房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。

　　來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時(shí)代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場(chǎng)融合與分化的新趨勢(shì)，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。

　　論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦；同時(shí)得到了藍(lán)光文商旅集團(tuán)、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場(chǎng)、天安人壽不動(dòng)產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場(chǎng)、北京金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)有限公司、金隅智造工場(chǎng)、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團(tuán)、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開、天津中海廣場(chǎng)、金茂佑安國(guó)際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國(guó)際、遠(yuǎn)洋銳中心、宏遠(yuǎn)智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號(hào)、大族廣場(chǎng)等合作伙伴的支持。

　　當(dāng)天下午進(jìn)行的"藍(lán)光文商旅論壇"領(lǐng)袖圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，以"京西南區(qū)域商業(yè)辦公發(fā)展新模式"為主題。中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜受邀參加了討論環(huán)節(jié)，并從金融角度與現(xiàn)場(chǎng)嘉賓分享探討了商辦地產(chǎn)的創(chuàng)新發(fā)展。

　　柏文喜認(rèn)為，從金融角度來講，金融是從術(shù)的層面上來幫助行業(yè)解決問題的。商辦物業(yè)的問題在于資產(chǎn)的流動(dòng)性相對(duì)來講比較差，大家都講到了商辦物業(yè)交易大宗的特征，大宗意味著低頻，這是商辦物業(yè)交易的特點(diǎn)，反映了商辦物業(yè)流動(dòng)性比較差。

　　以下是柏文喜在領(lǐng)袖圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)發(fā)言實(shí)錄：

　　對(duì)近期的商辦市場(chǎng)，包括樓市，怎么看的問題？最近我接受媒體采訪時(shí)也講了我的一些看法，經(jīng)過近兩年的防風(fēng)險(xiǎn)、降杠桿、降負(fù)債，現(xiàn)在很多企業(yè)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)下降了；從國(guó)民經(jīng)濟(jì)大勢(shì)上來看，第三季度到第四季度的國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)小幅下行。在下行壓力之下，大家發(fā)現(xiàn)財(cái)政政策和貨幣政策雖然還在強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健的基調(diào)，但實(shí)際上已經(jīng)進(jìn)入了相對(duì)寬松、相對(duì)放松的階段，長(zhǎng)期利率已經(jīng)在走低，尤其是昨天富力H股增發(fā)的問題，去年10月份就上報(bào)了，拖了一年多，昨天核準(zhǔn)了，這是一個(gè)信號(hào)。

　　在房產(chǎn)調(diào)控方面，行業(yè)監(jiān)管部門對(duì)于資金流向樓市，尤其是流向土儲(chǔ)市場(chǎng)方面嚴(yán)加防范，最近為什么突然放松。所以核準(zhǔn)富力H股增發(fā)是一個(gè)信號(hào)，雖然不代表從此貨幣政策樓市調(diào)控有一個(gè)根本性的轉(zhuǎn)向，不代表行業(yè)監(jiān)管政策拐點(diǎn)的到來，但是這個(gè)行動(dòng)表明了整個(gè)調(diào)控和大的政策的松動(dòng)，對(duì)未來是有利的。

　　從實(shí)踐中來看，環(huán)京樓市，因?yàn)橐话銟莾r(jià)的下降都是周邊地區(qū)先降，而且降很多，核心地區(qū)抗跌能力會(huì)強(qiáng)一些。前兩年，尤其是到去年，環(huán)京地帶無論是固安還是燕郊地區(qū)，樓價(jià)降了至少1/3以上，可是最近回升的非常明顯，我不知道固安的價(jià)格走勢(shì)怎么樣，燕郊現(xiàn)在又漲回來了。

　　所以對(duì)于明年和后來的樓市，包括商辦樓市的走向，我是相對(duì)來講樂觀的，而且必須樂觀，經(jīng)濟(jì)托底的行業(yè)都不樂觀的話，其他都是空話。

　　因?yàn)槲沂亲鐾缎械�，也從金融的角度來談�(wù)剬?duì)京西南區(qū)域商辦樓市的一些看法。

　　從金融角度來講，金融是從術(shù)的層面上來幫助行業(yè)解決問題的。商辦物業(yè)的問題在于資產(chǎn)的流動(dòng)性相對(duì)來講比較差，大家都講到了商辦物業(yè)交易大宗的特征，大宗意味著低頻，這是商辦物業(yè)交易的特點(diǎn)，反映了商辦物業(yè)流動(dòng)性比較差。

　　商辦物業(yè)的價(jià)值是由什么決定的？一是它能夠帶來的租金，二是由它的流動(dòng)性來決定的。如果我們能夠通過一些交易結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，通過一些金融手段，通過資產(chǎn)證券化的形式把其憑證化、等額化，甚至電子化來提升其來源性，在同樣的現(xiàn)金流創(chuàng)造能力之下，實(shí)際上它的價(jià)值也提升了。而且在這方面，聽說藍(lán)光有一些金融方面的設(shè)計(jì)，包括資產(chǎn)管理、基金等有一些配套。我想都是準(zhǔn)備用這個(gè)來為其物業(yè)流動(dòng)性的提升做一些支持，我認(rèn)為藍(lán)光的構(gòu)想還是非常周到的。

　　藍(lán)光作為川渝地區(qū)老大，來到北京發(fā)展，而且選擇了京西南這個(gè)處女地，是很好的方向。期待公司也能獲得發(fā)展，改變京西南商辦市場(chǎng)的現(xiàn)狀。

　　最后介紹一下，中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟是早年北大方正創(chuàng)始人王選院士發(fā)起的一個(gè)企業(yè)間相互交流學(xué)習(xí)和互助的民間社團(tuán)組織，現(xiàn)在是一個(gè)獨(dú)立的非公益性組織。第一，這個(gè)組織里有300多位不屬于任何組織的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家，在幫這個(gè)行業(yè)做一些資本市場(chǎng)的事情，幫行業(yè)做一些融資和資本市場(chǎng)對(duì)接的業(yè)務(wù)。第二，促進(jìn)會(huì)員之間交流，這個(gè)組織在全國(guó)應(yīng)該有好幾萬會(huì)員，比較活躍。

　　來源：房訊網(wǎng)