2月26日，58同城、安居客發(fā)布《2019年廣州寫字樓現(xiàn)狀報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，廣州核心商務(wù)區(qū)正隨城市外擴(kuò)推陳出新，國(guó)際金融城、琶洲互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)需求潛力凸顯，2019年二手寫字樓銷售線上搜索同比提升8.1%，天河區(qū)租賃搜索熱度最高，2020年中心區(qū)將迎供應(yīng)高峰，核心商務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)或?qū)⒆呦蚍只��?/P>

　　宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)寫字樓需求提升，核心商務(wù)區(qū)隨城市外擴(kuò)推陳出新

　　58同城、安居客《2019年廣州寫字樓現(xiàn)狀報(bào)告》指出，2019年廣州實(shí)際GDP超2.36萬(wàn)億，居中國(guó)內(nèi)地第四名，GDP實(shí)際增長(zhǎng)率6.8%，增速為一線城市最高；第三產(chǎn)業(yè)增加值1.69萬(wàn)億，同比增速7.5% 。充分證明廣州重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)正在取得卓有成效的進(jìn)展。

　　頻出的利好政策也為廣州寫字樓需求提供了強(qiáng)有力的支撐。2019年7月《廣東省推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃（2018-2020）》正式發(fā)布，廣州被賦予厚望；10月廣州出臺(tái)“四個(gè)出新出彩”行動(dòng)計(jì)劃，支持力度再次加碼；2020年1月剛剛通過(guò)的《廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)總體方案》指出，琶洲、大學(xué)城、國(guó)際金融城、魚(yú)珠將合力建設(shè)成為國(guó)家人工智能和數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)方向明確。

　　目前，廣州有三大核心傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，分別是越秀、天河北、和珠江新城。為適應(yīng)城市日益更新和增長(zhǎng)的商務(wù)需求，廣州又著力打造多個(gè)新興商務(wù)區(qū)，其中最受市場(chǎng)矚目的為國(guó)際金融城和琶洲互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)。

　　國(guó)際金融城現(xiàn)已引入超60家世界500強(qiáng)金融總部，逐步承接珠江新城溢出和吸附的金融機(jī)構(gòu)和百?gòu)?qiáng)企業(yè)，而琶洲互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)則被賦予了廣州互聯(lián)網(wǎng)新經(jīng)濟(jì)和城市創(chuàng)新戰(zhàn)略布局中心的時(shí)代使命，匯聚了小米、科大訊飛、阿里巴巴、國(guó)美信息等眾多電商及創(chuàng)新型企業(yè)全國(guó)或區(qū)域總部。2019年底至2023年，琶洲會(huì)迎來(lái)寫字樓項(xiàng)目的交付高峰，入駐企業(yè)也會(huì)逐步遷移至此。

　　租金微調(diào)空置率稍漲，甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)維持穩(wěn)定

　　58安居客房產(chǎn)研究院整理數(shù)據(jù)顯示，2019年廣州核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓全年凈吸納量為14.7萬(wàn)㎡，從寫字樓租賃吸納的區(qū)域分布來(lái)看，珠江新城占比45%，琶洲占比36%，天河北占比12%，越秀占比7%。

　　得益于廣州GDP及第三產(chǎn)業(yè)的較高增速，2019年廣州前三季度寫字樓需求有較好支撐，第四季度珠江新城供應(yīng)集中入市使得空置率在年底提升至5.3%。相應(yīng)的，廣州核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓的租金維持穩(wěn)定，2019年第四季度微調(diào)至175元/㎡/月。其中，珠江新城租金最高，體育中心緊隨其后，其次是琶洲和越秀。

　　值得注意的是，58同城、安居客《2019年廣州寫字樓現(xiàn)狀報(bào)告》報(bào)告顯示，與核心商務(wù)區(qū)寫字樓吸納量大幅下滑形成對(duì)比，2019年廣州全市寫字樓線上搜索量?jī)H下滑6.1%，搜索總量逼近上海及深圳。這說(shuō)明，廣州的中小企業(yè)活躍，寫字樓租賃需求有較好支撐，部分需求或受制于核心商務(wù)區(qū)較低的空置率未能釋放。

　　從租賃搜索區(qū)域排行上來(lái)看，排名前五位的區(qū)域分別是天河區(qū)、番禺區(qū)、海珠區(qū)、白云區(qū)、和越秀區(qū)。其中，天河區(qū)的搜索量絕對(duì)領(lǐng)先，為第二位番禺區(qū)的兩倍，其商務(wù)中心地位無(wú)可撼動(dòng)。

　　一手寫字樓成交呈現(xiàn)外移趨勢(shì)，二手寫字樓線上搜索量同比提升8.1%

　　在寫字樓銷售層面，58同城、安居客《2019年廣州寫字樓現(xiàn)狀報(bào)告》顯示，2019年廣州一手寫字樓供應(yīng)量為1849套，共約44萬(wàn)㎡。寫字樓成交呈現(xiàn)外移趨勢(shì)，魚(yú)珠板塊和白鵝潭板塊熱度提升。外圍四區(qū)中，花都迎賓大道板塊逆勢(shì)崛起，承包了廣州全年約22%的交易量。

　　值得注意的是，寫字樓一手交易中頻現(xiàn)企業(yè)購(gòu)置物業(yè)自用或投資，成交量企穩(wěn)凸顯了企業(yè)對(duì)廣州前景的樂(lè)觀看好情緒。黃埔區(qū)的保利魚(yú)珠港、廣州綠地城，花都區(qū)的廣州國(guó)際空港中心，番禺區(qū)的李錦記大廈均收獲多宗來(lái)自不同行業(yè)的企業(yè)購(gòu)置大單。

　　58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年廣州二手寫字樓銷售線上搜索量同比提升8.1%，亦側(cè)面表明企業(yè)對(duì)廣州商務(wù)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展的積極看好。對(duì)于業(yè)務(wù)穩(wěn)定發(fā)展的企業(yè)來(lái)說(shuō)，在廣州寫字樓空置率下降且租金上浮的背景下，購(gòu)置寫字樓自用或許是控制未來(lái)辦公支出的有效手段之一。

　　2020，廣州中心區(qū)勢(shì)必迎來(lái)新的寫字樓供應(yīng)高峰期，琶洲板塊多個(gè)企業(yè)總部的建成將為市場(chǎng)貢獻(xiàn)大量?jī)?yōu)質(zhì)租賃空間，核心商務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)或會(huì)逐漸走向分化。

　　針對(duì)2020年的寫字樓市場(chǎng),58安居客房產(chǎn)研究院對(duì)寫字樓經(jīng)紀(jì)人也進(jìn)行了定向調(diào)研，結(jié)果顯示，6成經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為其負(fù)責(zé)區(qū)域的寫字樓租金會(huì)繼續(xù)上漲，超7成的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為寫字樓租賃需求會(huì)增加，6成經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為寫字樓買賣需求會(huì)提升。

　　盡管春節(jié)期間的突發(fā)的新冠肺炎疫情會(huì)在短期內(nèi)擾動(dòng)廣州寫字樓市場(chǎng)，但疫情過(guò)后市場(chǎng)必將重回基本面。58同城、安居客《2019年廣州寫字樓現(xiàn)狀報(bào)告》指出，廣州經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)出的較大潛力和韌性能夠支撐其商務(wù)市場(chǎng)的積極擴(kuò)張，大灣區(qū)的發(fā)展會(huì)持續(xù)利好廣州的營(yíng)商環(huán)境，重點(diǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)效果會(huì)繼續(xù)顯現(xiàn)。未來(lái)充足的寫字樓供應(yīng)能夠保證租金不會(huì)短期內(nèi)大幅上漲，辦公成本的穩(wěn)定對(duì)企業(yè)的發(fā)展無(wú)疑有利好作用。

　　來(lái)源：58同城 安居客