房訊網(wǎng)訊 戴德梁行近日發(fā)布報告，對2020年中國內(nèi)地不動產(chǎn)大宗交易市場進行回顧指出，上海大宗交易市場表現(xiàn)連續(xù)三年出現(xiàn)下滑，2020年成交總額共計722億元，同比下降 13%，但依然是國內(nèi)交易金額排名第一的城市。

　　上海辦公市場短期內(nèi)供需失衡、空置率上升、租金承壓影響了投資者對于辦公市場的信心，是整體成交金額下降的主要原因。此外疫情放緩了外資投資人來中國內(nèi)地考察項目、商務(wù)談判的腳步，對于成交額一向以外資機構(gòu)占比較高的上海市場造成較大影響。

　　2020 年上海高達 84% 的投資額是由內(nèi)資買家完成的，遠高于過去兩年約 50% 的占比，達到歷史最高水平。值得注意的是，內(nèi)資機構(gòu)中自用型買家貢獻了上海全年近四成的交易額。

　　2020 年上海城市更新類交易熱度不減，投資者積極物色合適的城市更新項目。例如，黑石于四季度以 10.2 億元的價格從融創(chuàng)手中收購位于普陀區(qū)的香溢花城三期公寓和酒店項目，以期重新設(shè)計改造為長租公寓來實現(xiàn)租金及資本價值的增長。

　　此外，國家出臺的多項降杠桿政策及企業(yè)高負債率等原因使得上海不良資產(chǎn)及法拍市場投資機會增加，其中不少區(qū)位佳、單價低的優(yōu)質(zhì)商辦類項目吸引了眾多投資人開始關(guān)注這一領(lǐng)域，代表項目如上海核心區(qū)地標建筑明天廣場經(jīng)過三次拍賣最終由上海國盛集團以 19.9 億元的總價競得 7 至 32 層寫字樓物業(yè)，成交單價僅為 5.5 萬元 / 平方米。

　　經(jīng)過一年的市場沉淀，上海不動產(chǎn)大宗交易市場預(yù)計將于 2021 年逐步復(fù)蘇。作為國內(nèi)交易流動性最好的城市，上海依然是境內(nèi)外投資人首選的投資目的地之一。寫字樓物業(yè)伴隨著 2020 年供應(yīng)量到達頂峰后，空置率及租金表現(xiàn)將迎來拐點，給投資人帶來更強的市場信心。隨著境外投資者的回歸及自用買家持續(xù)的購置需求，寫字樓市場將迎來新一輪的投資機會，推動上海不動產(chǎn)交易市場保持活躍態(tài)勢。位于產(chǎn)業(yè)聚集地的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目以更穩(wěn)定的租金收益和租戶粘性也在吸引投資人的關(guān)注。核心地段具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的辦公類物業(yè)、具有改造增值空間的資產(chǎn)、上海區(qū)域內(nèi)資本化率較高的物流倉儲、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及數(shù)據(jù)中心項目依然將受到投資人的追捧。

　　來源：房訊網(wǎng)

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