案例來(lái)源：2019年度中國(guó)城市更新和既有建筑改造優(yōu)秀案例
組織單位：全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)城市更新和既有建筑改造分會(huì)
案例名稱(chēng)：杭州新天地中央活力區(qū)
更新類(lèi)別：工業(yè)區(qū)改造
申報(bào)單位：杭州新天地集團(tuán)有限公司
更新前用途：杭州重機(jī)廠工業(yè)廠房
更新后用途：商務(wù)辦公、商業(yè)娛樂(lè)、文化演藝
總投資額：140億元
舊廠區(qū)變身百萬(wàn)級(jí)綜合體
杭州新天地中央活力區(qū)所在地，是杭州市下城區(qū)北部的原杭州重型機(jī)械廠區(qū)塊，2007年，隨著杭州重機(jī)廠地塊“退二進(jìn)三”，杭州新天地中央活力區(qū)應(yīng)時(shí)而生，這里是國(guó)內(nèi)首個(gè)以工業(yè)遺存為主題更新開(kāi)發(fā)的百萬(wàn)方級(jí)超級(jí)城市綜合體項(xiàng)目，開(kāi)創(chuàng)了工業(yè)遺存改造更新之先河。
改造前
更新組織方——杭州新天地集團(tuán)站在城市運(yùn)營(yíng)的高度，圍繞“中央活力區(qū)”的更新理念，在原工業(yè)區(qū)塊注入新的業(yè)態(tài)、新的功能，對(duì)重機(jī)廠賦予新內(nèi)涵（改造成新天地太陽(yáng)劇場(chǎng)），讓老廠房煥發(fā)新生機(jī)（改造成1958藝術(shù)街區(qū)），讓舊行車(chē)展現(xiàn)新生命（改造成創(chuàng)意空間）。整個(gè)區(qū)域配套開(kāi)發(fā)新型產(chǎn)業(yè)、休閑娛樂(lè)、文化演藝等業(yè)態(tài)，現(xiàn)有業(yè)態(tài)涵蓋了太陽(yáng)馬戲、活力PARK、海彼購(gòu)國(guó)際街區(qū)、五星級(jí)麗笙酒店、企業(yè)辦公總部、絕版LOFT公館等。杭州新天地集團(tuán)以一座城，禮獻(xiàn)杭州。
改造后
“可識(shí)別的空間展示”理念
本著高層次定位、高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高水平運(yùn)營(yíng)的初衷，新天地中央活力區(qū)旨在打造集商務(wù)辦公、文創(chuàng)演藝、休閑娛樂(lè)、餐飲購(gòu)物于一體的都市中央活力區(qū)、國(guó)際文化藝術(shù)購(gòu)物公園、華東區(qū)娛樂(lè)文化新名片。步入其中，體驗(yàn)華東最大的音樂(lè)酒吧、1958藝術(shù)街區(qū)、太陽(yáng)劇場(chǎng)、購(gòu)物中心、海彼購(gòu)國(guó)際街區(qū)、五星級(jí)麗笙酒店等業(yè)態(tài)，將是城市人對(duì)美好生活的一種享受。新天地中央活力區(qū)代表著下城區(qū)的高端城市形象，助力著杭州城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展。隨著國(guó)際級(jí)IP——太陽(yáng)演藝產(chǎn)業(yè)的入園輻射，我們也相信“國(guó)際杭”在全球?qū)⒏禹懥痢?/P>
改造前
設(shè)計(jì)體現(xiàn)了“有機(jī)更新，城市復(fù)興”、“應(yīng)保盡保，積極保護(hù)”、“可持續(xù)的低碳節(jié)能”、“可識(shí)別的空間展示”、“智慧城市”等創(chuàng)新理念。
改造后
形成城市新文旅的商業(yè)與文化邏輯
新天地中央活力區(qū)是杭州新天地立足城市商圈，以城市功能轉(zhuǎn)型為內(nèi)驅(qū)力，以“文化”為核心價(jià)值，充分發(fā)揮都市旅游的融合力和集成作用，塑造出了獨(dú)特的都市商圈文化景觀，并在實(shí)現(xiàn)商業(yè)、旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)有機(jī)融合的道路上做出了積極探索。
新天地中央活力區(qū)秉承以產(chǎn)興城，以城促產(chǎn)，以業(yè)聚人的運(yùn)營(yíng)思路，深耕文商旅。以文化為“魂”，以旅游為“體”，以商業(yè)為“力”，突出文化的核心地位，深度挖掘城市文化特質(zhì)，向商貿(mào)、旅游資源注入內(nèi)涵更豐富的文化基因，以旅游為載體，商業(yè)為引擎，形成文、商、旅共生共榮的經(jīng)濟(jì)生態(tài)。新天地中央活力區(qū)形成了中央商務(wù)區(qū)+中央文化休閑區(qū)的運(yùn)營(yíng)模式，城市新文旅的商業(yè)與文化邏輯。
禮獻(xiàn)杭州 引領(lǐng)未來(lái)
將杭州重機(jī)廠老廠房進(jìn)行改造，在保留了原始風(fēng)貌的
基礎(chǔ)上，又以21世紀(jì)精巧的玻璃和鋼結(jié)構(gòu)，為它們賦予新活力，成為新空間的歷史構(gòu)景，讓居于其中的人能夠感受到這片土地上的歷史印記與文化傳承。本項(xiàng)目有地鐵3號(hào)線(xiàn)和4號(hào)線(xiàn)同臺(tái)換乘，商業(yè)建筑面積35萬(wàn)平方米、辦公40萬(wàn)平方米、SOHO/LOFT 35萬(wàn)平方米。
改造前
就企業(yè)辦公總部而言，2018年，入駐企業(yè)超過(guò)了400家。世界500強(qiáng)有10家，中國(guó)500強(qiáng)有20多家，孵化出來(lái)的獨(dú)角獸有將近5個(gè)。每年為超過(guò)6000萬(wàn)人次的流量提供工作、生活、商業(yè)、休閑娛樂(lè)消費(fèi)等服務(wù)。
就太陽(yáng)馬戲而言，多次接受政府的考察，獲得政府的有力支持，太陽(yáng)馬戲不僅僅激活杭州新天地中央活力區(qū)，同時(shí)《X綺幻之境》可以說(shuō)是杭州旅游業(yè)國(guó)際化路程上的重要節(jié)點(diǎn)，不僅將進(jìn)一步鞏固杭州作為重點(diǎn)旅游城市的地位，豐富杭州的文化底蘊(yùn)，更將突出展現(xiàn)杭州作為“國(guó)際旅游城市”的重要性。
從園區(qū)商業(yè)布局，活力park 30萬(wàn)方的商業(yè)業(yè)態(tài)，總面積達(dá)5萬(wàn)多平方米的文化娛樂(lè)集群，以“文化藝術(shù)公園”為定位，打造工業(yè)風(fēng)時(shí)光公園，引入大型酒吧、文創(chuàng)藝術(shù)基地、網(wǎng)紅餐飲等業(yè)態(tài)，囊括了娛樂(lè)演藝、餐飲、藝術(shù)中心、購(gòu)物、精品酒店等多項(xiàng)集合。
改造后
2019年，浙江首個(gè)聯(lián)通-華為5G智慧園區(qū)落戶(hù)杭州新天地中央活力區(qū)，這里也是杭州六大“城市大腦”示范區(qū)之一。智慧園區(qū)將重塑新天地園區(qū)的安全、體驗(yàn)、成本和效率。以5G、大數(shù)據(jù)、人工智能為技術(shù)基礎(chǔ)，通過(guò)集成的數(shù)字化運(yùn)營(yíng)平臺(tái)（IOC）對(duì)園區(qū)的人、車(chē)、資產(chǎn)設(shè)施進(jìn)行全聯(lián)接，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)全融合，狀態(tài)全可視，使園區(qū)更安全、高效。
杭州新天地中央活力區(qū)已成為企業(yè)總部集聚地、新興產(chǎn)業(yè)孵化地、購(gòu)物文娛潮流地、品質(zhì)居住樂(lè)享地、城市旅游體驗(yàn)地，宜業(yè)、宜商、宜居、宜游、宜文，禮獻(xiàn)杭州，引領(lǐng)未來(lái)。
據(jù)了解，自2017年開(kāi)始，城市更新分會(huì)已連續(xù)三年成功開(kāi)展了“城市更新和既有建筑改造優(yōu)秀案例征集”活動(dòng)，在業(yè)界樹(shù)立起廣泛的影響力、強(qiáng)大的號(hào)召力和品牌信譽(yù)度。
目前，由城市更新分會(huì)組織的“2020年度中國(guó)城市更新和既有建筑改造優(yōu)秀案例征集活動(dòng)”已正式啟動(dòng)，將面向社會(huì)廣泛征集城市更新和既有建筑改造優(yōu)秀案例。凡涉及城市更新和既有建筑改造的項(xiàng)目，均在此次征集范圍內(nèi)，包括已經(jīng)完工或正在進(jìn)行中的項(xiàng)目，包括但不限于：商業(yè)（區(qū)）改造、工業(yè)區(qū)改造、城市街區(qū)改造、城中村改造、老舊小區(qū)改造、歷史建筑保護(hù)、美麗鄉(xiāng)村、科技創(chuàng)新等。
征集到的優(yōu)秀案例將在業(yè)界矚目的年度行業(yè)盛會(huì)——中國(guó)城市更新峰會(huì)上隆重推出，并在現(xiàn)場(chǎng)由行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和權(quán)威專(zhuān)家頒發(fā)由活動(dòng)組委會(huì)授予的優(yōu)秀案例證書(shū)；同時(shí)，優(yōu)秀案例將集結(jié)成《2020年度中國(guó)城市更新和既有建筑改造優(yōu)秀案例選編》一書(shū)廣泛推廣，并將在相關(guān)合作媒體及官方公眾號(hào)上持續(xù)推出，重點(diǎn)優(yōu)秀案例將進(jìn)一步跟進(jìn)并持續(xù)推廣，樹(shù)立行業(yè)標(biāo)桿，推動(dòng)更多城市更新改造項(xiàng)目落地實(shí)施。
來(lái)源：全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)城市更新和既有建筑改造分會(huì)
編 輯：liuy
