記者從專業(yè)房地產(chǎn)研究機構(gòu)獲悉，從4月末以來，天津大型房產(chǎn)中介的二手房成交活躍度明顯提升，周成交量已經(jīng)突破千套。金融機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示“五一”期間，天津新房和二手房房款通過銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)交易額達到9億元。業(yè)內(nèi)普遍認為，紅五月天津樓市回暖信號明顯。

　　據(jù)統(tǒng)計，天津大型房產(chǎn)中介的4月份的二手房成交量突破4000套大關(guān)，比3月份成交量增長近2000套。成交量居前的行政區(qū)分別為南開區(qū)、河西區(qū)、河?xùn)|區(qū)和濱海新區(qū)。在成交面積看，70平方米以下的小戶型占一半的比例。120平方米以上戶型占比不到10%�？偡靠钤�150萬元以內(nèi)的二手房占成交房源的6成，總房款在350萬元以上的房源的成交量也小幅提升。

　　中國人民銀行天津分行最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年4月份，天津居民貸款增加55.52億元。業(yè)內(nèi)分析居民貸款增長主要是4月樓市交易有所回暖，帶動了房貸業(yè)務(wù)的增長。

　　據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，今年以來，受疫情及年初行業(yè)淡季影響，第一季度的二手房成交數(shù)據(jù)與往年相比下滑幅度較大，3月份開始有序復(fù)工后，中介門店帶看量、成交量逐步回升，4月份開始，積壓的客戶陸續(xù)釋放，成交明顯提升。特別是今年“五一”假期無論是客戶新增還是帶看量及成交量都較前幾個月大幅提升。近期的二手房不同片區(qū)差異表現(xiàn)較大，有的一些誠意出售的業(yè)主降低了掛牌價，也有一些學(xué)區(qū)片房源價格依然堅挺。購買二手房的客戶主要是考慮現(xiàn)房優(yōu)勢，購買婚房、學(xué)區(qū)房和改善型房源。他們一般對二手房房源的房屋品質(zhì)和周邊配套要求較高。新房市場優(yōu)惠促銷的項目比較多，一些低價入市的新房也吸引了目標客群。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格 為15233元/平方米，環(huán)比上漲0.25%。天津新建住宅樣本平均價格為14845元/平方米，低于蘇州（17347元/平方米），高于重慶（10834元/平方米）。與3月相比，天津新房樣本平均價格環(huán)比漲跌幅不超過0.1%。盡管均價變動不大，但是業(yè)內(nèi)人士認為熱銷的新房基本都采取了以價換量策略。本月以來，很多新房售樓處人氣已經(jīng)基本恢復(fù)到去年第四季度末的水平。

　　中指研究院數(shù)據(jù)還顯示，2020年伊始，突發(fā)的新冠疫情為各行業(yè)均帶來一定沖擊，部分城市的土地推出放緩或暫停。受此影響，房地產(chǎn)企業(yè)面對銷售承壓帶來的資金緊張，投資拿地也更加謹慎，但此時亦成為部分資金較充裕的房企積極補倉或“超車”的較好時機。房企土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響持續(xù)加大，新的市場競爭格局正在重塑。天津盡管不在全國房企拿地的10大熱門城市之列，但是整體發(fā)展比較平穩(wěn)。中原研究院專業(yè)人士指出，天津5月份待出讓土地起始金額超159億元。地塊分別位于武清區(qū)、濱海新區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)和河西區(qū)。年內(nèi)融資環(huán)境寬松、融資成本下降，房企投資預(yù)期回暖，大體量高總價、高商住比地塊陸續(xù)出現(xiàn)。水西、U型捆綁地塊總價均超過40億，咸水沽出讓的商住捆綁地塊商住比達5:5，有望出現(xiàn)20余萬平米巨無霸商業(yè)。

　　來源：北方網(wǎng)