2月份樓市數(shù)據(jù)出爐了，房價似乎并沒有出現(xiàn)想象中的大幅下跌。

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020年2月，100個重點(diǎn)城市二手住宅市場均價為15085元/平方米，環(huán)比微漲0.07%；與2019年2月相比，同比上漲1.09%，漲幅收窄0.06個百分點(diǎn)。整體上，2月份市場延續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行趨勢，市場價格保持溫和波動。

　　另外，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020年第9周，監(jiān)測重點(diǎn)城市9城新建商品住宅成交11179套，與上周相比上漲103.66%，已連續(xù)三周漲幅均超100%；第9周成交量已經(jīng)達(dá)到節(jié)前成交量高點(diǎn)的三分之一，隨著市場的逐漸恢復(fù)加之目前多城市出臺寬松政策，預(yù)計成交量很快恢復(fù)到正常水平。

　　此前，我也說過，盡管短期內(nèi)市場承壓，但是更多的影響到的是成交量，對于房價，它被房子是用來住的而不是用來炒的這個定位和穩(wěn)定大局所左右，所以，不會出現(xiàn)大幅度上漲或下跌。

　　另據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，2月，27個重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積85萬平方米，環(huán)比大幅下降92%，同比亦降85%，一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積18萬平方米，同環(huán)比分別下降了81%和86%，北、上、深均為0供應(yīng)。27個重點(diǎn)城市整體成交240萬平方米，環(huán)比降幅高達(dá)83%，同比仍跌77%，顯著不及2019年月均。

　　由此可見，成交量嚴(yán)重受到客觀因素的影響。但是全國各地早就做好了準(zhǔn)備，以求市場的平衡。在保證市場不會出現(xiàn)過熱情況下，各地因城施策，采取相對適度的利好政策，可以說對市場信心的恢復(fù)起到了很大的作用。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生表示，盡管目前來看銷售、拿地、開工基本停滯，但得到控制之后被壓制的需求還會被釋放。房地產(chǎn)行業(yè)一旦復(fù)工會出現(xiàn)井噴，到下半年還是會恢復(fù)的，現(xiàn)在的苦難只是短暫的。行業(yè)的基本面沒有改變，房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟(jì)的壓艙石，企業(yè)應(yīng)積極和有關(guān)部門配合，在復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，為國家經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)。

　　既然房地產(chǎn)的穩(wěn)定大局沒變，那么我們就應(yīng)該非常清楚當(dāng)前房地產(chǎn)市場所處的環(huán)境，既不能說市場很糟糕，也不能說市場有多好，未來會大幅上漲。

　　我們要知道，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場是受客觀因素影響的，這種影響只是短暫的，不會改變房地產(chǎn)的大趨勢。但同時我們也要知道，現(xiàn)在的房地產(chǎn)不同于17年前，那時候房地產(chǎn)剛剛起步，需要將房地產(chǎn)放到一個特別高的重要位置上，即支柱地位。事實(shí)也證明，當(dāng)年房地產(chǎn)領(lǐng)域就推出了土地政策的變革，主要是土地的招拍掛，這極大的改變了房地產(chǎn)領(lǐng)域的利益分配格局，非常強(qiáng)勁而系統(tǒng)地推高了房價。當(dāng)下并不存在著這樣的可能性。當(dāng)下的基本管理框架包括“房住不炒”和長效機(jī)制本身并沒有實(shí)質(zhì)性的變化。

　　不可否認(rèn)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)依然很重要，但是初衷正在發(fā)生改變。那會是極力要借助房地產(chǎn)，現(xiàn)在是極力要逐步擺脫房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的大趨勢既受到房住不炒的決定，同時也有自身飽和的原因，自然房地產(chǎn)不可能再像過去大幅上漲。這是政策的初衷，決不允許房地產(chǎn)再走老路。

　　實(shí)際上，在北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉看來，房地產(chǎn)受沖擊相對較小。房地產(chǎn)屬典型的內(nèi)需驅(qū)動型的不可貿(mào)易部門，因此受沖擊相對較小。需求只是被延遲了，不會被消失，不像餐飲，失去的需求可能在一季度就已經(jīng)失去了。所以我們大概可以估測，由于供給和需求沖擊的不對稱性，使得整個房地產(chǎn)從短期來看的話，下半年相對來說氛圍會稍微地寬松一些。

　　所以，壓艙石也僅僅是壓艙石，不可能再成為助推器。未來樓市會不會井噴，還是要慎言，但有一點(diǎn)，被壓制的需求一定會釋放出來，畢竟買房的需求是客觀存在的，人們只是短時間內(nèi)不能買房，只是會推遲買房。

　　總之，一句話，房地產(chǎn)的支柱地位依然存在，但是不會再過多強(qiáng)調(diào)，而是要慢慢淡化，從而逐漸擺脫對房地產(chǎn)的依賴性。所以，即使市場恢復(fù)，不會好到哪去，也不會差到哪去。因為有因城施策的政策在做平衡，無論如何波動，都逃不出房地產(chǎn)穩(wěn)定的大圈子。

來源：光宇吐樓市