今年，疫情打亂了很多購房人原本的購房置業(yè)計(jì)劃。如今正是樓市銷售“金九銀十”的旺季，記者走訪北京新盤市場，發(fā)現(xiàn)國慶開出不少新樓盤，競爭之下，銷售價(jià)每平方米不到3萬的“2字頭”房源又出現(xiàn)了，而且在售新盤有半數(shù)在打折。

　　北京樓市：“2字頭”房源重現(xiàn) 半數(shù)新盤打折

　　國慶節(jié)前最后兩天，北京共13個(gè)樓盤拿到預(yù)售許可證，將全部在假期開盤。加上已開盤項(xiàng)目，目前北京市場上，在售新房項(xiàng)目超過50個(gè)。記者發(fā)現(xiàn)：至少25個(gè)項(xiàng)目都在國慶期間推出了打折房源，折扣普遍在八五折左右，最低可到七八折。

　　9月下旬，房山區(qū)某個(gè)精裝修新房項(xiàng)目以28000元均價(jià)入市，同一地段兩年前入市的新房項(xiàng)目均價(jià)為32000元左右，一套90平米的小戶型，兩年間降價(jià)了36萬元。記者先后走訪新房集中分布的大興區(qū)、通州區(qū)多個(gè)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)來看房的購房人不少。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩：根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)來看，降價(jià)大多數(shù)情況下還是一種營銷手段，房企會根據(jù)自己樓盤或者房源的情況，推出大力度的促銷房源，階段性地會造成個(gè)別的樓盤或者房源的價(jià)格下調(diào)，但是也不會是整體性的。

　　記者發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目里有的面向剛需群體，也有滿足改善性購房需求的商品房，還包括部分遠(yuǎn)離市區(qū)的養(yǎng)老、度假地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　數(shù)據(jù)顯示：今年1-8月份，北京新房市場成交面積同比下降18%，截止到8月底，北京商品住宅庫存為1096萬平方米，銷售去化周期大約為22個(gè)月，市場競爭激烈。

　　在這種情況下，大部分開發(fā)商選擇在戶型設(shè)計(jì)和裝修標(biāo)準(zhǔn)上下功夫。很多90平米以下的小戶型，都做到了南向面寬9米以上，客廳和兩間臥室朝南，部分戶型還設(shè)計(jì)了雙明衛(wèi)和入戶玄關(guān)。這樣的戶型過去在90平米以下的房源中很少見，但如今已成為新開樓盤的“標(biāo)配”戶型。相當(dāng)一部分90平米以下的小戶型，在客廳設(shè)計(jì)了轉(zhuǎn)角飄窗，采光面超過7米，這種新穎的設(shè)計(jì)也出現(xiàn)在很多新項(xiàng)目中。

　　疫情改變購房模式 資本布局線上服務(wù)

　　今年初，受疫情影響，全國多地售樓處暫時(shí)關(guān)閉，住宅小區(qū)二手房帶看也一度暫停，全國多個(gè)城市的線下房展會也因疫情暫停舉辦。在這樣的背景下，購房人消費(fèi)習(xí)慣也發(fā)生了很大變化，資本紛紛布局線上購房服務(wù)。

　　梁慧是北京的一位購房人，她告訴記者，像她和周圍的朋友，去實(shí)地看房前都會先在互聯(lián)網(wǎng)平臺上檢索相關(guān)信息，找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人咨詢，再通過VR、直播等方式了解房屋的戶型和裝修，確定初步意向后，再前往售樓處實(shí)地了解。

　　今年，包括北京在內(nèi)，很多城市都發(fā)布了政策意見，引導(dǎo)房企、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)使用VR、直播等技術(shù)手段進(jìn)行營銷。很多房企及互聯(lián)網(wǎng)平臺也在積極運(yùn)用這些技術(shù)手段，適應(yīng)購房人購房習(xí)慣的變化。

　　北京中海地產(chǎn)東南片區(qū)銷售負(fù)責(zé)人黃崢：每日定點(diǎn)定時(shí)的直播、線上進(jìn)行VR視頻講解等營銷動作全都在做了，所以我覺得以后線上跟線下結(jié)合絕對是趨勢。

　　購房人消費(fèi)習(xí)慣的變化，資本爭相布局這一領(lǐng)域。8月中旬，在線房地產(chǎn)交易和服務(wù)平臺貝殼找房在紐交所上市，市值一度突破5000億元人民幣，超過萬科、恒大等老牌房企；9月中旬，阿里宣布成立“天貓好房”平臺，高調(diào)宣布未來三年所有收入用來補(bǔ)貼購房者；京東、蘇寧等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也早已布局在線房產(chǎn)交易。

　　2019年，中國的商品房銷售額達(dá)15.97萬億元，同比增長6.5%，盡管房產(chǎn)交易頻率低，但單筆成交金額大，隨著越來越多資本和巨頭的布局，房地產(chǎn)行業(yè)的效率和數(shù)字化滲透率將逐步提升。

　　居理新房CEO王鵬：一個(gè)客戶買房一般要看2-3個(gè)月，看超過10個(gè)樓盤，但是互聯(lián)網(wǎng)的工具，用系統(tǒng)的數(shù)據(jù)的積累幫開發(fā)商提高效率，客戶平均看2.5個(gè)樓盤，大概平均周期在15天左右就可以成交。

　　天貓好房運(yùn)營負(fù)責(zé)人張聰：至于說數(shù)字化滲透率，在營銷角度上可能有一些數(shù)字化的痕跡，但是在真正的交易端口上，更多的還是依托于線下的整體流程，線上的滲透率微乎其微，我們認(rèn)為在三年之內(nèi)，數(shù)字化滲透率應(yīng)該會快速增長，能夠達(dá)到50%。

　　來源：央視財(cái)經(jīng)

編輯：wangdc