戴德梁行近日發(fā)布2021年三季度北京寫字樓零售市場報告，對三季度寫字樓與零售市場進行回顧與展望。

　　寫字樓租金小幅回調(diào)，高科技企業(yè)成交繼續(xù)領(lǐng)跑

　　三季度，位于中央商務(wù)區(qū)的陽光金融中心和燕莎的霄云路33號入市，共計為北京甲級寫字樓市場帶來約9.7萬平方米的新增供應(yīng)。得益于五大核心商圈8.8萬平方米的季度凈吸納量，新項目的入市并未對核心市場空置率造成影響，繼續(xù)與上季度保持穩(wěn)定在10.0%。

　　同時，由于中央商務(wù)區(qū)、望京-酒仙橋和麗澤金融商務(wù)區(qū)的活躍表現(xiàn)，全市季度凈吸納量高達24.2萬平方米，為自2018年二季度以來單季最高值。

　　受此影響，全市整體市場空置率環(huán)比下降1.3個百分點至16.2%。持續(xù)活躍的市場和強勁需求使整體市場租金企穩(wěn)回升，北京全市和五大核心商圈市場租金在連續(xù)十個季度持續(xù)下跌后首次迎來小幅上揚，分別環(huán)比上升1.8%和1.7%至每月每平方米人民幣332.0元和384.7元。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

　　戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部主管廉峰哲表示，從全市寫字樓租賃成交方面來看，本季度高科技企業(yè)表現(xiàn)繼續(xù)活躍，成交占所有行業(yè)總成交面積的50.8%，其次為金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)。其中，中關(guān)村、望京-酒仙橋和麗澤金融商務(wù)區(qū)備受知名高科技企業(yè)的青睞。

　　戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示，截止至三季度，北京全市新入市寫字樓體量已達56.7萬平方米，預計四季度，仍將有約41萬平方米的新項目投放市場，屆時，北京全年寫字樓市場新增供應(yīng)將接近100萬平方米。預計年底，大量的新增供應(yīng)或?qū)⒗^續(xù)拉高北京整體市場空置水平，而平均租金水平將隨著市場的活躍度和業(yè)主的信心繼續(xù)保持穩(wěn)定。未來，隨著北京證券交易所的正式運營，北京創(chuàng)新型中小企業(yè)將迎來更好的平臺和更廣闊的發(fā)展空間，屆時寫字樓市場租賃需求將得到進一步提升。"

　　零售市場持續(xù)推進商業(yè)煥新升級

　　三季度，龍湖熙悅天街開業(yè)為市場帶來約10.5萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間。截至本季度末，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量上升至1,473萬平方米，其中購物中心存量達1,288萬平方米，占比達87.4%。在北京非首都功能疏解和城市更新的推動下，北京近兩年來新增供應(yīng)幾乎均來自非核心商圈，而核心商圈也在持續(xù)推進老舊項目升級改造，商業(yè)環(huán)境提質(zhì)升級明顯加速。

　　隨著疫情常態(tài)化，北京各購物中心客流及消費活力也基本恢復正常，各商場也基本完成了一輪品牌及業(yè)態(tài)調(diào)整。本季度新開業(yè)門店主力業(yè)態(tài)逐漸由餐飲、兒童娛樂等轉(zhuǎn)向服飾、生活方式、潮流、集合店等時尚及生活零售。同時，老字號品牌尋求產(chǎn)品創(chuàng)新的步伐仍在繼續(xù)，通過尋求新的增長點增加與年輕消費者之間的粘性。另外，伴隨著北京環(huán)球影城的開業(yè)，30多家老字號品牌通過伴手禮集合平臺--"北京有禮"進入環(huán)球度假區(qū)，極大地推動了老字號品牌的傳承與創(chuàng)新形象宣傳。

　　2021年四季度，北京零售市場預計將迎來五個優(yōu)質(zhì)項目的開業(yè)，為市場帶來約26.6萬平方米的新增零售空間。其中，太古里西區(qū)的開業(yè)和北側(cè)北京公交集團維修站的改造將進一步豐富三里屯商圈品牌的多元化，提供更多優(yōu)質(zhì)的零售空間，助力北京國際消費中心城市的建設(shè)。

　　戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎認為："未來，北京零售市場也將圍繞北京"十四五"規(guī)劃中關(guān)于"城市更新"及"建設(shè)國際消費中心"的主題持續(xù)推進傳統(tǒng)商圈和老舊商業(yè)項目的升級改造、首店經(jīng)濟以及新消費品牌孵化試點等的發(fā)展。"

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc