甲級寫字樓市場

　　香港島

　　隨著9月份新冠疫情放緩，寫字樓準(zhǔn)租戶積極地看樓，令交易宗數(shù)增加。本月新租賃個案集中在價錢合理中小型的甲級寫字樓，大部分為面積3,000平方英尺以下，租金有吸引力的辦公空間。

　　然而，超甲級寫字樓的租賃活動和需求依然疲弱。受新冠疫情影響，一些具規(guī)模的金融機(jī)構(gòu)開始放棄部分寫字樓空間。

　　九龍區(qū)

　　由于香港整體新冠病毒感染人數(shù)下跌，與香港島一樣，九龍區(qū)的寫字樓看樓量激增。本月錄得的新租賃個案都集中在九龍東及九龍西面積少于3,000平方英尺的小型辦公空間，租金都在每平方英尺港幣25元或以下。

　　盡管寫字樓的看樓量有反彈，但租戶在著重控制成本的環(huán)境下，較傾向續(xù)租而非搬遷。業(yè)主們意識到這一趨勢，因此，不少業(yè)主為吸引租戶而提供更靈活的方案，例如在續(xù)租時提供免租期，這一情況在新冠病毒疫情發(fā)生之前并不常見。

　　住宅市場

　　隨著新冠疫情放緩和部分社交距離限制放寬，住宅市場的入市氣氛有所改善。9月份，住宅銷售更趨活躍，成交量按月上升15%，達(dá)至5,024個單位。由于有數(shù)個新盤將推出，一手市場特別受到關(guān)注。

　　然而，香港經(jīng)濟(jì)下行和市場不確定因素持續(xù)影響樓價。根據(jù)政府最新統(tǒng)計數(shù)字，8月份整體住宅樓價按月下跌1.1%，錄得自2月以來最大的跌幅，導(dǎo)致今年樓價僅上升0.4%。在豪宅市場，不少租客在樓價回調(diào)時轉(zhuǎn)租為買，大部分都集中在港幣2,000萬至3,000萬的單位。

　　本月住宅租賃市場有所復(fù)蘇。由于業(yè)主愿意議價，因此很快將放租的物業(yè)成功出租。此外，收到外派人員計劃明年初來港的住房查詢亦有所上升。

　　展望未來，有數(shù)個新盤將會在第四季推出，預(yù)計一手市場銷售將保持活躍。開發(fā)商可能會提供更多優(yōu)惠和折扣，以加快年底前的銷售速度。隨著可供出售單位的數(shù)目增加，市場的負(fù)面因素持續(xù)減少，我們預(yù)計2020年余下的時間的樓價將下跌3-5%。

　　零售物業(yè)

　　在經(jīng)濟(jì)下行、沒有入境旅游以及持續(xù)的社交距離限制下，香港的零售市場仍然疲弱。根據(jù)政府最新統(tǒng)計，八月份零售銷貨額按年下跌13.1%，達(dá)至港幣256億元。與數(shù)個月前相比，由于基數(shù)效應(yīng)較低，跌幅收窄。

　　沒有訪港游客，本地消費(fèi)已成為零售業(yè)最重要的部分。雜貨和新鮮食品等類別的銷售相對堅挺。

　　近來，皇后大道中和羅素街等主要購物街的零售租戶組合重新調(diào)整的趨勢愈見明顯，越來越多中價品牌進(jìn)駐，奢侈品牌退出。超級市場和售賣必需品的店鋪從前只能負(fù)擔(dān)民生區(qū)或社區(qū)商場的租金，現(xiàn)在由于零售租金大幅下調(diào)，它們可以進(jìn)駐優(yōu)質(zhì)街鋪地段。

　　由于優(yōu)質(zhì)街鋪空置率仍徘徊在20-25%的水平，預(yù)計2020年余下的時間，優(yōu)質(zhì)街鋪租金將繼續(xù)面臨沉重的下行壓力。

　　來源：萊坊

編輯：wangdc