房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。
來自地產(chǎn)界、金融界、學術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產(chǎn)、北辰實業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋銳中心、宏遠智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。
大悅城控股中糧·置地廣場副總經(jīng)理馬佳音分享了中糧·置地廣場運營管理的經(jīng)驗。她表示，除了區(qū)位和硬件外，寫字樓更多立于不敗之地的長久競爭優(yōu)勢在于軟性服務和重度運營理念。
以下為馬佳音演講實錄：
馬佳音：很榮幸作為我們寫字樓發(fā)展論壇的老朋友參與本次論壇，記不得是第幾個年頭，站在同樣的舞臺，跟大家分享我們這幾年走過的路。前幾年我們講的內(nèi)容相對宏觀一點，今年我們想更聚焦，在經(jīng)濟寒冬的背景下，拿出我們開發(fā)運營的項目做分享，看看我們做了什么，對我們內(nèi)部也是一個復盤與思考。
上午大家都講到了，我們面臨著很多兩難的抉擇，首先我們感受到整個經(jīng)濟的下行，租金預期的下調(diào)，空置率的上升，并且面臨北京甲級市場100萬方潛在的供應，一方面我們要加快去化速度，另一方面我們不只要速度，還要租金的回報高品質(zhì)的租戶。站在投資方的角度講，我們要降本增效，提升我們的租金回報、財務回報。站在客戶角度講，更多是精細化運營，高品質(zhì)服務，以上種種以中糧·置地廣場這一項目跟大家分享，不敢說給大家?guī)矶啻髱椭�，希望在思維上有一個啟迪。
下面請大家簡單看一下這幾年項目走過的歷程。
通過這個片子大家可以看到一個項目，從2013年開始一路走來的歷程，今天內(nèi)部團隊的同事也在，包括我們的操盤手張大全總也在現(xiàn)場，我們的感觸非常深刻，確實是大家用汗水淚水一步步換來了所有成就。，我們項目在業(yè)內(nèi)被稱為"載譽中外的5A甲級寫字樓"，不敢說這么大，但確實包括國際上的LEED鉑金獎，LEED認證金獎，英國BREEAM設計階段及建成階段的四星級認證， BREEAM2019年"亞洲地區(qū)"年度大獎國內(nèi)包括綠色建筑三星設計標識認證，北京市建筑長城杯工程金質(zhì)獎、2018-2019年度國家優(yōu)秀工程獎等等，項目得到了中外各種評級機構(gòu)，以及相對主流的評價體系的認可。
另外項目的租賃結(jié)構(gòu)和成績也比較理想，我們是在2018年8月1日開業(yè)，其實在2017年年底的時候已經(jīng)開啟了預租，開業(yè)當天出租率達到40%，商業(yè)百分之百是同期開業(yè)，開業(yè)當年4個月的時候，出租率到60%，到現(xiàn)在為止運營一年出租率達到92%。
在這樣速度下，我們租戶品質(zhì)也是非常優(yōu)質(zhì)，現(xiàn)在平均簽約價格在420元左右，正如大家在片子里看到的，姚明會把CBA帶過來，摩根士丹利也會從金融街搬過來，這是剛剛完成的簽約。
如何做到在經(jīng)濟寒冬下實現(xiàn)逆生長，交出一份滿意的答卷，我們也總結(jié)了一下，首先樓宇的硬件品質(zhì)是不容置疑的，我們的區(qū)位非常優(yōu)越，除此之外，保證我們長久立于不敗之地的競爭優(yōu)勢在于我們提出了更多軟性服務的理念，包括重度運營、3C辦公生態(tài)的體系，藝術(shù)賦能物理空間的策展思維運營手法，包括對客群精準的圈層營銷以及背靠中糧集團平臺和全產(chǎn)業(yè)鏈資源的支持，更少不了東城政策的扶持，邏輯上是一個層層遞進的關(guān)系，是一個互為標準、螺旋上升的運營手法。
下面帶大家回顧一下我們項目的亮點，我們是毗鄰北二環(huán)地壇的一座國際甲級寫字樓。
建筑設計上，我們與SOM、Arup、WET、SWA一起打造。采用了雙層呼吸式幕墻，是木材跟石材結(jié)合的設計，保留了古樸的街區(qū)風貌，實現(xiàn)了大家對通透性、美觀度，以及對建筑手法的需求。在A塔中廳佇立著一個60米高的水幕叫印象飛瀑，取得了吉尼斯世界紀錄，現(xiàn)在是全球已知的室內(nèi)最高的人造水幕。還有兩個屋頂花園，與地壇皇家園林遙相呼應。
全樓引入了有20余項綠色科技的創(chuàng)新，我們?nèi)甑哪芎呐c基準建筑相比降低了30%以上，二氧化碳排放降低了27%。樓里還有很多的黑科技，歡迎大家去現(xiàn)場體驗。
剛剛提到的重度運營的3C辦公生態(tài)體系，再簡單介紹一下，3C包括COFCO LIFE悅享生活空間， COMMONS是共享商務社群，還有COFFIE智慧辦公平臺。COFCO LIFE我們定義是作為一個依托大悅城商管資源的完整的商業(yè)配套服務，解決了白領(lǐng)人群在寫字樓空間里生活和社交的痛點。COMMONS解決的是商務需求，希望通過產(chǎn)品+服務+空間的打造，實現(xiàn)圈層互動、社群互動，COFFICE是連接線上線下兩個C，引入中糧的全產(chǎn)業(yè)資源，一個APP在手，不管是軋機、門禁、消費、積分、會員權(quán)益都是一卡暢通。
還有我們提出藝術(shù)賦能的概念，我們在全樓打造"一個美術(shù)館"的理念，全樓的藝術(shù)點位和展覽空間有很多，有固定的、也有高頻更換的，我們用策展思維做客群運營，把智慧辦公和文化藝術(shù)相結(jié)合，創(chuàng)新辦公生態(tài)體系，進行更加完美的呈現(xiàn)。
當然，作為中糧旗下的地產(chǎn)板塊，我們時刻肩負著一個央企的社會責任，所以不管從財稅貢獻，還是從對東城區(qū)的文化共建、經(jīng)濟引領(lǐng)，包括在傳導一些正能量以及主流價值觀等方面，我們都踐行了央企的社會責任，實現(xiàn)了社區(qū)友好性。
我們常說，"不是人高，是山高"，因為我們站在這樣一個大的平臺上，才有機會呈現(xiàn)出這樣一個美麗的作品給大家，我們依托的是我們整個大悅城控股的平臺資源，像北京朝陽大悅城、西單大悅城，包括順義的中糧祥云小鎮(zhèn)，還有位于建國門的中糧廣場以及生態(tài)谷，包括很多住宅品牌，都是我們大悅城控股旗下。
以上，簡單帶領(lǐng)大家一起回顧了一下我們整個項目這幾年來走過的路，最后還是以我們的企業(yè)使命和大家共勉：始終秉承創(chuàng)造城市永續(xù)價值，追求可持續(xù)性幸福的企業(yè)使命，成為更具持續(xù)發(fā)展能力的城市美好生活創(chuàng)造者，能夠賦能人民的美好生活。謝謝。
來源：房訊網(wǎng)
