2023年上海倉儲物流市場進入供應高峰，第一季度迎來五個項目的交付，分布于青浦、金山、松江以及外高橋，共計58.4萬平方米。新租需求多為1-2萬平方米中等面積的成交，整體凈吸納量為16.5萬平方米。供應端集中放量態(tài)勢與年初淡季效應疊加，空置率上升4.7個百分點至14%，達到近六年歷史高位。

　　第三方物流仍為需求首位，其中消費需求成交占據(jù)主力，消費市場活力恢復帶動了倉儲去化。大型租賃成交包括兩家奢侈品品牌的配送租賃落地于閔行和松江，一家知名三方物流企業(yè)在金山擴租用于其家用電器業(yè)務的供應鏈布局。食品飲料需求亦有提升，本季度錄得傳統(tǒng)糕點品牌在金山一萬平方米的新租。然而受年初出口走弱的影響，空置率長期處于低位的虹橋和浦東機場子市場出現(xiàn)空置水平上升的情況，均有3-4萬平方米的退租。

　　租金方面，去化優(yōu)先的策略下，新增供應體量相對高的子市場如青浦、金山租金保持平穩(wěn)，多數(shù)子市場相比去年同期漲幅收窄，全市平均租金環(huán)比上漲0.6%至每月每平方米49.8元。

來 源：CBRE世邦魏理仕    

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