2023年第三季度，北京物業(yè)投資市場交易筆數(shù)和金額都有顯著上漲。季內(nèi)一共錄得13筆大宗交易累計金額達153.6億元，環(huán)比上漲189%，和去年同期相比亦上漲86%。

　　從交易物業(yè)類型來看，超過八成投資金額流向符合國家政策戰(zhàn)略引導方向的產(chǎn)業(yè)園區(qū)等類辦公板塊，其中企業(yè)購置自用需求繼續(xù)保持活躍，例如季內(nèi)單筆交易額最大的交易來自某科技企業(yè)購置中關村子市場的辦公樓宇自用。

　　投資屬性的辦公類交易呈回暖態(tài)勢，中郵人壽以42.6億元交易收購位于安定門的中糧置地廣場，是近一年來北京首個單筆超過30億元的投資屬性交易。項目緊鄰北二環(huán)與中軸線，為在原三利百貨舊址上拆改重建的甲級寫字樓，并具有建筑和運營標準高、租戶結(jié)構優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定、土地剩余年限長等優(yōu)勢，是北京市場稀缺的核心型資產(chǎn)，因而備受機構投資者青睞。另外，隨著 “新經(jīng)濟地產(chǎn)”模式逐步成熟，涉及的相關板塊受到投資者和企業(yè)的持續(xù)關注，季內(nèi)錄得險資購入順義片區(qū)養(yǎng)老公寓、外地企業(yè)購入園區(qū)附近酒店以及城投平臺購入亦莊子市場工業(yè)廠房等交易，為大宗投資市場注入活力。按買家類型看，以險資為主的機構投資者交易金額占比達41%，而政府城投平臺也在特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)或工業(yè)廠房積極拓展。

來 源：  CBRE世邦魏理仕    

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