甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)
2021年上半年，全市迎來(lái)華潤(rùn)二期B座一個(gè)新項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)帶來(lái)3.9萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)面積，推動(dòng)全市甲級(jí)寫字樓存量超過(guò)340萬(wàn)平方米。成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)活躍度持續(xù)回升，上半年錄得多單一千平方米以上的寫字樓租賃成交，全市凈吸納量約為13.5萬(wàn)平方米，較2019年同期大幅增長(zhǎng)，加之上半年新增供應(yīng)相對(duì)較少，全市整體空置率下降至20.8%。
租金方面，上半年成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金約為人民幣101.3元每平方米每月，環(huán)比微漲0.1個(gè)百分點(diǎn)。分階段來(lái)看，年初整體租金基本保持平穩(wěn)；二季度隨著租賃需求持續(xù)回升，個(gè)別優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目因?qū)κ袌?chǎng)持相對(duì)樂(lè)觀情緒而小幅度上調(diào)租金，雖然對(duì)外報(bào)價(jià)未發(fā)生明顯變化，但議價(jià)空間縮緊。
信息技術(shù)、金融、消費(fèi)者服務(wù)為上半年成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增租戶行業(yè)來(lái)源前三位，占新增成交總面積約50%。西部（成都）科學(xué)城的正式揭牌，標(biāo)志著成都的重大科技基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)入到全面建設(shè)的新階段，信息技術(shù)相關(guān)企業(yè)在蓉辦公需求或?qū)⑦M(jìn)一步增長(zhǎng)。第29期“全球金融中心指數(shù)”顯示，成都排名全球第35位，首次躋身全球40強(qiáng)，創(chuàng)歷史最高水平。金融行業(yè)的蓬勃發(fā)展支撐著該行業(yè)在寫字樓市場(chǎng)活躍的租賃需求。消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)在今年上半年躍居全市第三大成交來(lái)源。成都甲級(jí)寫字樓中，教育服務(wù)和餐飲子行業(yè)在消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)的新增租賃面積占比合計(jì)高達(dá)78%，成為消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)的成交主力。餐飲企業(yè)在春熙路區(qū)域的寫字樓內(nèi)租賃表現(xiàn)活躍，積極擴(kuò)張其辦公面積。今年6月以前，在線教育企業(yè)延續(xù)去年擴(kuò)張趨勢(shì)，多點(diǎn)布局，在成都甲級(jí)寫字樓中承租數(shù)萬(wàn)平方米的面積；但在最近監(jiān)管政策趨嚴(yán)的背景下，下半年市場(chǎng)上的教育行業(yè)發(fā)展或呈謹(jǐn)慎態(tài)勢(shì)。
值得一提的是，包租類的第三方辦公運(yùn)營(yíng)商在上半年呈擴(kuò)張趨勢(shì)。較低的辦公樓租賃成本和靈活租約對(duì)中小微企業(yè)具有一定吸引力，包租類運(yùn)營(yíng)商由于擁有具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目布點(diǎn)、小面積的可租賃空間以及拎包入住的特點(diǎn)，容易滿足中小微企業(yè)的辦公需求，上半年錄得部分包租類運(yùn)營(yíng)商在多個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)持續(xù)布點(diǎn)。
展望2021年下半年，成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)迎來(lái)超過(guò)20萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目入市，全年新增供應(yīng)量有望超過(guò)2020全年供應(yīng)水平。在國(guó)家和省市政府積極頒布支持政策，鼓勵(lì)并推動(dòng)如金融和信息技術(shù)等行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的背景下，或?qū)?dòng)相關(guān)行業(yè)辦公需求繼續(xù)上漲，成都寫字樓市場(chǎng)需求有望在下半年保持活躍。第一太平戴維斯華西區(qū)董事長(zhǎng)胡裕華表示：“上半年成都寫字樓市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展，伴隨成都天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)正式投運(yùn)，成都門戶樞紐作用將得到進(jìn)一步強(qiáng)化，全球資源要素吸引力持續(xù)提升，有利于服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和擴(kuò)大城市開(kāi)放，不斷為成都寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)新的動(dòng)能。”
零售物業(yè)市場(chǎng)
2021年上半年成都零售市場(chǎng)錄得多個(gè)新增供應(yīng)，包括位于天府新區(qū)的紅星美凱龍生活美學(xué)中心和建設(shè)路的印象城，市場(chǎng)供應(yīng)量較去年同期大幅增長(zhǎng)。上半年市場(chǎng)需求繼續(xù)回暖，全市購(gòu)物中心平均空置率自去年下半年以來(lái)持續(xù)緩慢回落，環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)至約8.0%。全市購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比小幅上漲，達(dá)約人民幣425.8元每平方米每月。
上半年開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心中，還有一些位于傳統(tǒng)主城以外區(qū)域，分別是龍泉驛區(qū)的世茂廣場(chǎng)和新都區(qū)的龍湖錦宸天街，進(jìn)一步釋放了周邊區(qū)域的消費(fèi)需求。值得一提的是，這兩個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)期間無(wú)論是在客流量、銷售額，還是話題度上都有出色表現(xiàn)，將有助于提升投資者對(duì)于傳統(tǒng)主城外圍區(qū)域零售市場(chǎng)的信心。另外，傳統(tǒng)主城外區(qū)域預(yù)計(jì)下半年還將迎來(lái)大量新項(xiàng)目入市，或?qū)⒋龠M(jìn)區(qū)域商業(yè)氛圍加快成熟。
除此之外，連續(xù)4年沒(méi)有新項(xiàng)目入市的核心商圈下半年預(yù)計(jì)將接連迎來(lái)財(cái)富中心和云泰天府紅兩個(gè)調(diào)整改造項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，有望為區(qū)域商業(yè)增加更多亮點(diǎn)。調(diào)改項(xiàng)目與區(qū)域現(xiàn)有項(xiàng)目差異化的定位，以及對(duì)體驗(yàn)感的重點(diǎn)打造，將增強(qiáng)核心商圈商業(yè)的多樣性，為市場(chǎng)注入新鮮活力。伴隨茂業(yè)、壹購(gòu)潮流廣場(chǎng)等多個(gè)調(diào)改項(xiàng)目未來(lái)陸續(xù)亮相市場(chǎng)，加上近期核心商圈標(biāo)桿項(xiàng)目的提檔升級(jí)，以及春熙路周邊街巷商業(yè)人氣的躥升，或?qū)⒂辛χ坪诵纳倘Ω?jìng)爭(zhēng)力的持續(xù)提升和商業(yè)環(huán)境的良性發(fā)展。
需求端，上半年成都繼續(xù)憑借市場(chǎng)及優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目極強(qiáng)的影響力和號(hào)召力吸引了眾多國(guó)內(nèi)外知名品牌進(jìn)駐。零售類首進(jìn)品牌中有不少來(lái)自潮流服飾，包括人氣潮流品牌集合店KNOWIN西南首店亮相晶融匯二期，明星個(gè)人潮流品牌A Few Good Kids、美國(guó)潮流工裝品牌Carhartt、北美球鞋集合品牌SOLESTAGE先后入駐太古里二樓。配飾香化品牌中錄得英國(guó)著名箱包品牌Aspinal Of London于銀泰in99開(kāi)業(yè)，意大利頂級(jí)香水品牌Acqua di Parma于萬(wàn)象城一期開(kāi)出成都首家香氛精品店。潮流玩具品牌在零售市場(chǎng)上熱度不減，英國(guó)皇室御用玩具品牌Hamleys西南首店亮相紅星美凱龍生活美學(xué)中心，德國(guó)知名玩具品牌Steiff入駐太古里負(fù)一樓；此外，繼Pop Mart之后，市場(chǎng)上國(guó)內(nèi)潮玩集合品牌層出不窮，典型成交案例包括名創(chuàng)優(yōu)品旗下的潮玩品牌TOP TOY成都首店落戶IFS，KK集團(tuán)推出的潮玩集合店X11進(jìn)駐世茂廣場(chǎng)和環(huán)球中心。成都市場(chǎng)上餐飲類首店品牌上半年主要集中在甜品和咖啡類，例如韓國(guó)人氣烘培品牌OUR Bakery和紐約精致甜品品牌ChikaLicious中西部首店均進(jìn)駐太古里1樓，香港蛋糕品牌La Famille進(jìn)駐IFS，上海精品咖啡品牌Seesaw Coffee進(jìn)駐大悅城和摩方。
預(yù)計(jì)下半年成都零售市場(chǎng)還將迎來(lái)約40萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，由于空間分布較為分散，市場(chǎng)整體空置率或不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)；考慮到接下來(lái)幾年市場(chǎng)供應(yīng)量或?qū)②呌诜�(wěn)定，全市購(gòu)物中心平均空置率有望繼續(xù)回落。分區(qū)域來(lái)看，傳統(tǒng)主城區(qū)未來(lái)三年大約一半的新增供應(yīng)位于金融城、大源和城東區(qū)域，隨著傳統(tǒng)主城區(qū)土地資源愈發(fā)緊缺，存量項(xiàng)目的更新改造或?qū)⒊蔀槲磥?lái)市場(chǎng)的焦點(diǎn)；而在傳統(tǒng)主城以外的區(qū)域市場(chǎng)，伴隨產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)將呈現(xiàn)越來(lái)越多高品質(zhì)和多樣化的商業(yè)項(xiàng)目。
來(lái)源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
