7月20日，萊坊發(fā)布2021年二季度北京甲級寫字樓市場報告指出，第二季度，北京甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比下降0.5%至每月每平方米人民幣324.9元，租金降幅進一步收窄。全市新增甲級寫字樓面積196,160平方米，推升全市平均空置率環(huán)比上升0.3個百分點至16.7%。在新增供應的加持下市場凈吸納量仍達到近13萬平方米。大宗交易市場上，外資持續(xù)加碼北京商辦房地產(chǎn)市場，寫字樓市場大宗交易表現(xiàn)活躍。

　　甲級寫字樓市場

　　第二季度，北京寫字樓市場迎來三個新項目入市，分別是位于中央商務區(qū)中服地塊的泰康集團大廈、東二環(huán)的北京泓晟國際中心以及麗澤金融商務區(qū)的遠洋銳中心。二季度北京寫字樓市場共錄得196,160平方米的新增寫字樓面積。

　　萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示："  第二季度，寫字樓租賃需求保持活躍，需求行業(yè)以金融和互聯(lián)網(wǎng)科技為主。第三季度，我們預計望京-酒仙橋區(qū)域的星地中心，麗澤金融商務區(qū)的平安幸福中心將竣工交付，屆時會為市場帶來約25萬平方米的寫字樓面積。行業(yè)需求方面，在線教育行業(yè)正迎來史上最嚴格的監(jiān)管，隨著監(jiān)管趨嚴,在線教育行業(yè)短期可能會進入發(fā)展低谷期，或將影響該行業(yè)的寫字樓租賃需求。因此，第三季度北京的平均空置率預計將繼續(xù)攀升。"

　　第二季度，全市甲級寫字樓平均租金環(huán)比微降0.5%至每月每平方米人民幣324.9元。整體租賃市場仍處于調整階段，通過較為寬松的租賃條件來提高項目整體的出租率及營收水平仍是大部分業(yè)主采取的主要租賃策略。

　　- 中央商務區(qū)的平均租金環(huán)比下降0.2%至每月每平方米人民幣354.2元；

　　- 東二環(huán)和燕莎區(qū)域的平均租金分別環(huán)比下降0.4%和0.6%至每月每平方米人民幣299.1元和310.9元；

　　- 中關村以及望京-酒仙橋區(qū)域的平均租金本季度有所上升，分別環(huán)比上漲0.6%和1.4%至每月每平方米人民幣362元和237.7元；

　　- 奧運村區(qū)域的平均租金與上季度持平，維持在每月每平方米人民幣323.9元。

　　萊坊高級董事及北京辦公樓服務部主管朱毓敏表示：" 北京寫字樓市場活躍度延續(xù)，隨著新增寫字樓面積不斷被去化，全市甲級寫字樓平均租金跌幅有望進一步收窄。同時，下季度預計將有25萬平方米的新增寫字樓面積入市，空置率面臨回升壓力。"

　　投資市場

　　第二季度，寫字樓市場總成交金額超過人民幣120億，買家主要為來自海外的基金公司，也有國內的銀行、保險等金融機構。

　　5月13日，安獅資產(chǎn)宣布通過旗下管理的地產(chǎn)私募基金，完成從遠洋資本收購北京鉆石大廈的交易。項目位于中關村軟件園內，屬于上地核心區(qū)，是一座低密度花園式研發(fā)大樓。。項目建筑面積約23,000平方米，目前由頭部科技企業(yè)整體承租。

　　6月8日，和諧健康保險股份有限公司發(fā)布公告稱，出資人民幣90.6億元收購北京SK大廈。 項目位于朝陽區(qū)建國門外大街甲六號，緊鄰長安街，是北京CBD核心區(qū)地標寫字樓之一。SK大廈共有35層，總建筑面積107,627平方米。

　　來源：萊坊

編輯：wangdc