根據(jù)對全國20個重點(diǎn)城市近2000個寫字樓樣本的租戶進(jìn)行分析，2020年上半年主要租戶類型集中在服務(wù)業(yè)、TMT和零售行業(yè)，三者在數(shù)量上基本占總體租戶數(shù)量的近八成。其次是金融業(yè)、制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)。相比2019年四季度，退出租戶數(shù)量明顯高于進(jìn)入的租戶，而在疫情之下，線上經(jīng)濟(jì)活躍度有所提升，網(wǎng)上零售、直播電商等線上銷售的需求增長迅速，今年二季度零售行業(yè)的租戶占比較去年年底擴(kuò)大了近3個百分點(diǎn)，而受疫情沖擊最大的服務(wù)行業(yè)的租戶占比則縮減了1.5個百分點(diǎn)。

　　租戶行業(yè)占比

　　相比去年四季度，今年二季度末零售行業(yè)租戶占比擴(kuò)大3個百分點(diǎn)，服務(wù)業(yè)租戶占比縮減1.5個百分點(diǎn)。

　　擴(kuò)租：相比去年四季度，今年二季度，得益于疫情之下線上銷售的旺盛需求，零售行業(yè)租戶占比擴(kuò)大了近3個百分點(diǎn)，另外金融、科教文衛(wèi)類的租戶占比也微幅度擴(kuò)大。

　　縮減：相比去年四季度，今年二季度，受疫情影響，服務(wù)行業(yè)租戶占比縮減了1.5個百分點(diǎn)，另外TMT、制造業(yè)、房地產(chǎn)、物流類的租戶占比分別減少了0.95、0.26、0.19、0.15個百分點(diǎn)，另外，能源、原材料和其他類的租戶占比也出現(xiàn)了微幅度減少。

　　新租

　　天津、鄭州、杭州的零售業(yè)的需求占比較大，青島、蘇州的服務(wù)業(yè)需求占比接近一半。

　　分行業(yè)看：截至6月底，根據(jù)18個城市甲乙級寫字樓新租的租戶的行業(yè)分布來看，零售、服務(wù)業(yè)和TMT等行業(yè)占比較大，分別為31.80%、27.90%和19.95%。

　　分城市看：截至6月底，北京的TMT和服務(wù)業(yè)的新租需求占比接近三成；上海的服務(wù)業(yè)、零售和TMT的占比分別為28.69%、26.87%和22.07%；深圳的零售、服務(wù)業(yè)占比分別為39.09%、21.61%。

　　退租

　　受疫情影響，服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、TMT租戶在所有退租租戶中占比較高，其中服務(wù)業(yè)占比約三成，TMT和零售均為23%左右。

　　分行業(yè)看：截至6月底，根據(jù)18個城市甲乙級寫字樓退租的租戶的行業(yè)分布來看，服務(wù)業(yè)、零售、TMT等行業(yè)占比較大，分別為30.37%、23.97%和23.20%。

　　分城市看：截至6月底，北京的TMT和服務(wù)業(yè)受影響最大，占比均超過三成；上海的TMT和零售的占比分別為33.3%和26.8%；深圳的零售、服務(wù)業(yè)、TMT占比分別為30.76%、23.17%和21.35%。

　　來源：中指研究院

編輯：wangdc