近日，58同城、安居客發(fā)布了《2020年4月份一線及新一線城市租房趨勢報告》，報告顯示，一線城市中租房熱度除廣州出現(xiàn)小幅下滑外，北京、上海、深圳均出現(xiàn)明顯上漲。以成都、長沙、杭州、天津為代表的新一線城市租房市場新增房源量持續(xù)上漲。

　　一線城市中深圳新增房源量漲幅排在首位 北京租房熱度環(huán)比上漲31%

　　58同城、安居客4月份重點城市租房趨勢報告顯示，一線城市中，北京、上海、廣州、深圳4月份租房熱度環(huán)比3月漲幅分別為31%、7.1%、-3.0%和3.3%。北京東城、豐臺、海淀、昌平、大興、順義、房山、石景山、密云和懷柔地區(qū)漲幅均超過20%，也充分證實了北京周邊遠郊地區(qū)仍受租房者青睞。樂乎公寓、蛋殼公寓、條瑪青年社區(qū)為最受歡迎品牌公寓TOP10中前三位。

　　58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，與北京租房熱度漲幅相呼應的，4月份北京新增房源量環(huán)比3月上漲31.4%，其中，密云和懷柔新增房源量環(huán)比上漲186.3%和240.3%為最高，進一步印證了北京租賃市場持續(xù)回暖趨勢。新增房源量TOP10品牌公寓中，條瑪青年社區(qū)、鑫隆利達、京成宏遠公寓榮登前三甲。平均租金方面，北京租賃市場穩(wěn)中有升，環(huán)比小幅上漲1.5%。

　　58同城、安居客4月份重點城市租房趨勢報告指出，上海租賃市場中，4月份上海黃浦區(qū)租房熱度環(huán)比上漲19.7%為最高，青浦和寶山緊跟其后均出現(xiàn)10%以上的漲幅，其中最受關注品牌公寓TOP10中，蛋殼公寓、魔方公寓名列前位。在新增房源量方面，青浦區(qū)以48%的環(huán)比漲幅名列第一，呼應青浦區(qū)租房熱度的上漲，靜安、奉賢、楊浦、金山和崇明也均出現(xiàn)20%以上漲幅，其中品牌公寓新增房源量TOP10中，青客公寓、蛋殼公寓、聚賢閣位列前三。平均租金方面，上海除嘉定、奉賢、金山出現(xiàn)10%以上的環(huán)比漲幅外總體穩(wěn)定，4月份上海平均租金環(huán)比上漲0.4%。

　　廣州是一線城市中租房熱度唯一出現(xiàn)下滑的城市，4月份租房熱度環(huán)比3月下滑3.0%。與此同時，廣州租賃市場平均租金也出現(xiàn)一定下滑，環(huán)比下降0.6%。值得關注的是，廣州的新增房源量出現(xiàn)28.9%的環(huán)比漲幅，其中黃埔75.9%的環(huán)比漲幅最高。新增房源量TOP10品牌公寓中，蛋殼公寓、青藤公寓、樂乎公寓排名前三。

　　深圳4月份新增房源量相對3月以45.4%的環(huán)比漲幅在一線城市中位列前茅，其中龍華、南山、羅湖均出現(xiàn)50%以上漲幅。新增房源量TOP10品牌公寓中，布丁公寓、米蘇公寓、鄰家公寓拔得頭籌。值得一提的是，深圳大鵬新區(qū)的租房熱度以16.1%的環(huán)比漲幅領先其他各區(qū)，印證了深圳周邊區(qū)域找房熱度有逐漸上升的趨勢。深圳租賃市場平均租金同樣并未出現(xiàn)較大波動，4月份環(huán)比上漲0.2%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，4月租房熱度的回升是疫情后市場需求的合理體現(xiàn)，尤其是北上熱度的提升顯示出人群在4月份回歸正常生產(chǎn)生活，更是在一個側面顯示出，各類企業(yè)逐步復工復產(chǎn)到正常水平的體現(xiàn)。而受疫情影響，整體收入的增長預期偏弱，推動租房人群向城市的遠郊區(qū)域擴展。值得關注的是4月一線城市的租房熱度雖然整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，但后續(xù)租金上漲的動力依然偏弱，長租公寓的運營壓力依然較大。

　　成都新增房源量環(huán)比上漲61.7% 天津租房熱度環(huán)比上漲16.5%

　　58同城、安居客平臺監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，成都作為新一線城市中的網(wǎng)紅城市，4月份新增房源量環(huán)比3月上漲61.7%，其中浦江大幅上漲128.9%遠高于其他區(qū)域，武侯、金牛、成華、青羊、錦江、雙流、彭州也均出現(xiàn)60%以上漲幅。品牌公寓新增房源量TOP10名單中，偉業(yè)公寓、成都快樂公寓、橙堡公寓排在前列。與新增房源量的熱度不同的是，成都4月份租房熱度卻出現(xiàn)了小幅下滑，環(huán)比下降4.1%。平均租金方面，成都租賃市場穩(wěn)中有升，4月份環(huán)比上漲4.2%。

　　與成都租賃市場類似，杭州4月份新增房源量出現(xiàn)了70.3%的環(huán)比漲幅，其中拱墅甚至出現(xiàn)168.1%的環(huán)比增幅，西湖和下城也均出現(xiàn)90%的漲幅。青客公寓、相寓、糖果屋名列新增房源量品牌公寓TOP10中前三位。然而在租房熱度方面，杭州4月份環(huán)比下降7.6%。平均租金方面出現(xiàn)一定上漲，4月份環(huán)比漲幅為2.6%。

　　長沙租房熱度出現(xiàn)小幅回升，4月份環(huán)比上漲1.4%。新增房源量環(huán)比上漲19.3%，其中，雨花、天心、開福、寧鄉(xiāng)和長沙縣均出現(xiàn)20%以上漲幅。品牌公寓新增房源量TOP10榜單中，快樂尚軒、簡美房屋、太格公寓排名前三。平均租金層面，長沙4月份環(huán)比小幅上漲1.2%，并未出現(xiàn)較大波動。

　　新一線城市中，天津租房熱度出現(xiàn)16.5%的環(huán)比漲幅最具有代表性，其中，和平區(qū)以42.7%的漲幅全面領先，南開、武清、紅橋、開發(fā)區(qū)緊跟其后。租房熱度品牌公寓TOP10榜單中，蛋殼公寓、冠寓和城城找房領先其他品牌公寓。新增房源量方面，天津4月份環(huán)比上漲56.6%，濱海新區(qū)和寧河甚至出現(xiàn)超2倍增長。鴻晟公寓、蛋殼公寓、暢客公寓為新增房源量品牌公寓TOP10榜單中前三甲。平均租金方面，隨著供應量的上漲，4月份天津出現(xiàn)小幅下滑，環(huán)比下降0.3%。

　　作為國內領先的房產(chǎn)信息服務平臺，58同城、安居客依托租賃市場長期積累的海量數(shù)據(jù)，疊加技術優(yōu)勢，第一時間進行統(tǒng)計分析當下租房市場發(fā)展趨勢，給租客提供了客觀、權威的參考報告，實現(xiàn)安心租住體驗。相信，58同城、安居客將不斷升級房產(chǎn)信息服務廣度和深度，促進用戶租房體驗全面提升，推動行業(yè)健康發(fā)展。

　　來源：經(jīng)濟日報

編輯：wangdc