“二房東跑路，變成房東直租，價格好談�！敝性禺a負責寫字樓出租的劉女士對記者說道：“受疫情影響，有些二房東經營不下去了，就退租了�！�
“今天管理處的又打電話問我們要不要擴租�！苯壬鷮τ浾哒f道。江先生公司位于深圳市福田區(qū)，2019年年底搬進了某甲級寫字樓，辦公室面積200平方米左右。記者近期注意到，與江先生辦公室同層的一家科技公司門上還貼著圣誕節(jié)的圖飾，但是大門已經緊鎖，人去樓空了。
深圳寫字樓空置率一直都是一線城市中最高的，今年受疫情影響，深圳一季度寫字樓空置率再攀新高。據第一太平戴維斯數據得知，深圳寫字樓空置率2019年第四季度為24.6%，到2020年第一季度空置率達到26.2%。全市平均租金一季度下降至人民幣201.7元/平方米/月，租金指數環(huán)比下跌1.6%。
二房東退場，包租生意難做
受疫情影響，一大批店鋪關閉、中小企業(yè)倒閉，租賃生意亦面臨困境。原本計劃過年后便來深圳做包租寫字樓生意的陳先生了解一番后，取消了這個念頭。陳先生對記者表示：“原先認識的做寫字樓包租生意的二房東，現在也扛不住了，一些寫字樓的續(xù)租率不高，甚至租期沒到就退租，今年一直在虧本，上個月把房源全部退了�！�
而與此同時，市面上出現一批二房東退租后，房東直租的房源入市。在Q房網工作了5年金先生也告訴記者，近段時間行情不行，和業(yè)主談租金比較好談。再加上二房東退租，房東直租，裝修靚麗，性價比較高。
說道二房東退租的情況，據金先生介紹，3月份以來，受疫情影響，很多規(guī)模較小的二房東此前包租的寫字樓空置率高，一面又還要給原房東租金，進而虧損嚴重，退租走了。這類房源裝修都很好，有些辦公桌也配好了。
記者在安居客APP搜索寫字樓時也發(fā)現，不少寫字樓出租的首頁打上了 “二房東退租”、“二房東跑路”的標簽。
Q房網金先生向記者透露，現在包租生意不好做，目前淘汰了一批小規(guī)模的“二房東”也很正常，如果要做這個生意，可以再觀察一兩個月，至少現在從房東手中拿房源比較容易，價格也好談。
寫字樓租金下跌明顯
中原地產的劉女士對記者表示，現在很多二房東堅持不下去就退房了，目前卓越時代廣場也有好幾間是二房東退了的寫字樓，現房東直租，價格也便宜了很多。
“46層和23層基本都是二房東退的房源，裝修也很不錯，而且是全家私，很劃算�！敝性禺a的劉女士細心地推薦了深圳市福田區(qū)卓越時代廣場和卓越世紀中心的近10套二房東退掉的寫字樓房源，劉女士稱，現在都是和房東直租，價格是年底的7折左右。
據劉女士介紹，福田區(qū)卓越世紀中心4號樓中高層的一套260平方米的寫字樓房源，業(yè)主報價是230元/平方米/月，最終可以談到200/平方米/月左右，還帶精裝修，配備辦公桌。
與此同時，劉女士稱，同在卓越世紀中心的9樓，剛簽了一套不帶裝修的寫字樓，租金160元/平方米/月，整體租金價格比去年又低了不少。
除二房東退租的房源外，目前寫字樓總體租金議價空間較大。據第一太平戴維斯觀測，第一季度深圳寫字樓租金方面有所下降，多數業(yè)主由于對季內市場成交額持有較低期望，故仍延續(xù)上季度的以價換量策略，未采取更為激進的優(yōu)惠措施；少數業(yè)主推出有限的中低層優(yōu)惠單位，以期吸引優(yōu)質租戶。截至季末，深圳全市平均租金下降至人民幣201.7元/平方米/月，租金指數環(huán)比下跌1.6%。
空置率上升趨勢或將延續(xù)
受新冠病毒疫情影響，在福田區(qū)上班的陳女士已經3個月沒去辦公室了。陳女士對記者反映，她們公司正是2019年12月換租，沒想到搬進去辦公才不到2個月，但是公司租金卻要付5個月。而據陳女士表述，由于公司規(guī)模不大，受疫情影響，多項業(yè)務終止了合作，回款也減緩，陳女士已經連續(xù)3個月僅收到了一半的工資，公司也不要求員工來坐班了�！罢鎿墓具@次受到重創(chuàng)，那邊的辦公室早就搬離了我還不知道。”數月沒有去辦公室的陳女士說道。
受春節(jié)傳統(tǒng)假期和防疫活動的綜合影響，寫字樓租賃市場在2020年1月底至3月初期間明顯受阻，直至3月底隨著復工復產的逐步推進，市場問詢度及成交量才始現活躍。第一太平戴維斯稱，由于持續(xù)的供過于求，再加上疫情的負面影響，深圳市第一季度寫字樓總體市場去化表現低迷。
數據顯示，在市場需求顯著放緩的背景下，主要受新增供應影響，全市平均空置率結構性環(huán)比上升1.2個百分點，至26.2%。
值得注意的是，第一太平戴維斯數據顯示，預計深圳2020年迎來未來五年內的甲級寫字樓供應高峰，全年預計累計共有134萬平方米的新增寫字樓面積交付，且未來五年新增供應總計達507萬平方米，去化速度和質量有待疫情結束后，中國及本地經濟的發(fā)展而相應改變，但租賃市場的競爭料將持續(xù)。
第一太平戴維斯董事長林木雄預測，2020年受多方面的市場不利影響，預計租金將于未來3-6個月內呈現更為明顯的下跌趨勢，將有助于促進租賃成交量增長。
來源：華夏時報
編輯：wangdc
