房訊網(wǎng)訊 2021年第二季度，青島辦公樓市場整體凈吸納量約為5.9萬平方米，繼續(xù)保持回暖趨勢。市場大部分的需求來自于小面積需求型租戶（租賃面積小于500平方米），占比58%且持續(xù)活躍，推動市場穩(wěn)定復(fù)蘇。

　　二季度，城市地標(biāo)項(xiàng)目海天中心交付運(yùn)營，為青島甲級辦公樓市場帶來10.7萬平方米的新增供應(yīng)。加劇的市場去化壓力，導(dǎo)致空置率上升8.3個百分點(diǎn)至44.0%。乙級辦公樓市場連續(xù)第二個季度迎來新增供應(yīng)，位于金家?guī)X金融區(qū)的國信金融中心（8.9萬平方米）已交付使用。目前，全市整體辦公樓市場存量升至518萬平方米，整體空置率上升1.5個百分點(diǎn)至31.5%。

　　租金持續(xù)承壓，多數(shù)業(yè)主采取以價換量的保守租賃策略。本季度，整體市場平均有效租金為84元/平方米/月，甲級辦公樓平均有效租金為120元/平方米/月。排除新入市項(xiàng)目影響，整體市場及甲級市場租金分別環(huán)比下降0.4%和1.1%。

　　隨著短期供應(yīng)高峰結(jié)束，核心商務(wù)區(qū)的未來供應(yīng)將逐漸減小，市場將以消化現(xiàn)有庫存為主，整體市場租金仍將走低。特別是在甲級辦公樓市場，通過短期的價格競爭來提升市場份額或?qū)⒉豢杀苊�，但同時，多數(shù)業(yè)主正在通過產(chǎn)品升級與人性化服務(wù)的提升來推動市場進(jìn)入立足長遠(yuǎn)的價值競爭階段。

　　來源：房訊網(wǎng)

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