第一太平戴維斯近日發(fā)布成都商業(yè)地產(chǎn)市場報(bào)告指出，2021年第三季度成都寫字樓市場和零售市場維持活躍需求；零售市場核心商圈調(diào)改不斷，零售與貿(mào)易行業(yè)寫字樓租賃需求上漲。

　　成都寫字樓市場持續(xù)活躍態(tài)勢

　　2021年第三季度，全市迎來西部文化產(chǎn)業(yè)中心和中冶天府大廈兩個(gè)新項(xiàng)目入市，為市場帶來近10萬平方米的新增供應(yīng)面積，推動(dòng)全市甲級(jí)寫字樓存量超過352萬平方米。全市凈吸納量約為10.6萬平方米，帶動(dòng)全市空置率下降至20%，環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　信息技術(shù)、金融仍為第三季度成都甲級(jí)寫字樓市場新增租戶行業(yè)來源前兩位，占新增成交總面積約48%，零售與貿(mào)易行業(yè)本年度首次躍居至全市第三大成交來源，線上、線下零售企業(yè)和進(jìn)出口貿(mào)易企業(yè)均實(shí)現(xiàn)多筆租賃成交。根據(jù)成都海關(guān)公布數(shù)據(jù)顯示，今年前八月成都貿(mào)易出口和進(jìn)口分別同比增長16%和9.4%，對(duì)一帶一路沿線國家貿(mào)易額持續(xù)高速增長。同時(shí)，隨著本季度成都天府國際機(jī)場投入運(yùn)營，成都航空物流樞紐潛力進(jìn)一步提升，將長期利好進(jìn)出口貿(mào)易行業(yè)的發(fā)展，零售與貿(mào)易行業(yè)有望繼續(xù)保持成交主力地位。

　　2021年第四季度，成都甲級(jí)寫字樓市場預(yù)計(jì)將迎來超過15萬平方米體量的新項(xiàng)目入市，全年新增供應(yīng)量有望超過2020年的供應(yīng)水平。

　　成都零售市場核心商圈持續(xù)調(diào)改

　　2021年第三季度市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，租賃需求維持活躍，全市購物中心平均空置率繼續(xù)回落，環(huán)比小幅下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至約7.5%。全市購物中心首層平均租金略微上漲，達(dá)約424.3元每平方米每月。

　　核心商圈本季度延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。鹽市口區(qū)域項(xiàng)目調(diào)改頻繁，除了天府紅改造后于季內(nèi)亮相市場外，仁恒置地本季度也啟動(dòng)大面積改造升級(jí)工程，現(xiàn)已引入蔦屋書店、三克映畫等著名品牌首店；另外，財(cái)富中心預(yù)計(jì)將于年底重裝開業(yè)，有望進(jìn)一步推進(jìn)區(qū)域零售市場的煥新升級(jí)。春熙路區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目繼續(xù)積極進(jìn)行品牌調(diào)整，不斷優(yōu)化項(xiàng)目租戶結(jié)構(gòu)的同時(shí)，也持續(xù)為市場帶來新品牌和新業(yè)態(tài)。

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc