8月3日，國家發(fā)改委辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點相關(guān)工作的通知》（下稱《通知》），就REITs試點項目申報工作做出要求。

　　此次《通知》提出，優(yōu)先支持基礎(chǔ)設(shè)施補短板項目，鼓勵新型基礎(chǔ)設(shè)施項目開展試點，主要包括倉儲物流項目；收費公路、鐵路、機場、港口項目；智能交通、智慧能源、智慧城市項目等。此外鼓勵國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園、特色產(chǎn)業(yè)園等開展試點。

　　此次基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)在行業(yè)上聚焦在基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，并體現(xiàn)了防止“地產(chǎn)化”的態(tài)度。《通知》第六條指出，酒店、商場、寫字樓、公寓、住宅等房地產(chǎn)項目不屬于試點范圍。

　　《通知》與此前的40號文和征求意見稿相比，進一步細(xì)分了行業(yè)要求，規(guī)定了現(xiàn)金流、凈現(xiàn)金分派率的底線要求，鼓勵將回收資金用于基礎(chǔ)設(shè)施補短板建設(shè)。

　　《通知》明確試點項目滿足基本條件。其中包括：項目運營時間原則上不低于3年；現(xiàn)金流持續(xù)穩(wěn)定且來源合理分散，投資回報良好，近3年內(nèi)總體保持盈利或經(jīng)營性凈現(xiàn)金流為正。預(yù)計未來3年凈現(xiàn)金流分派率（預(yù)計年度可分配現(xiàn)金流/目標(biāo)不動產(chǎn)評估凈值）原則上不低于4%。

　　來 源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

　　編 輯：chenhong