“雙11”電商購物節(jié)臨近，記者近日走訪市場了解到，本市房企借節(jié)造勢推出大幅度優(yōu)惠促銷的不多。隨著天津新房市場整體向好，不僅越來越多買房人理性地挑選房源，而且業(yè)內(nèi)也認同房產(chǎn)不能走“快消品”路線，而要靠打造經(jīng)得住時間考驗的精品來贏得市場的認同。

　　新房市場步入常態(tài)化周期

　　在本市西青區(qū)和北辰區(qū)的多個新房售樓處，記者看到有數(shù)十名買房認真比較著房源。市民趙女士拿著好幾個項目的房型圖告訴記者，她打算把市區(qū)的二手房留給孩子，自己在配套相對不錯的近郊買套養(yǎng)老房，而對于房屋的品質(zhì)，他們一家人很挑剔，“畢竟要買這房度余生的，沒有精力和財力再換房了”她這樣說。幾位隨機接受采訪的買房人也表示，與前幾年樓市高熱時人們到售樓處“急吼吼搶房”時相比，目前市場平穩(wěn)，新房供應(yīng)量充足，他們要精挑細選中意的房源。

　　據(jù)本市房地產(chǎn)研究專業(yè)機構(gòu)調(diào)查報告顯示：2016年天津商品房市場出現(xiàn)井噴行情，量價齊漲，炙手可熱。2017年出臺宏觀調(diào)控樓市限購限貸政策，天津市場逐步恢復(fù)理性。今年年初受疫情影響，4月天津新房市場回歸常態(tài)，需求隨著疫情緩解得到逐步釋放，常規(guī)樓市小陽春延長至夏天，6月天津市場達到一個峰值，而后三季度回歸常態(tài)。據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的2020年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，9月天津新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比8月上漲0.2%，比去年同期同比上漲0.8%。專業(yè)機構(gòu)公布了近期百城居民置業(yè)意愿調(diào)查顯示：居民對北京上海等一線城市的房價預(yù)期上漲居多,對包括本市在內(nèi)的二線城市的房價預(yù)期平穩(wěn)居多。

　　房產(chǎn)保值增值 不能走快消品之路

　　在新房市場穩(wěn)中向好的同時，專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示9月本市商品住宅供應(yīng)建筑面積比8月份增加71%，在房源上市量集中的區(qū)域競爭很激烈。專業(yè)房產(chǎn)分析師將熱銷榜新房項目成交均價同三公里范圍內(nèi)同類產(chǎn)品均價進行對比得出結(jié)論：盡管一些品牌房企項目成交均價略高，但仍受到追捧。據(jù)了解，近年來有一些房企采取快速周轉(zhuǎn)的銷售方法，甚至暗地里降標(biāo)、減配，最終導(dǎo)致房屋品質(zhì)下降，入住后引發(fā)業(yè)主維權(quán)。越來越多買房人認同房產(chǎn)不是快消品，不能簡單看當(dāng)前價格。房子“貴不貴”是買房人根據(jù)自身的經(jīng)濟實力來評價，而“值不值”是他們把每一處細節(jié)和產(chǎn)品價值點都剖析透徹，把賬算明白。

　　泰達建設(shè)和津濱發(fā)展的專業(yè)人士指出，近年來有部分二手房小區(qū)成交均價高于周邊在售新房，剖析房企的一些做法助力房產(chǎn)保值增值。例如有項目設(shè)計小區(qū)不僅實現(xiàn)人車分流，甚至還在人行道上有創(chuàng)新亮點，保障了小區(qū)十多年后仍行車秩序井然。有的項目當(dāng)年把所有的窗戶都進行了淋水實驗，確保每一戶業(yè)主窗戶的質(zhì)量過關(guān)。房企為了一個靜音排水管、一個鋁欄桿都反復(fù)打磨，拆改、完善，這樣的精品項目經(jīng)得起時間的考驗。隨著新房市場穩(wěn)步健康發(fā)展，業(yè)內(nèi)越來越重視倡導(dǎo)打造精品來收獲市場信任和口碑。

　　來源：北方網(wǎng)

編輯：wangdc