房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。

　　來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。

　　論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產(chǎn)、北辰實業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場、北京金隅投資物業(yè)管理集團有限公司、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋銳中心、宏遠智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。

　　當(dāng)天下午進行的"產(chǎn)業(yè)園論壇"領(lǐng)袖圓桌對話環(huán)節(jié)，以"新周期下科技園區(qū)的新邏輯"為主題。實創(chuàng)億達科技發(fā)展有限公司總經(jīng)理官蘭蘭受邀參加了討論環(huán)節(jié)，并就科技園區(qū)運營管理的經(jīng)驗與參會嘉賓進行了分享與探討。

　　官蘭蘭認為，科技園區(qū)的前提應(yīng)該是要做產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)是首先的，其次才是做園區(qū)�？萍紙@區(qū)應(yīng)該滿足客戶兩個層面的需求：一是產(chǎn)業(yè)辦公的需求，二是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求。

　　以下是官蘭蘭在領(lǐng)袖圓桌對話環(huán)節(jié)發(fā)言實錄：

　　實創(chuàng)億達的項目從2018年開放運營，總規(guī)模50萬方，位于海淀北清路附近，是一個標(biāo)桿型科技園區(qū)。到現(xiàn)在為止，我們經(jīng)歷了一年左右的運營時間，已經(jīng)成為海淀北部租金最高，出租情況最好，運營的情況比較良好的一個項目。

　　我覺得做科技園區(qū)的前提應(yīng)該是要做產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)是首先的，其次才是做園區(qū)。但是一會兒我講的邏輯可能還是先從講園區(qū)開始，我們其實滿足的是客戶的兩個層面的需求，第一個層面的需求是辦公的需求，做產(chǎn)業(yè)就是滿足產(chǎn)業(yè)辦公的需求，我們滿足客戶辦公需求方面做了什么工作？除了大家常見5A級建造標(biāo)準(zhǔn)，整個園區(qū)為了符合科技企業(yè)辦公需求，我們空調(diào)供冷時間是沒有節(jié)假日的，一直持續(xù)到晚上12點。這是因為園區(qū)里面科技型企業(yè)，尤其定位人工智能的企業(yè)，都是全年沒有什么國慶節(jié)，沒有什么春節(jié)，沒有什么周六日，一直在加班狀態(tài)，所以我們這種空調(diào)供冷時間符合他們的需求。

　　除此之外，整個園區(qū)大概有7萬方商業(yè)，也是為了滿足這里面所有企業(yè)在生活和商務(wù)方面配套的需求，這是園區(qū)永遠需要具備的最基礎(chǔ)的能力。

　　再有一個我們在滿足客戶辦公需求方面，我們還體現(xiàn)了文化與科技相融合，就像我們一直的理念，科技不止于科技。中關(guān)村壹號做了一個美術(shù)館，跟中央美院合作的美術(shù)館，大概有4000平方米。像當(dāng)時中央美院老師提到的，這就像一個有硬核科技園區(qū)里面有一個柔軟的心，賦予了整個園區(qū)文化的標(biāo)識。所以在滿足企業(yè)辦公需求層面從他們最基礎(chǔ)物理的空間，以及到商務(wù)空間，還有文化科技相融合的方面，我們都能符合他們的需求，這是剛才說的辦公需求。

　　第二個層面，科技園區(qū)應(yīng)該要滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，中關(guān)村壹號產(chǎn)業(yè)定位聚焦在人工智能、商業(yè)航天、金融科技。人工智能是我們最主要的產(chǎn)業(yè)方向，我們滿足這個客戶的產(chǎn)業(yè)需求的方面首先我要知道這個行業(yè)發(fā)展的痛點，我們詳細分析了一下這個行業(yè)在全球發(fā)展布局，在北京中關(guān)村發(fā)展趨勢，以及這個行業(yè)里面產(chǎn)業(yè)鏈的狀態(tài)，最后我們總結(jié)出這個行業(yè)發(fā)展的痛點，包括人才發(fā)展的需求，以及前沿科技算法的前沿創(chuàng)新的需求，還有投融資的需求，最核心是場景落地的需求，因為AI企業(yè)是技術(shù)驅(qū)動型，但是市場落地方面是有困難的。

　　我們園區(qū)能做什么？在所有痛點里面，我們分析了我們園區(qū)能做什么事情，所以我們把AI場景的落地做成我們最主要的園區(qū)企業(yè)的服務(wù)。這里面就是我們在園區(qū)整個正在打造的智慧園區(qū)場景里面，所有環(huán)節(jié)都是對科技企業(yè)開放的，他們把整個園區(qū)做成一個大的展示平臺。同時我們園區(qū)里面會專門配備一個團隊，包括金融服務(wù)，技術(shù)服務(wù)，市場服務(wù)，人才服務(wù)，圈層服務(wù)。比如我們金融服務(wù)，前段時間入住一個企業(yè)是人工智能領(lǐng)域視覺分析，應(yīng)用在工業(yè)質(zhì)檢方面的企業(yè)，剛?cè)腭v之后我們金融服務(wù)主管就組織十幾家投資機構(gòu)跟他一對一做投資輔導(dǎo)，今年還沒有融資，明年年初計劃融資，例如這樣一個前期的工作，我們已經(jīng)開始做了。

　　像市場落地這方面，我們幫園區(qū)企業(yè)對接了很多國際交流的機構(gòu)，以及商會，還有國家大使的參贊，促進我們園區(qū)企業(yè)向海外走出去。我們還請了各個大的高校科研院所的教授，以及一些大的企業(yè)的CTO到園區(qū)做技術(shù)分享，提高他們技術(shù)方面的溝通和交流的能力。

　　所以其實從我們角度來說，第二個滿足企業(yè)需求就是滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展各個環(huán)節(jié)的需求，尤其要關(guān)注企業(yè)發(fā)展的痛點。所以在這樣情況下，我們園區(qū)的企業(yè)在2019年擴租狀態(tài)特別良好，有的企業(yè)剛開始談只租一層，簽的時候租兩層，簽完之后沒多久就是租三層，這是我們目前運營的狀態(tài)。

　　來源：房訊網(wǎng)