房訊關(guān)注

　　重點城市1-11月租金平穩(wěn)

　　58同城、安居客發(fā)布《2020年中國住房租賃市場總結(jié)報告》顯示，重點城市的租金仍然保持平穩(wěn)。2020年1-11月，全國重點監(jiān)測的19城的平均租金在41.2元/平方米/月，與去年相比波動不大。從全年月租金價格走勢上看，6-8月畢業(yè)季帶動大量高校畢業(yè)生進入住房租賃市場，在一定程度上影響了租金走勢，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而后回歸至正常水平。

　　這兩地租金領(lǐng)跑新一線

　　新一線城市中，杭州、武漢的平均租金價格在50元/平方米/月以上，同比去年有所上漲。南京平均租金價格排在新一線城市第三位，為42.6元/平方米/月，其他城市的租金價格多在20-40元/平方米/月之間。

　　北京租房需求居全國首位

　　租房需求方面，1-2月為年內(nèi)租房需求最低谷，3月份后租房需求出現(xiàn)大幅回升，而后基本保持平穩(wěn)趨勢；9月份后租房需求有略微下行。一線城市中北京的租房需求量為全國第一，其次為上海、深圳、廣州；“新一線”城市中，西部城市租房需求領(lǐng)先，成都居首位，排名全國第二，僅次于北京，西部代表城市重慶在“新一線”中位列第二。

　　上海租賃房源供應(yīng)量居全國首位

　　從全年來看，4月份為全年在線租賃房源供應(yīng)高峰，而后總體呈緩慢下降趨勢，四季度進入租房淡季，供應(yīng)量逐步下降。分城市看，四個一線城市的在線租賃房源供應(yīng)量領(lǐng)先全國各城，上海租賃房源供應(yīng)量居全國首位；“新一線”城市中，杭州、武漢、南京在線租賃房源供應(yīng)量排在前三位。（58同城、安居客）

　　行業(yè)與市場

　　社科院：房價和房租“剪刀差”擴大

　　中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布2020年11月緯房指數(shù)顯示，11月份，核心城市房價和租金繼續(xù)呈現(xiàn)背離走勢。一方面，核心城市房價繼續(xù)上漲，11月核心城市房價環(huán)比上漲0.33%；另一方面，核心城市住房租金繼續(xù)下跌，11月核心城市住房租金環(huán)比下跌0.71%。

　　展望2021年，該機構(gòu)認為，中國住房市場以穩(wěn)中趨降為主，少部分城市仍可能較快上漲。三四線城市以下跌為主。（中國新聞網(wǎng)）

　　今年老舊小區(qū)改造任務(wù)超額完成

　　來自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的最新數(shù)據(jù)顯示，2020年老舊小區(qū)改造任務(wù)已經(jīng)超額完成。我國有序?qū)嵤┏擎?zhèn)老舊小區(qū)改造，1月份至11月份，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.97萬個，惠及居民近725萬戶。按照工作目標，2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶。（中國經(jīng)濟網(wǎng)）

　　開發(fā)商年初“吹的牛”能實現(xiàn)嗎？這幾家尷尬了……

　　截至2020年11月末，在公布2020年業(yè)績目標的40家規(guī)模房企中，已經(jīng)有越秀地產(chǎn)、中國恒大、建業(yè)地產(chǎn)、時代中國、中國金茂5家房企提前完成全年的銷售目標，業(yè)績完成度在90%-100%的房企則有15家。榮盛發(fā)展、遠洋集團、富力地產(chǎn)、佳源國際、首創(chuàng)置業(yè)、綠地香港6家企業(yè)的業(yè)績完成度不足85%，銷售壓力仍存。（中新經(jīng)緯）

　　80家房企入局康養(yǎng)地產(chǎn) 2030年市場規(guī)模將達10萬億

　　機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前全國約有80家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，康養(yǎng)地產(chǎn)成為房企前瞻性戰(zhàn)略布局的重點方向。從市場規(guī)模來看，到2030年大健康市場規(guī)模要達到16萬億元，作為大健康產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，預(yù)計2030年康養(yǎng)地產(chǎn)規(guī)模將達到10萬億元左右。（中國證券報）

　　城市與調(diào)控

　　北京學(xué)區(qū)房市場年底“暗流洶涌”

　　“為了避免影響其他片區(qū)房價，高單價房源我們都是線下推廣的，外網(wǎng)無法顯示�！蹦愁^部機構(gòu)經(jīng)紀人說的高單價房源，報價18萬+/平方米，即今年五一期間幾乎憑一己之力霸榜北京二手房成交的西城區(qū)宏廟小學(xué)學(xué)區(qū)房，而這一價格區(qū)間的在售房源目前在各中介機構(gòu)平臺已經(jīng)看不到詳細信息。事實上近年來北京一直嚴查學(xué)區(qū)房炒作，也數(shù)次下架高單價房源。（每日經(jīng)濟新聞）

　　太原將建立住房租賃市場主體及從業(yè)人員“紅黑榜”

　　太原市日前發(fā)布的《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介和住房租賃交易管理的實施意見》提出，要對中介機構(gòu)及住房租賃機構(gòu)建立信用檔案，動態(tài)開展信用評價，合理運用評價結(jié)果。對違法違規(guī)甚至嚴重失信的，要在相關(guān)部門誠信體系網(wǎng)上公布并公示于全國信用公示平臺，按失信處罰。（新華網(wǎng)）

　　福建泉州：明年元旦起 七類房屋不得出租

　　泉州市近日出臺《泉州市居住房屋租賃管理規(guī)定（試行）》，規(guī)定要求，出租人應(yīng)確保房屋具備居住功能，符合結(jié)構(gòu)安全和消防安全，權(quán)屬清晰、來源合法，不得出租存在以下情形的房屋供人員居住。

　　一是屬于違法建筑的；二是存在違法建設(shè)情形，包括違規(guī)加層擴建、擅自分隔、擅自改變和破壞房屋承重結(jié)構(gòu)或開挖地下空間的；三是與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所在同一建筑物內(nèi)，或未保持足夠的安全距離的；四是與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營其他物品的場所在同一建筑物內(nèi)，非居住部分與居住部分未按照標準要求進行防火分隔、未分別設(shè)置獨立樓梯等疏散設(shè)施的；五是滅火系統(tǒng)、疏散通道、電動自行車充電裝置等設(shè)施未達到消防規(guī)范要求的；六是將廠房、商場等非居住建筑違規(guī)改變房屋用途作為居住場所的；七是法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。（泉州晚報）

　　土地與項目

　　北京東直門國盛中心項目正式定名“信達中心”

　　近日，北京市規(guī)自委披露信息顯示，由北京城建東華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司申報的建筑名稱已獲核準，核準名稱為信達中心，核發(fā)日期為2020年12月16日。有消息稱，項目目前正在進行內(nèi)部改造，相關(guān)進展也正在籌備排期。2020年5月，東直門項目招商中心也正式啟用，項目預(yù)計于2022年正式落成。

　　資料顯示，東直門國盛中心項目原為東華廣場，坐落于北京東城區(qū)，總建筑面積約51萬平方米，包含購物中心、雙塔寫字樓、公寓和酒店等。該項目曾是2008年北京奧運會的重點項目，但除了交通樞紐在2008年建成交付使用外，剩余部分則荒廢多年。期間經(jīng)過N次開工、停工、復(fù)工，糾紛不斷，2012年全面停工，是北京核心區(qū)內(nèi)著名“爛尾”項目之一。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

　　鄭州9宗地成功出讓 收金37.64億元

　　12月23日，鄭州市主城區(qū)9宗地塊入市出讓，其中管城區(qū)3宗、鄭東新區(qū)、二七區(qū)、惠濟區(qū)各2宗，面積共計約476畝，土拍收金37.64億元，萬科、振興、正商、中電建等落子。（房訊網(wǎng)）

　　北京100.1億掛牌三宗地，位于順義新城和大興舊宮

　　12月23日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌3宗地塊，總起始出讓價100.1億元。其中，兩宗地位于順義新城，另外一宗地位于大興舊宮鎮(zhèn)，將于明年1月26日競拍。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)