2020年，在新型冠狀病毒感染的肺炎疫情這只突如其來(lái)的“黑天鵝”影響下，春節(jié)假期延長(zhǎng)，多數(shù)行業(yè)被迫停產(chǎn)。近乎停滯的返鄉(xiāng)置業(yè)、四處關(guān)閉的售樓處和開(kāi)工時(shí)間待定的新項(xiàng)目，也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)傳出寒意。這場(chǎng)疫情對(duì)中國(guó)樓市影響幾何？
沖擊有多大？
為最大限度減少公眾聚集，包括北京、福州、成都等多地陸續(xù)叫停了售樓處的銷(xiāo)售活動(dòng)；建筑、交房、公積金辦理等上下游環(huán)節(jié)也紛紛被延后，房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入短期“休克”。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2020年1月下旬開(kāi)始，大部分開(kāi)發(fā)商的成交量相比往年春節(jié)期間暴跌95%，市場(chǎng)基本陷入冰點(diǎn)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中新社記者分析稱(chēng)，此次疫情對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)等各環(huán)節(jié)都會(huì)產(chǎn)生很大影響。如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)被按下“暫停鍵”，盡管一些城市規(guī)定2月9號(hào)以后復(fù)工，但真正影響消除可能要到2月底。此外，3月至4月的傳統(tǒng)旺季“小陽(yáng)春”恐怕也會(huì)大打折扣。
但沖擊可能只是暫時(shí)的。一位券商地產(chǎn)分析師指出，從過(guò)去10年來(lái)看，開(kāi)年前兩個(gè)月的樓市銷(xiāo)售額約占全年銷(xiāo)售比重不到10%，且地產(chǎn)需求并不會(huì)消失，只會(huì)延后。因此，疫情對(duì)樓市的影響是短期的。
對(duì)比2003年“非典”疫情時(shí)期，中國(guó)指數(shù)研究院研發(fā)中心研究副總監(jiān)曹晶晶表示，現(xiàn)階段宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)體量等均發(fā)生巨大變化，此次疫情對(duì)樓市影響會(huì)更大一些。
不過(guò)，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛對(duì)中新社記者表示，疫情不會(huì)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段和基本面。總體上，房地產(chǎn)剛性需求、改善性需求、重置需求依然還在，一二線城市、城市群等增長(zhǎng)的潛力依然較大。
曹晶晶指出，從二季度開(kāi)始，隨著疫情逐步受到控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐步回溫。
調(diào)控會(huì)放松嗎？
倪鵬飛認(rèn)為，“房住不炒”的定位和“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)預(yù)期“的調(diào)控目標(biāo)不會(huì)變。為了確保以上定位落實(shí)、目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，基于疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)外部沖擊所帶來(lái)的波動(dòng)，調(diào)控政策應(yīng)會(huì)在因城施策的原則下適度調(diào)整。
這意味著，在抑制“炒”的同時(shí)，政策也會(huì)支持剛性需求、改善性需求等合理住房消費(fèi)。
中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜也指出，因城施策是近幾年來(lái)各地房地產(chǎn)調(diào)控的主要方式。在疫情之后，一些地方可能會(huì)在因城施策大背景下，根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘袪顩r，給予不同程度的靈活政策。
去年下半年以來(lái)的融資收緊，給房地產(chǎn)業(yè)資金鏈帶來(lái)較大壓力。中信建投房地產(chǎn)分析師江宇輝表示，未來(lái)融資繼續(xù)收緊的可能性不大。在防范風(fēng)險(xiǎn)的要求下，化解行業(yè)杠桿壓力，保障行業(yè)資金面平穩(wěn)的調(diào)控思路日趨清晰，行業(yè)融資政策有望迎來(lái)邊際改善，且在疫情沖擊下逆周期調(diào)節(jié)可能會(huì)加大力度。
江宇輝指出，1月份房企公司債、中票、短融較2019年12月份環(huán)比提升192%、4%和78%，海外發(fā)債規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)404%，房企融資已有邊際改善現(xiàn)象，未來(lái)整體行業(yè)融資環(huán)境將更趨于平穩(wěn)。
房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
中國(guó)指數(shù)研究院研發(fā)中心總經(jīng)理白彥軍指出，今年一二季度，各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)預(yù)期明顯，預(yù)計(jì)今年三四線部分城市可能出現(xiàn)明顯價(jià)格戰(zhàn)。
倪鵬飛則認(rèn)為，疫情沖擊及市場(chǎng)反應(yīng)和政策對(duì)沖，不僅可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)月度和季度波動(dòng)幅度增大，也可能帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)年度降溫幅度增加，但總體依然趨穩(wěn)。
疫情結(jié)束后，積壓需求或集中入市，這會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性上漲嗎？
倪鵬飛指出，疫情過(guò)后，銷(xiāo)售量會(huì)有較大恢復(fù)和增長(zhǎng)，但是房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)式反彈的可能性較小。中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制已經(jīng)基本建立，能夠自動(dòng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)，在雙向調(diào)控的政策操作下，若城市房地產(chǎn)市場(chǎng)月度和季度波動(dòng)超過(guò)合理區(qū)間，可能會(huì)受到主管部門(mén)的約談和問(wèn)責(zé)。
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)
編輯：wangdc
