戴德梁行近期發(fā)布研究報告《2021亞太區(qū)寫字樓租金波動性指數(shù)》。報告顯示在過去十年中，北京、香港和深圳位列寫字樓租金最具波動性市場前五名。從2010年至2015年，上述三個重要城市的租金波動超過25%。

　　武漢市位居第二位，原因是2010年至2013年租金大漲，三年內(nèi)租金幾乎增長了100%， 在最后的兩年租金有所下降。北京位列第三位，租金呈現(xiàn)了類似的增長軌跡，但平均波動性較低。

　　在大中華區(qū)，臺北和成都呈現(xiàn)的波動性最小。臺北的租金出現(xiàn)適度增長，但波動性有限。成都在平均租賃期內(nèi)租金跌幅較大。香港和深圳租金疲軟，其中40%的市場租金低于租約即將到期的租金。

　　雅加達成為過去10年亞太區(qū)寫字樓租金波動性最大的市場。從2010年至2015年，其租金翻了一番多，隨后隨著大量新供應(yīng)進入市場，租金在接下來的五年里下跌了30%。

　　戴德梁行發(fā)布的《2021年亞太區(qū)寫字樓租金波動性指數(shù)》報告，將每個市場中的加權(quán)平均租賃期內(nèi)的租金增長及其波動性結(jié)合起來，涵蓋36個市場，根據(jù)2010年至2020年之間的寫字樓租金數(shù)據(jù)，分別列出了該時期內(nèi)亞太區(qū)租金波動性最大和最小的10個市場，如下：

　　戴德梁行亞太區(qū)洞見與分析主管Dominic Brown博士表示："我們發(fā)布2021年亞太區(qū)寫字樓租金波動性指數(shù)旨在為企業(yè)租戶提供參考工具，幫助他們理解和衡量亞太區(qū)36個城市的租金變化情況。我們的調(diào)查結(jié)果及洞察將幫助企業(yè)租戶了解自身所處的市場情況，制定續(xù)租或租用新空間的租賃策略。"

　　新冠肺炎導(dǎo)致亞太區(qū)寫字樓市場上漲的需求在進入疫情之后被迅速遏制，因為企業(yè)租戶開始控制成本同時評估房地產(chǎn)需求。結(jié)果，亞太區(qū)一些市場中的企業(yè)租戶出現(xiàn)租金下降情況，即將在2021年到期的租約其租金低于市場平均租金。

　　Brown博士繼續(xù)補充："在我們的分析中，亞太區(qū)不足一半的市場出現(xiàn)租金下降情況，其下降幅度不足以抵消疫情前的強勢增長。因此非常重要的是，企業(yè)租戶需要考慮整個租期的租金波動軌跡，而不是僅僅考慮季度環(huán)比或者年度同比的市場波動。"

　　戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管Shaun Brodie表示："過去十年中，大中華區(qū)的城市寫字樓在兩個方面均表現(xiàn)出驚人的增長：公司隨業(yè)務(wù)發(fā)展對辦公空間的需求，以及新竣工優(yōu)質(zhì)辦公空間的供應(yīng)。在此期間，這兩個因素的相互作用導(dǎo)致在大中華區(qū)大多數(shù)城市寫字樓市場均出現(xiàn)寫字樓租金的積極增長。"

　　Shaun Brodie進一步強調(diào)："當(dāng)進行辦公室租賃協(xié)議談判時，需要考慮的不僅僅是整體市場寫字樓租金的波動性，還應(yīng)考慮許多微觀市場因素，比如：充分了解目標(biāo)寫字樓所在區(qū)域的寫字樓市場動態(tài)，同時要了解目標(biāo)寫字樓本身目前的租賃實力。"

　　戴德梁行中國區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部主管、董事總經(jīng)理魏超英表示："展望未來，預(yù)計2021年大中華區(qū)大多數(shù)主要城市甲級寫字樓租金將疲軟。然而，我們預(yù)測2022年將發(fā)生轉(zhuǎn)變，大多數(shù)主要市場將呈現(xiàn)增長。如果在不久的將來要進行租賃談判，寫字樓業(yè)主和租戶雙方均有必要了解最新市場動態(tài)及發(fā)展態(tài)勢。"

　　來源：戴德梁行

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