實現(xiàn)營業(yè)收入303.06億元，同比增長16%；實現(xiàn)凈利潤42.59億元，同比增長34%；其中歸屬于上市公司股東的凈利潤36.15億元，同比增長39.59%。

　　上半年，公司及所投資的公司實現(xiàn)銷售金額868億元，同比增長6.6%；房地產(chǎn)銷售面積超860萬平方米，同比增長2.5%。（房訊網(wǎng)）

　　中交地產(chǎn)：上半年歸母凈利1.25億，同比增長34.26%

　　2020年上半年，中交地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入60.02億元，同比增長243.45%；實現(xiàn)歸屬股東凈利潤1.25億元，同比增長34.26%；基本每股收益0.18元，同比增長38.46%。

　　上半年，公司實現(xiàn)簽約銷售面積65.45萬平方米，簽約銷售金額122.8億元，銷售回款金額100.22億元；以權(quán)益口徑計，中交地產(chǎn)上半年實現(xiàn)簽約銷售金額88.19億元，銷售回款金額72.87億元。（房訊網(wǎng)）

　　藍光發(fā)展：上半年營收158億，同比增長8.72%

　　2020年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入158.04億元，同比增長8.72%；實現(xiàn)利潤總額20.50億元，同比增長0.15%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤13.62億元，同比增長7.45%；實現(xiàn)凈利率9.56%，較上年減少0.82個百分點。

　　上半年，藍光發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售金額380.58億元，實現(xiàn)銷售面積417.68萬平方米，其中合并報表權(quán)益銷售金額272.15億元，權(quán)益銷售面積314.14萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　京投發(fā)展：上半年歸母凈利1.12億元 同比增25%

　　2020年上半年，京投發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入總額20.47億元，同比增74.3%；歸屬股東凈利潤1.12億元，同比增25%。主營業(yè)務(wù)收入中房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)實現(xiàn)收入19.71億元；物業(yè)租賃收入4,231.36萬元。公司各項目上半年共實現(xiàn)簽約銷售額44.37億元。（房訊網(wǎng)）

　　土地與儲備

　　北京順義三宗地成功出讓 一日收金88.12億

　　8月27日，北京順義區(qū)有3宗地塊成功出讓，其中2宗為商住用地（32號、33號）和1宗為居住用地（34號），總成交價為88.12億元。其中，“城建+首開+旭輝”聯(lián)合體以底價31.18元億競得32號地塊；平安不動產(chǎn)以24.34億元底價摘得33號地塊；路勁地產(chǎn)以32.6億元成交34號地塊，溢價率7.8%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)