近日，創(chuàng)業(yè)板上市委員會2020年第26次審議會議召開，審核結(jié)果顯示，上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展(集團)股份有限公司（簡稱“德必文化”）首發(fā)符合發(fā)行條件、上市條件和信息披露要求。

　　德必文化此次IPO擬募資5.7億元，其中2.5億元用于“園區(qū)智慧精裝一體化升級項目”，4572.75萬元用于“星光德必易園項目”，5035.7萬元用于“德必岳麓WE"項目”，5460.96萬元用于“研發(fā)中心建設(shè)項目”，1.7億元用于“補充流動資金項目”。

　　資料顯示，德必文化成立于2011年，是一家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營服務(wù)商，主營業(yè)務(wù)為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位、設(shè)計、改造、招商和運營管理，其經(jīng)營模式包括承租運營、參股運營及受托運營，其中承租運營是其主要運營模式。

　　目前，德必文化已在上海、北京、杭州、成都、蘇州、南京等多個城市，以及意大利、美國等海外地區(qū)以承租運營模式管理了40個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　據(jù)招股書披露，報告期內(nèi)，德必文化分別實現(xiàn)營業(yè)收入6.06億元、7.71億元、9.10億元，其中租賃服務(wù)占比超80%，為公司最主要收入來源。

　　據(jù)悉，近10年產(chǎn)業(yè)園運營類企業(yè)IPO案例也僅有兩家，分別為2019年過會、2020年4月在上交所主板上市的錦和商業(yè)，以及2019年12月20日同在上交所主板上市的中新集團。

　　市場消息指，目前所有已經(jīng)上市的產(chǎn)業(yè)園運營類企業(yè)都是在主板或中小板，尚無在創(chuàng)業(yè)板上市的該類企業(yè)。德必文化在創(chuàng)業(yè)板過會，是一個重大突破，或預(yù)示著“泛地產(chǎn)”概念的公司IPO有望迎來政策松綁。

　　另于2019年5月28日，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于推進國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新提升打造改革開放新高地的意見》，在“優(yōu)化開發(fā)建設(shè)主體和運營主體管理機制”部分明確提到，積極支持符合條件的國家級經(jīng)開區(qū)開發(fā)建設(shè)主體申請IPO。

　　隨后在2020年5月，《關(guān)于推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點相關(guān)工作的通知》出臺，將產(chǎn)業(yè)園納入首批試點行業(yè)，也釋放出優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營企業(yè)加速進入資本市場的信號。

　　來 源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

　　編 輯：chenhong