4月2日，第一太平戴維斯發(fā)布報(bào)告指出，香港甲級(jí)寫(xiě)字樓租金錄得自2009年第二季以來(lái)最差的季度表現(xiàn)，整體租金于2020年第一季度按季下跌5.2%，跌幅高于上兩個(gè)季度的總和。

　　其中，灣仔/銅鑼灣及中環(huán)（跌6.2%）的租金跌幅最大，其次是九龍西（跌5.1%）及尖沙咀（跌4.7%）。

　　2020年第一季度，香港寫(xiě)字樓空置率由2019年12月的4.65%（實(shí)用面積274萬(wàn)呎）急劇上升至2020年3月的5.22%（實(shí)用面積308萬(wàn)呎）。港島東（1.6%）仍為空置率最低的地區(qū)，而中環(huán)及灣仔/銅鑼灣的空置率則分別由3.8%及4.6%上升至4.6%及5.3%。

　　第一太平戴維斯表示，企業(yè)租客普遍遷往非核心地區(qū)以削減成本，由于中環(huán)與所有其他商業(yè)區(qū)之間仍然存在80%租金差距，因此遷離中環(huán)的趨勢(shì)仍在繼續(xù)。位于九龍核心地區(qū)的公司正遷往非核心地區(qū)，這些公司亦縮小了規(guī)模。

　　由于近期金融市場(chǎng)出現(xiàn)拋售潮，一些公司推遲在香港的IPO計(jì)劃，這將轉(zhuǎn)而影響主要位于中環(huán)的金融及專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)的租金承受能力。零售和酒店業(yè)受到重創(chuàng)，這將對(duì)非核心區(qū)域的租金水平和空置率產(chǎn)生負(fù)面影響�？紤]到最近新型肺炎疫情于全球擴(kuò)散，預(yù)計(jì)甲級(jí)寫(xiě)字樓整體租金于2020年將下跌約20%。

　　不過(guò)第一太平戴維斯表示，電子商務(wù)及網(wǎng)上購(gòu)物行業(yè)有望擴(kuò)張。受到去年年中開(kāi)始的社會(huì)動(dòng)蕩及近期疫情影響，消費(fèi)者更加依賴(lài)網(wǎng)上購(gòu)物及外賣(mài)服務(wù)。樂(lè)于見(jiàn)到這些業(yè)務(wù)有更多寫(xiě)字樓租賃需求，包括購(gòu)物、補(bǔ)習(xí)社及社交媒體服務(wù)相關(guān)企業(yè)。

　　此外，香港土地注冊(cè)處公布，3月送交該處注冊(cè)的所有種類(lèi)樓宇買(mǎi)賣(mài)合約共4555份，按月上升3.2%，而按年下跌29.1%；樓宇買(mǎi)賣(mài)合約總值358億港元，按月升1.4%，按年則減少32.2%。

　　上述買(mǎi)賣(mài)合約中，住宅樓宇買(mǎi)賣(mài)合約占3870份，按月上升8.3%，按年則下跌26%；住宅樓宇買(mǎi)賣(mài)合約總值318億港元，按月增加4.4%，按年則挫30.8%。

　　來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)